通過(guò)此前大量的混改，綠地控股（600606.SH，下稱“綠地”）正形成多個(gè)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)極。
4月27日晚，綠地發(fā)布年報(bào)顯示，2019年全年?duì)I業(yè)收入4278億元，同比增長(zhǎng)23%；利潤(rùn)總額306億元，同比增長(zhǎng)26%；歸母凈利潤(rùn)147億元，同比增長(zhǎng)30%；基本每股收益1.21元，同比增長(zhǎng)30%；加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率19.89%，同比增加2.75個(gè)百分點(diǎn)，增幅16%；總資產(chǎn)達(dá)到11457億元，同比增長(zhǎng)11%。
其中，綠地2019年基建產(chǎn)業(yè)全年?duì)I業(yè)收入1866億元，同比增長(zhǎng)47%。全年累計(jì)新簽合同金額3766億元，同比增長(zhǎng)19%。
“綠地已經(jīng)發(fā)展成為綜合集團(tuán)，貢獻(xiàn)營(yíng)業(yè)收入的不只有地產(chǎn)，還有其他綜合業(yè)務(wù)，我們會(huì)關(guān)注到我們的中長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)力。”綠地董事長(zhǎng)、總裁張玉良此前接受第一財(cái)經(jīng)記者采訪表示。
從綠地的年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2019年末，公司大基建板塊在建項(xiàng)目總金額為4349億元，其中。房屋建設(shè)業(yè)務(wù)2927億元，占比67%；基建工程1094億元，占比25%。
4月10日，綠地組建的綠地大基建集團(tuán)有限公司及綠地大基建技術(shù)研究院正式揭牌，同時(shí)綠地大基建產(chǎn)業(yè)基金簽約成立。
公開(kāi)資料顯示，綠地大基建集團(tuán)注冊(cè)資本200億元，計(jì)劃通過(guò)5到6年的時(shí)間力爭(zhēng)營(yíng)收破萬(wàn)億，躋身世界500強(qiáng)企業(yè)。綠地大基建產(chǎn)業(yè)基金由綠地大基建集團(tuán)主導(dǎo)發(fā)起，綠地金融投資控股集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)籌集資金及全程管理。此次設(shè)立的首期規(guī)模50億元，由建信信托參與共同發(fā)起。
除了旗下原有的綠地城市投資集團(tuán)和綠地城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)，綠地控股還把近幾年通過(guò)混改并購(gòu)獲得控制權(quán)的各地城建公司裝入綠地大基建集團(tuán)，已基本完成全國(guó)布局。
根據(jù)年報(bào)披露，綠地大基建集團(tuán)具有國(guó)家認(rèn)定的建筑施工總承包特級(jí)資質(zhì)7項(xiàng)，市政公用工程施工總承包特級(jí)資質(zhì)2項(xiàng)，建筑施工總承包一級(jí)資質(zhì)18項(xiàng)，市政公用工程施工總承包一級(jí)資質(zhì)16項(xiàng)等。
通過(guò)不斷地發(fā)力基建，房地產(chǎn)和基建已成為綠地兩大主業(yè)。根據(jù)2019年年報(bào)，綠地控股房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全年結(jié)轉(zhuǎn)收入1947億元，同比增長(zhǎng)21%；基建產(chǎn)業(yè)全年?duì)I業(yè)收入1866億元，同比增長(zhǎng)47%，成為綠地控股業(yè)績(jī)的新增長(zhǎng)點(diǎn)。
“綠地控股未來(lái)會(huì)研究分拆大基建、大消費(fèi)等板塊單獨(dú)上市的可能性，但尚無(wú)具體時(shí)間表。”張玉良在今年年初的業(yè)績(jī)交流會(huì)上告訴第一財(cái)經(jīng)記者。
按照計(jì)劃，綠地大基建集團(tuán)近期還將啟動(dòng)新一輪戰(zhàn)略性混改并購(gòu)，推動(dòng)落地產(chǎn)業(yè)基金及產(chǎn)業(yè)板塊銀企合作，推進(jìn)軌道交通、機(jī)場(chǎng)、高速公路以及政府重大房建等領(lǐng)域一大批重大項(xiàng)目落地，加快開(kāi)拓新基建、代建服務(wù)、全領(lǐng)域全周期等業(yè)務(wù)。
“房地產(chǎn)和大基建依舊是巨量的市場(chǎng)，大基建的行業(yè)roe還是不錯(cuò)，這是我們?cè)敢庠谶@個(gè)領(lǐng)域發(fā)展的原因。”張玉良說(shuō)。
除了大基建外，綠地正在通過(guò)不斷布局產(chǎn)業(yè)來(lái)完成自己的協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略。
4月9日，綠地與上海中醫(yī)藥大學(xué)、上海醫(yī)藥集團(tuán)股份有限公司（上海醫(yī)藥，601607.SH，02607.HK）簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，三方將在生物醫(yī)藥領(lǐng)域展開(kāi)全產(chǎn)業(yè)鏈合作，在長(zhǎng)三角一體化區(qū)域建設(shè)生物醫(yī)藥、醫(yī)用物資產(chǎn)業(yè)園。
通過(guò)產(chǎn)業(yè)協(xié)同模式，綠地逐步形成了較具特色的拿地模式。根據(jù)年報(bào)，2019年綠地全年累計(jì)獲取項(xiàng)目數(shù)108個(gè)，新增權(quán)益土地面積1805萬(wàn)平方米，權(quán)益計(jì)容建筑面積3508萬(wàn)平方米，權(quán)益土地款831億元。
相關(guān)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布《2020年1-3月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜》。報(bào)告顯示，從拿地面積來(lái)看，綠地控股拿地面積位列TOP1。
不過(guò)，也有部分公司高管認(rèn)為綠地的拿地模式并不能帶來(lái)更多的收益。“綠地的模式更多的是產(chǎn)業(yè)拿地，地方政府也很聰明，會(huì)算出來(lái)大概可以賺多少錢，所以看起來(lái)拿地價(jià)格低，但是有綜合配套的資金沉淀，最終還是行業(yè)平均水平。而且綜合配套對(duì)于未來(lái)的運(yùn)營(yíng)能力要求很高，有一定風(fēng)險(xiǎn)。”一家TOP30總裁向記者指出。
此外，房地產(chǎn)銷售的增幅也是綠地繼續(xù)面臨的另一挑戰(zhàn)，2019年實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)合同銷售金額3880.42億元，比上年同期增長(zhǎng)0.1%。快速拿地同時(shí)，提高銷售周轉(zhuǎn)和現(xiàn)金回籠，成為綠地需要解決的問(wèn)題。
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