日前，黑龍江省住建廳下發(fā)《關(guān)于持續(xù)深入開展全省房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)ｍ椪喂ぷ鞯耐ㄖ罚蟾鞯爻掷m(xù)深入開展房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)ｍ椪喂ぷ?。其中包括對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的專項整治，對房地產(chǎn)經(jīng)紀（住房租賃中介）機構(gòu)的專項整治，對房地產(chǎn)“爛尾樓”的專項整治以及對城鎮(zhèn)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理的專項整治。并且對每一項專項整治工作都提出了具體工作方向。

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專項整治

1．超資質(zhì)、借資質(zhì)、掛靠資質(zhì)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。

2．在取得商品房預(yù)售許可前，以認購、認籌、預(yù)訂、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費用。

3．無預(yù)售許可證銷售、捂盤惜售、捆綁銷售。

4．未按備案價格銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權(quán)利（如捆綁車位）等方式，變相實行價外加價。

5．未經(jīng)驗收或驗收不合格擅自交付使用商品房。

6．限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款。

7．違反有關(guān)規(guī)定將房屋交付給未交存首期住宅專項維修資金的購買人。

8．開發(fā)建設(shè)的商品房項目、棚戶區(qū)改造項目，由于自身原因造成項目“停緩建”。

9．未按要求開展項目資本金、預(yù)售資金監(jiān)管。

10．未按要求填報企業(yè)信用檔案。

11．其他違法違規(guī)行為。

二、房地產(chǎn)經(jīng)紀（住房租賃中介）機構(gòu)專項整治

1．未按規(guī)定在經(jīng)營場所醒目位置標明房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、收費標準、交易資金監(jiān)管方式等。

2．為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供居間服務(wù)。

3．簽訂居間服務(wù)合同未經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀人或經(jīng)紀人協(xié)理簽字。

4．違反交易資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定。

5．侵占挪用客戶交易資金。

6．擅自改變房屋原設(shè)計分割出租。

7．采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐租賃當事人。

8．發(fā)布虛假房源信息。

9．其他違法違規(guī)行為。

三、房地產(chǎn)“爛尾樓”專項整治

持續(xù)整治已列入2019年全省房地產(chǎn)“爛尾樓”專項整治臺賬，未完成整改的爛尾項目。

四、城鎮(zhèn)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理專項整治

該項整治將重點治理物業(yè)服務(wù)企業(yè)違法違規(guī)、不服務(wù)、服務(wù)不到位等突出問題。包括：

在新冠肺炎疫情防控期間，未按照街道社區(qū)要求對人員車輛進出進行有效管控，對公共區(qū)域消毒不到位，垃圾清理不及時。

2．未按規(guī)定簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并在規(guī)定時間內(nèi)辦理合同備案手續(xù)。

3．未將物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準以及收費項目、收費標準等有關(guān)情況在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置進行公示。

4．未按物業(yè)服務(wù)合同約定事項和標準提供服務(wù)；未按規(guī)定擅自提高收費標準，增加收費項目。

5．防火安全隱患排查不到位，侵占、損壞、擅自停用消防設(shè)施設(shè)備等。

6．未按規(guī)定履行電梯安全管理責(zé)任；未按規(guī)定執(zhí)行電梯維護保養(yǎng)和電梯費用管理相關(guān)規(guī)定。

7．騙取、挪用住宅專項維修資金。

8．擅自阻撓信息基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)維護及違規(guī)收取進場費、接入費、協(xié)調(diào)費、分攤費等不合理費用。

9．擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營，所得收益未單獨列賬，未惠及業(yè)主。

10．擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的；擅自改變物業(yè)管理用房和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途，侵占業(yè)主共有利益。

11．擅自對業(yè)主停水、停電，或通過升級門禁卡、梯控卡等設(shè)備，變相強制業(yè)主交納物業(yè)費。

12．在物業(yè)服務(wù)合同有效期內(nèi)，擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域、停止物業(yè)服務(wù)的；物業(yè)服務(wù)合同依法終止后，未按照規(guī)定辦理退出手續(xù)并移交物業(yè)服務(wù)用房和有關(guān)資料。

13．私自占用公共停車位、違規(guī)停放大型車輛、“僵尸車”影響周邊環(huán)境，擠占公共空間。

14．其他違法違規(guī)及服務(wù)不到位等問題。

該《通知》要求，黑龍江省內(nèi)各地要加快健全完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀（住房租賃中介）機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用管理體系，建立企業(yè)信用信息管理系統(tǒng)，形成企業(yè)電子信息檔案。及時將企業(yè)失信和違法違規(guī)行為納入企業(yè)誠信檔案，并實行終身制管理。對有效解決群眾信訪問題的企業(yè)要及時進行信用修復(fù)，不解決或解決不力的企業(yè)給予減分。要加強同營商環(huán)境、自然資源、市場監(jiān)管、公安、法院等有關(guān)部門企業(yè)違法違規(guī)信息共享，形成聯(lián)合懲戒長效機制。此次專項整治將從5月6日持續(xù)到12月10日。