綠地控股集團股份有限公司（綠地控股，600606.SH）4月27日公告，2020年第一季度，該公司營業(yè)收入796億元，同比下降12%，其中，房地產(chǎn)主業(yè)營業(yè)收入378億元，同比增長4.4%；基建產(chǎn)業(yè)營業(yè)收入340億元（內(nèi)部抵消后），同比減少26%；利潤總額64億元，同比減少22%；歸屬于上市公司股東的凈利潤37億元，同比減少17%；經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額-80億元。

受疫情影響，綠地控股一季度房地產(chǎn)銷售金額下降27%，酒店收入下降約47%。

一季度銷售額505億元

根據(jù)一季報，綠地控股房地產(chǎn)業(yè)合同銷售金額505億元，與去年694億元相比下降27.2%；合同銷售面積424.9萬平方米，同比下降29.1%；回款468億元，回款率93%。一季度凈增融資126億元，籌資活動產(chǎn)生現(xiàn)金流量凈額56億元。除常規(guī)開發(fā)貸外，成功獲得疫情貸款授信19億元，發(fā)行ABS工具5.67億元，發(fā)行境外債券3億美元。綠地控股表示，新冠肺炎來襲后，房地產(chǎn)行業(yè)上下游各環(huán)節(jié)均備受影響，市場成交出現(xiàn)斷崖式下滑，行業(yè)景氣度降至冰點。該公司推進線上營銷工作，狠抓重點項目銷售，將回款放在突出位置，著力促進現(xiàn)金回籠。3月底開盤的重點項目主要包括上海董家渡項目、南京湖南路項目、長沙馬欄山項目等。

根據(jù)公告，綠地控股一季度新增房地產(chǎn)項目儲備23個，權益土地面積約235.55萬平方米；權益計容建筑面積約505.25萬平方米。完成新開工面積736.7萬平方米，比去年同期減少44.0%；完成竣工備案面積148.0萬平方米，比去年同期減少1.5%。

疫情對綠地控股的酒店業(yè)務影響較大。截至2020年3月末，綠地控股出租物業(yè)面積為353.30萬平方米，出租率為80.9%；酒店客房數(shù)為11670間，入住率為25.2%。一季度，該公司出租物業(yè)取得租金收入2.55億元，酒店取得經(jīng)營收入2.75億元。

2019年，綠地控股酒店業(yè)情況為，3月底客房數(shù)為 11603 間，入住率為 50.0%；一季度酒店取得經(jīng)營收入5.18億元。

計提53.51億元減值準備

與此同時，綠地控股正式發(fā)布2019年年報，擬每股派發(fā)現(xiàn)金紅利0.40元（含稅），以2019年12月31日綠地控股總股本121.68億股計算，合計擬派發(fā)現(xiàn)金紅利48.67億元，占其合并報表2019年度歸屬于母公司股東的凈利潤的33.01%。

2019年，綠地控股全年營業(yè)收入4278億元，同比增長23%；利潤總額306億元，同比增長26%；歸母凈利潤147億元，同比增長30%；資產(chǎn)負債率88.53%；有息負債余額2937億元，整體平均融資成本5.6%。

此外，綠地控股公告，2019年度共計提各類信用減值損失23.49億元，資產(chǎn)減值損失30.02億元，影響該公司2019年度合并報表利潤總額減少53.51億元，約17%。

分開看，計提信用減值損失23.49億元，主要包括壞賬減值損失19.27億元，債權投資減值3.70億元。計提的壞賬減值損失中，應收賬款按賬齡分析組合及單項評估共計提壞賬準備6.44億元,其他應收款按新金融工具準則“預期信用損失”三階段模型共計提壞賬準備10.68億元，預付款項計提壞賬準備2.15億元。債權投資減值主要是該公司金融板塊債權投資業(yè)務按規(guī)定計提的減值準備。

計提資產(chǎn)減值損失30.02億元，主要包括存貨跌價損失23.31億元，商譽減值損失5.75億元。

計提的存貨跌價損失中，海外項目因銷售周期和開發(fā)周期加長，導致成本增加及折現(xiàn)時間加長，共計提跌價減值損失11.01億元；境內(nèi)項目因政府調(diào)控限價等原因計提跌價減值損失12.08億元。商譽減值損失主要是由于歷史并購的項目公司因并購項目開發(fā)完成后無后續(xù)項目而計提減值損失。

截至4月27日，綠地控股收于5.36元/股，漲幅2.29%。