最近幾天，蕭瑟了很久的房地產(chǎn)市場(chǎng)又開(kāi)始“躁動(dòng)”起來(lái)。

隨著各行各業(yè)步入正軌，商品房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)似乎正在恢復(fù)到幾年前“熱火朝天”的局面，一方面為了爭(zhēng)取更多的銷(xiāo)售，房企們打折促銷(xiāo)花樣不斷，另一方面前期積蓄的購(gòu)房需求釋放，對(duì)市場(chǎng)具有帶動(dòng)作用。

那么，接下來(lái)會(huì)不會(huì)是買(mǎi)房好契機(jī)呢？筆者為大家解答。首先看當(dāng)前樓市最新的2個(gè)信號(hào)，樓市按下“快進(jìn)鍵”，70%房企打折，降價(jià)潮來(lái)襲。

1、多地房地產(chǎn)5月開(kāi)始行動(dòng)，70%房企促銷(xiāo)降價(jià)。

根據(jù)《廣州日?qǐng)?bào)》消息，5月份以來(lái)，很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就開(kāi)始了新一輪的打折促銷(xiāo)活動(dòng)，根據(jù)中原研究院發(fā)展部監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，相比2019年的五一假期，今年的五一樓盤(pán)呈現(xiàn)出了“盤(pán)、貨量雙雙減少”的特征，今年五一期間，這里一手房住宅開(kāi)盤(pán)與加推的有20多個(gè)，累計(jì)2004套，推盤(pán)量同比2019年當(dāng)期減少了大約7個(gè)左右，但是總貨量比以前減少35%，項(xiàng)目數(shù)量有所增加。

在掛牌和銷(xiāo)售的房?jī)r(jià)方面，二手房?jī)r(jià)格下調(diào)不明顯，但是新房的價(jià)格下調(diào)幅度較大，根據(jù)房地產(chǎn)中介和當(dāng)?shù)厥忻裥⑼嘎?，這里的2020年五一期間“一手新房的促銷(xiāo)力度還挺大的。”市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)整體表現(xiàn)平穩(wěn)，但是新房銷(xiāo)售價(jià)格在促銷(xiāo)的影響下，有一定下滑跡象。

另外，根據(jù)克而瑞發(fā)布《2020年1-4月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售操盤(pán)榜》，排名前20名的企業(yè)，超過(guò)7成的房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格與2019年同期有所下滑。

言外之意很明顯，也就相當(dāng)于有70%的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始打折促銷(xiāo)了，這些數(shù)據(jù)還僅僅是考慮到了一些知名的房地產(chǎn)企業(yè)，如果把所有的大中小房地產(chǎn)企業(yè)算進(jìn)來(lái)，可能范圍更大。

當(dāng)然了，每當(dāng)打折促銷(xiāo)到來(lái)的時(shí)候，總有人會(huì)想到是不是存在貓膩的問(wèn)題，這一次也出現(xiàn)了這種情況，據(jù)房地產(chǎn)中介的說(shuō)法，這些打折促銷(xiāo)的樓盤(pán)中，確實(shí)存在有的樓盤(pán)是開(kāi)發(fā)商先把房?jī)r(jià)提升上去，然后再進(jìn)行的打折的情況。但是有的樓盤(pán)確實(shí)是在原來(lái)制定的價(jià)格基礎(chǔ)上打折的，也屬于價(jià)格實(shí)實(shí)在在的下調(diào)，并且力度相對(duì)較大。

2、樓市成交回暖明顯。

在5月7日之前的幾天里，樓市逐漸升溫，特別是隨著房地產(chǎn)產(chǎn)能恢復(fù)，和人們的日常生活逐漸恢復(fù)常態(tài)，買(mǎi)房也逐漸被提上日程之后，購(gòu)房需求就被逐漸解釋出來(lái)。如果是市場(chǎng)正常的需求釋放，倒也沒(méi)啥大問(wèn)題，關(guān)鍵的一點(diǎn)在于2020年1-3月份（也就是整個(gè)第一季度）的房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)房需求都被積壓了，這樣一來(lái)市場(chǎng)就猶如有洪荒之力推著前進(jìn)，4月份開(kāi)始樓市走上坡路，銷(xiāo)售逐漸回暖的同時(shí)，銷(xiāo)售變得越發(fā)積極，五月份以來(lái)，在節(jié)假日促銷(xiāo)下，市場(chǎng)需求逐步釋放。

根據(jù)中房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，在2020年的5月6日之前的幾天里，北京新建住宅在前4天銷(xiāo)售網(wǎng)簽量達(dá)到666套，二手住房銷(xiāo)售網(wǎng)簽數(shù)量到達(dá)139套，一手房和二手房銷(xiāo)售總計(jì)簽約805套，而2019年同期數(shù)據(jù)是376套，2020年與之相比上漲114%；在深圳市場(chǎng)，2020年五一前4天房產(chǎn)銷(xiāo)售網(wǎng)簽達(dá)到299套，比2019年的286套，同樣上漲了接近4.54%。最終數(shù)據(jù)尚未正式出爐，我們相信最終的結(jié)果應(yīng)該是非常“輝煌”的。

最后，筆者談幾點(diǎn)基于當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下的該不該買(mǎi)房的建議： 1、買(mǎi)房終迎“春天”？或許確實(shí)有好消息。

作為剛需購(gòu)房者而言，雖然很多人認(rèn)為應(yīng)該再等等，雖然打折促銷(xiāo)，但是LPR依然處于高位，應(yīng)該等待繼續(xù)下行之后再買(mǎi)房。筆者認(rèn)為買(mǎi)房不應(yīng)該繼續(xù)等待，特別是剛需購(gòu)房無(wú)需等待。我國(guó)的城市化雖然已經(jīng)高達(dá)60%，但是距離發(fā)達(dá)國(guó)家依然有較大的差距，在這種情況下，城市化繼續(xù)推進(jìn)，那么房地產(chǎn)依然有發(fā)展?jié)摿?，所以根?jù)以往經(jīng)驗(yàn)，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期來(lái)看，總體難以下跌，晚買(mǎi)不如盡早。炒房者就趁早打消念頭吧。

2、至于買(mǎi)房時(shí)機(jī)問(wèn)題，筆者認(rèn)為在接下來(lái)的1-2個(gè)月為宜。

一方面市場(chǎng)剛恢復(fù)，需求正在釋放，開(kāi)發(fā)商一季度的銷(xiāo)售缺口需要彌補(bǔ)的情況下，會(huì)繼續(xù)進(jìn)行打折促銷(xiāo)活動(dòng)的?；蛟S能撿到便宜的房子，但是提示買(mǎi)房人也要注意區(qū)分清楚打折的真假，盡量選擇“具有真實(shí)打折意圖”的樓盤(pán)。避免買(mǎi)到“先提價(jià)，再打折”的房子，這樣等于賠了夫人又折兵，浪費(fèi)時(shí)間，還沒(méi)撈到好處。