打開手機(jī)查看各類地產(chǎn)中介APP，是很多購(gòu)房者了解房?jī)r(jià)變化的主要方式。在深圳，最近很多人發(fā)現(xiàn)，自己關(guān)注的房源掛盤價(jià)一夜之間上漲百萬(wàn)元，這成為引發(fā)市場(chǎng)焦慮情緒的重要因素之一。  

為何二手房掛盤價(jià)漲得這么兇？中國(guó)證券報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除去市場(chǎng)火熱的原因，地產(chǎn)中介APP后臺(tái)管理寬松，為業(yè)主和經(jīng)紀(jì)人“任性”操作開啟了綠燈，導(dǎo)致有些房源的掛盤價(jià)“想漲就漲”，嚴(yán)重脫離實(shí)際成交價(jià)。  

二手房掛盤價(jià)“跳漲”  

3月7日，中原地產(chǎn)代理的香蜜湖片區(qū)一套房源從1280萬(wàn)元上調(diào)到1380萬(wàn)元；3月16日，樂(lè)有家代理的一套華潤(rùn)城潤(rùn)府二期的房源從1500萬(wàn)元上調(diào)到1600萬(wàn)元；4月15日，鏈家代理的潤(rùn)府二期另一套房源從1450萬(wàn)元上調(diào)到1500萬(wàn)元……  

這是深圳購(gòu)房者小王近期收集的部分房源的漲價(jià)信息。接連跳動(dòng)的數(shù)字，刺激著買房者敏感的神經(jīng)。  

“每天早上一打開手機(jī)APP，就能看到十幾條關(guān)注房源的動(dòng)態(tài)。一夜之間上漲百萬(wàn)元已成常態(tài)。”小王告訴記者，自己去年下半年開始看房。除了現(xiàn)場(chǎng)看盤外，為了第一時(shí)間了解價(jià)格動(dòng)態(tài)，自己下載了五六個(gè)中介平臺(tái)APP。不過(guò)，如今這些APP推送的信息已經(jīng)成為自己的“噩夢(mèng)”?？吹矫刻?ldquo;跳漲”的掛盤價(jià)大大超出預(yù)算，自己陷入了深深的焦慮之中。  

小王的遭遇，在深圳近期一些購(gòu)房者中頗具代表性。記者了解到，受供需緊張、豪宅稅取消、人才政策等刺激，深圳樓市近期回暖明顯。3月份以來(lái)，寶安中心、南山等熱點(diǎn)片區(qū)單套房源上漲超過(guò)百萬(wàn)元的不在少數(shù)。  

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布的2020年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，深圳3月新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲0.5%，領(lǐng)漲一線城市；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲1.6%，漲幅居70個(gè)大中城市第一。 

部分平臺(tái)“無(wú)為而治”  

深圳此輪房?jī)r(jià)上漲，一方面是深圳長(zhǎng)期存在的供需因素導(dǎo)致，另一方面與中介平臺(tái)的推波助瀾不無(wú)關(guān)系。平臺(tái)對(duì)房源掛盤價(jià)的“無(wú)為而治”，在一定程度上成為掛盤價(jià)陡然走高的“幕后推手”。  

“近期確實(shí)有些區(qū)域的房源上調(diào)掛盤價(jià)較為頻繁。業(yè)主提出修改價(jià)格要求后，房源代理人一般都會(huì)配合改價(jià)。”深圳鏈家的一位經(jīng)紀(jì)人表示，除非業(yè)主掛盤價(jià)實(shí)在離譜，否則現(xiàn)在各家中介平臺(tái)對(duì)業(yè)主調(diào)整掛盤價(jià)幾乎都無(wú)限制，對(duì)于一些總價(jià)在1000萬(wàn)元以上的房源，單次調(diào)價(jià)百萬(wàn)元屬于常規(guī)操作。  

深圳一家本土房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人也同樣告訴記者：“調(diào)價(jià)以業(yè)主自己的意愿為主，我們只負(fù)責(zé)審核房源信息的真實(shí)性。”  

