2020年樓市大概率橫盤維穩(wěn)，對于購房者而言，房價的下跌預期增加，在一定程度上降低了其購房需求，持幣觀望成了多數人選擇。
可以想見的是，在房住不炒的背景下，房價能一降再降嗎？購房者應該何時入市？
房價會一降到底嗎？
當前，樓市整體處于橫盤階段，在未來的一段時間內，房價逐漸穩(wěn)定下來并呈現小幅下跌的趨勢。
從政策層面看，各地近來不少都有松綁調控，甚至給出購房補貼等利好政策出現。
這被不少人解讀為政府對于樓市進行托底，將其視為樓市發(fā)展的拐點。對此，筆者認為今年樓市不會出現反轉，沒有大行情，橫盤甚至陰跌有較大概率出現。
但從各地近期頻出的樓市調整政策看，地方政府顯然并不希望房價出現大幅下降。
房價大漲大跌都違背“房住不炒”，此次政策調整的并不單獨指向房價，而是預期。后市房價不漲不跌將成為常態(tài)。
對于購房者而言，房價預期穩(wěn)住了，這意味著你有更多的空間進行選擇。
不過，過度的觀望并不可取。畢竟當前房貸利率下調，不少城市房價出現回落，開發(fā)商為了加快去化也釋放一定的優(yōu)惠，這都是利好購房者的因素。
購房者該何時入市？
由于我國城市區(qū)域發(fā)展水平并不均衡，一二線城市與三四線城市的市場行情不大一樣。
其中，一二線城市雖然當前調控政策嚴厲，但其市場潛在需求較大，且能用的利空手段已經用完，房價基本已經探底；而南京、杭州、成都、武漢等城市，近期市場預期持續(xù)看低，房價可能回落探底，到今年下半年，一二線城市可能出現一波階段性房價調整期，急性剛需可以第一步進入。
可以明確的是，未來樓市主要的增量空間就在這些一二線重點城市，短期內其房價可能變動不大，但中長期隨著城市發(fā)展，仍有不錯的前景。
對于當前購房時機的選擇，個人建議，可以適當觀望下。
尤其，大家可重點關注目標城市的成交數據，以及二手房景氣程度，如果二手房交易量回暖，價格浮動較小，說明城市房價泡沫較小，真實購房需求較多，差不多可以入市選房了。
若到了下半年，所在城市樓市依舊冷清，價格持續(xù)走低，那么樓市泡沫依舊較大，炒房客居多，不要著急入市。
另一方面，各位接下來可以多關注下二手房市場，不要只看新房。今年經濟環(huán)境壓力大，不少前些年買在高位的投資客，資金面壓力較大，當前急需套現止損。這對于買家而言，存在一定的討價空間。
二手房交易，以毛坯次新房優(yōu)先，至少選個房齡在10年以內的，老破小不要考慮。
至于三四線城市，自住者可根據自己需求置業(yè)，投資性需求盡快退出。
在失去棚改紅利后，這些城市因其經濟基本面不佳，缺乏產業(yè)配套與人口導入，市場潛力不大，房價泡沫遠重于一二線城市，最好不要買入。要是在這些城市有多套的，建議考慮資產配置，有條件置換到區(qū)域中心城市。
最后，2020年經濟下行壓力較大，各位在做決策時最好考慮到最壞的情況，尤其是未來收入預期不明，當前購房時一定要與自身收入水平相適應，切忌盲目加高杠桿。
相比在危機時盲目抄底，如何維持現金安全更重要些。
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