近期，多家房地產(chǎn)服務(wù)公司發(fā)布了2020年一季度的報告，均顯示今年一季度包括寫字樓、商務(wù)園區(qū)等各市場租金有不同程度的下跌，空置率上升。不過在投資市場，國企買家成為上海大宗交易的強而有力的支撐點。
在寫字樓市場，仲量聯(lián)行報告顯示，上海中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比小幅下降0.9%，非中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比下降2.4%。
根據(jù)世邦魏理仕（CBRE）的報告，2020年第一季度上海寫字樓市場錄得約5.8萬平方米的新增供應(yīng)，其中包括位于核心商務(wù)區(qū)的靜安寶華中心和新興商務(wù)區(qū)的前灘東方廣場二期。受疫情影響，短期不確定因素致使上海作為經(jīng)濟對外窗口新增或擴租辦公需求在季內(nèi)放緩，空置率上升0.6個百分點至20.0%。
根據(jù)世邦魏理仕對租戶的的調(diào)查，中國內(nèi)地市場有39%的租戶決定推遲續(xù)租計劃。不過從需求方面看，盡管整體辦公租賃市場活動在季內(nèi)下降，但對上海市主力需求的負面影響有限。其中包括TMT（占比21%），傳統(tǒng)金融（占比19%）和專業(yè)服務(wù)（占比12%）。
世邦魏理仕華東區(qū)顧問及交易服務(wù)|寫字樓區(qū)主管張越預(yù)計，未來6個月，寫字樓市場將迎來44.9萬體量新增項目入市，供應(yīng)和需求短期放緩后陸續(xù)回升，中長期內(nèi)將保持基本面穩(wěn)定。
從投資市場來看，世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管謝晨透露，2020年一季度全國投資市場的交易額接近500億元，同比下降幅度在30%左右。上海市場方面，世邦魏理仕的報告顯示，2020年第一季度上海錄得19筆大宗交易，成交總計人民幣243億元。其中，自用類型的投資占比58%，創(chuàng)下歷史新高，最為活躍且出價能力最強的自用買家為金融類公司。
仲量聯(lián)行的報告則顯示，今年一季度辦公樓交易在總交易額中的占比高達92%，大部分都為國內(nèi)金融機構(gòu)收購辦公樓用于辦公總部。仲量聯(lián)行預(yù)計，上海第二季度投資市場將繼續(xù)放緩。
另據(jù)高力國際的報告，上海今年一季度的主要大宗交易包括上海海航大廈及虹橋萬科中心的交易。來自高力國際的數(shù)據(jù)顯示，海航集團以36億元（人民幣，下同）的價格將上海海航大廈賣給了中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司，交易面積4.78萬平方米。而萬科則以3.4億元的價格將虹橋萬創(chuàng)中心賣出，交易面積6400平方米，不過報告并未披露虹橋萬創(chuàng)中心的買家。
仲量聯(lián)行中國及華東地區(qū)投資部總監(jiān)葉建成表示: “外資投資者短期內(nèi)采取觀望態(tài)度，預(yù)計投資市場將不會出現(xiàn)迅速反彈，但中國市場長期基本面對外資仍有吸引力，且商業(yè)活動逐步回歸正軌等經(jīng)濟復蘇曙光已現(xiàn)。”
高力國際華東區(qū)董事總經(jīng)理沈寅日前在接受澎湃新聞采訪時則指出，在中國發(fā)生疫情期間，外資的投入未曾間斷。“以上海為例，今年以來有包括美國薇仕電商亞太區(qū)總部項目、瑞士利勃海爾總部項目、西門子醫(yī)療創(chuàng)新研發(fā)項目、?？松梨诠?yīng)鏈服務(wù)項目，以及金融方面的德國安聯(lián)保險、英國法通資管、大韓再保險、美國嘉吉集團等簽約。”沈寅稱，“近期政府更相繼出臺進一步吸引外資的政策，外資持續(xù)進駐中國市場的趨勢應(yīng)將長期保持。”
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