很多購房者在看房時總會聽到銷售人員說到“容積率”一詞，那容積率到底是什么呢？容積率和選房又有什么關(guān)系呢？
所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例；而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于 30%。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
下面提供各類建筑分別對應的容積率數(shù)值供大家參考。
1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。
2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。
3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。
4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。
6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。
7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。
8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。
9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。
10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。
接下來，小編為大家推薦幾個容積率較低且近期比較熱門的樓盤，供大家參考。
均價：15000元/㎡（洋房價格13000-16000元 ）
樓盤戶型 : 建面約143-210㎡闊景洋房、210-260㎡復式洋房、410㎡平層官邸、建面約600-650㎡臻藏別墅
咨詢電話 : 400-8190-365 轉(zhuǎn) 192
樓盤地址 : 河東區(qū)新東興路與中昇大街交匯
樓盤簡介：
公園學府旁·108-550平新中式院境府邸。
泰鑫·
東望府由山
東泰鑫置業(yè)旗下公司臨沂豪鑫置業(yè)有限公司開發(fā)。作為臨沂豪鑫置業(yè)有限公司于東城地王地塊打造的1號作品，泰鑫·
東望府集品質(zhì)精粹與榮耀標桿為一體，致力于為城市名流菁英人群打造高品質(zhì)人居為特色的高端圈層生活范本。
戶型：建面137-143㎡寬廳闊境洋房、建面125-140㎡小高
售樓電話：400-8190-365 轉(zhuǎn) 812
詳細地址：長安路與海關(guān)路交匯（沂河實驗小學東鄰）
樓盤簡介：一府書香院，文脈啟風華，
府佑書院項目位于經(jīng)開區(qū)長安路與海關(guān)路交匯，總占地49.83畝，總建筑面積9萬余平米，集復式洋房、花園洋房、小高層、公寓、酒店于一體，由臨沂府佑置業(yè)有限公司開發(fā)建設，新中式人文學府，匠心巨制，是繼
皇山城項目之后的又一扛鼎之作。
樓盤戶型 : 別墅170-540㎡，洋房120-170㎡，小高層125-165㎡
咨詢電話 : 400-8190-365 轉(zhuǎn) 179
樓盤地址 : 濱河西路與沂河路交匯向南兩百米路西
金昌啟亞
白鷺金岸項目規(guī)劃總占地約1420畝，分6期開發(fā)，總建筑面積近170萬㎡。
目前在售建面約120-170㎡法式花園洋房均價11000元/㎡，預購從速。金昌啟亞
白鷺金岸旨在為臨沂上萬家庭造就美好人居住宅，目前已經(jīng)有超過4000余戶家庭選擇了這里，在未來，相信還有更多的家庭選擇加入。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
