3月全國(guó)有121個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下跌，一季度樓市銷(xiāo)售額同比下跌24.7%，這一系列的數(shù)據(jù)都在說(shuō)明樓市已經(jīng)開(kāi)始降溫了，而且按照樓市現(xiàn)在所表現(xiàn)出來(lái)的行情來(lái)看，未來(lái)一段時(shí)間里市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)會(huì)一直保持緩慢下跌的趨勢(shì)，直到房?jī)r(jià)徹底回歸合理。不過(guò)就現(xiàn)在而言，盡管樓市調(diào)控取得了不錯(cuò)的成果，但很多人對(duì)于房?jī)r(jià)下跌的幅度并不滿(mǎn)意，所以經(jīng)常能看到市場(chǎng)上有人在說(shuō)：大家團(tuán)結(jié)起來(lái)不買(mǎi)房，讓房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌。但問(wèn)題是如果大家不買(mǎi)房的話，房?jī)r(jià)就一定會(huì)出現(xiàn)下跌嗎？如果樓市真的出現(xiàn)這種事情，開(kāi)發(fā)商只會(huì)對(duì)購(gòu)房者說(shuō)一句“太天真了”。

首先，被抑制購(gòu)房需求遲早會(huì)爆發(fā)。從供需角度來(lái)看，當(dāng)大家都團(tuán)結(jié)起來(lái)不買(mǎi)房的時(shí)候房?jī)r(jià)的確很有可能會(huì)出現(xiàn)下跌，但這樣做也會(huì)存在隱患，因?yàn)橘?gòu)房需求只能被抑制而不會(huì)徹底消失。如果現(xiàn)在大家都不買(mǎi)房，大家的購(gòu)房需求并沒(méi)有消失，遲早有一天大家又會(huì)扎堆去買(mǎi)房，到時(shí)候房?jī)r(jià)一下子就會(huì)上漲一大截。其實(shí)這一點(diǎn)從前兩個(gè)月的樓市就能看出來(lái)，因?yàn)轱L(fēng)波的影響前兩個(gè)月樓市基本上陷入停滯中，市場(chǎng)上根本沒(méi)有多少人外出買(mǎi)房，結(jié)果各大房企為了推廣線上渠道也的確給出了優(yōu)惠，但在樓市復(fù)工之后這些優(yōu)惠很快就被取消掉了，甚至不少房企還悄悄的上調(diào)了價(jià)格。所以不買(mǎi)房?jī)r(jià)格最后也不一定會(huì)跌，更何況大家根本就做不到都不買(mǎi)房，總會(huì)有人嘴上說(shuō)著不買(mǎi)結(jié)果悄悄去售樓處。

其次，房?jī)r(jià)不僅僅只是靠需求決定。雖然說(shuō)這二十多年來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)上漲很大一部分原因就是因?yàn)橘?gòu)房者瘋狂買(mǎi)房，但其實(shí)房?jī)r(jià)上漲并不僅僅是購(gòu)房需求所能決定的事情，還有很多其他因素會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)造成影響，例如土地價(jià)格、貸款政策、經(jīng)濟(jì)收入等。而在目前這個(gè)樓市行情下，土地價(jià)格對(duì)于房?jī)r(jià)的影響就十分重要，特別是在這一輪樓市調(diào)控之前，因?yàn)闃鞘行星榛馃岬脑?，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，土拍價(jià)格屢創(chuàng)新高。例如在廈門(mén)就出現(xiàn)樓面價(jià)3.5萬(wàn)元的土地，而廈門(mén)現(xiàn)在的平均房?jī)r(jià)也才4萬(wàn)元左右，算下來(lái)房?jī)r(jià)根本就沒(méi)有下降空間，畢竟開(kāi)發(fā)商總不能虧本賣(mài)房吧，如果真的到了這個(gè)地步開(kāi)發(fā)商寧愿宣布破產(chǎn)也不會(huì)降價(jià)，這樣還能在破產(chǎn)結(jié)算的時(shí)候，房子還能多抵消點(diǎn)債務(wù)。

最后，有銀行兜底。大家都知道因?yàn)槠诜恐贫鹊脑颍_(kāi)發(fā)商在房子還沒(méi)蓋起來(lái)的時(shí)候就都已經(jīng)把房子賣(mài)出去了，當(dāng)然這里面有賣(mài)給購(gòu)房者，但大多數(shù)時(shí)候房子都是“賣(mài)給”了銀行。開(kāi)發(fā)商往往在房子蓋好之前就把這些房子抵押給了銀行，用銀行的錢(qián)來(lái)蓋房子，這也是為什么很多人都說(shuō)房地產(chǎn)是“空手套白狼”的原因。所以就算大家真的團(tuán)結(jié)起來(lái)不買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)著急，反正銀行早就把抵押貸款的錢(qián)發(fā)了下來(lái)，就算最后房子被收走了，但這么多年的經(jīng)營(yíng)也早就賺夠了。