業(yè)主提出大幅調(diào)高掛盤價(jià)的申請(qǐng)，中介平臺(tái)“綠燈”放行，其他業(yè)主跟進(jìn)調(diào)價(jià)，進(jìn)而推高整個(gè)片區(qū)的掛盤價(jià)，剛需客恐慌入場(chǎng)……“羊群效應(yīng)”之下，中介平臺(tái)無(wú)意間充當(dāng)了房?jī)r(jià)上漲的“助推器”。  

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在平臺(tái)寬松的審核環(huán)境下，近期深圳出現(xiàn)了大批二手房源的掛盤價(jià)大幅高于近期實(shí)際成交價(jià)的情況。在貝殼找房APP上，記者搜索深圳南山蛇口某中等價(jià)位樓盤，發(fā)現(xiàn)該樓盤70平方米的兩房戶型，掛盤價(jià)均在600萬(wàn)元以上，其中有三套價(jià)格超過(guò)700萬(wàn)元，最高掛盤價(jià)高達(dá)780萬(wàn)元。而該小區(qū)同戶型今年3月中旬剛成交的價(jià)格僅為550萬(wàn)元。此外，同樣的現(xiàn)象還發(fā)生在寶安中心、香蜜湖等熱門區(qū)域。  

中介機(jī)構(gòu)應(yīng)審慎盡責(zé)  

去年下半年，深圳一度出現(xiàn)了業(yè)主抱團(tuán)哄抬房?jī)r(jià)的行為，擾亂了正常的房地產(chǎn)交易秩序。為此，深圳有關(guān)部門出手，對(duì)相關(guān)哄抬房?jī)r(jià)的業(yè)主采取了限制網(wǎng)簽、暫停交易等措施，并要求相關(guān)中介平臺(tái)對(duì)相關(guān)房源進(jìn)行下架整改措施。  

面對(duì)卷土重來(lái)的“漲價(jià)潮”，各方如何應(yīng)對(duì)？“房源是業(yè)主的商品，我們無(wú)權(quán)進(jìn)行定價(jià)。”貝殼找房回復(fù)中國(guó)證券報(bào)記者稱，業(yè)主若想修改掛盤價(jià)格，可以聯(lián)系委托掛盤的經(jīng)紀(jì)人，經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)行情，從專業(yè)上給業(yè)主提供合理、客觀的建議，但最終是否調(diào)價(jià)，還是以業(yè)主意愿為準(zhǔn)。  

“對(duì)于一些業(yè)主明顯抬高掛盤價(jià)的行為，中介平臺(tái)應(yīng)該審慎盡責(zé)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在當(dāng)前的調(diào)控政策下，中介機(jī)構(gòu)有責(zé)任對(duì)一些明顯大幅高于市場(chǎng)價(jià)的房源進(jìn)行甄別，并及時(shí)將一些市場(chǎng)異動(dòng)情況向主管部門匯報(bào)，使掛盤價(jià)真正反映市場(chǎng)規(guī)律，而不是淪為炒作房?jī)r(jià)的工具。  

政府相關(guān)部門則已經(jīng)重拳出手。4月以來(lái)，深圳寶安區(qū)和南山區(qū)住建部門明確表示，將嚴(yán)打“喝茶費(fèi)”“更名費(fèi)”等現(xiàn)象，嚴(yán)禁惡意炒作哄抬二手房?jī)r(jià)的行為，并追究相關(guān)法律責(zé)任。  

4月10日，深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)出鄭重提示，所謂“市場(chǎng)火熱”現(xiàn)象是由個(gè)別業(yè)主放盤報(bào)價(jià)“虛高”，部分自媒體輿論宣揚(yáng)導(dǎo)致的，不具有全市代表性，僅是部分片區(qū)個(gè)別樓盤的個(gè)別現(xiàn)象，并且實(shí)際成交與報(bào)價(jià)相差懸殊。該協(xié)會(huì)表示，對(duì)參與炒作房?jī)r(jià)、營(yíng)造樓市火爆虛假氛圍的自媒體、業(yè)主及中介人員予以譴責(zé)，支持行政主管部門嚴(yán)厲打擊此類行為；房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、中介人員不得刻意夸大宣傳甚至在沒(méi)有核實(shí)真?zhèn)蔚那闆r下，轉(zhuǎn)發(fā)不實(shí)的樓市調(diào)控與成交信息，營(yíng)造追漲氛圍。