一紙公告，三家龍頭企業(yè)，一樁歷經(jīng)三年的股權(quán)收購戰(zhàn)或?qū)⒔K結(jié)。
4月14日晚間，金科股份發(fā)公告稱，紅星家具集團(tuán)有限公司控股子公司（以下簡稱：紅星）廣東弘敏企業(yè)管理咨詢有限公司擬通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式受讓金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司股東天津聚金物業(yè)管理有限公司所持公司超5.87億股股份，占公司總股本的11%。
天津聚金背后，正是金科第二大股東孫宏斌及融創(chuàng)。11%股本從融創(chuàng)轉(zhuǎn)入金科股份的“好相與”紅星手中，金科管理層與融創(chuàng)中國膠著的持股比例，瞬間被拉大。
套現(xiàn)46.98億元利潤 融創(chuàng)“本金”仍在
3月27日，融創(chuàng)中國2019年業(yè)績發(fā)布會上，其董事局主席孫宏斌就表示，今年要賣掉一些持有的資產(chǎn)，比如酒店、商業(yè)甚至一些樂園。
如今看來，除實體外，部分股權(quán)投資也在其變現(xiàn)的范圍。據(jù)上述公告顯示，此次交易價款合計為人民幣46.98億元。
而據(jù)公開資料顯示，融創(chuàng)當(dāng)年對金科股份定增認(rèn)購9億股的成本是4.41元/股，后續(xù)增持6.67億股的成本集中在4.89元/股-6.11元/股，粗略計算融創(chuàng)的持股總成本在69-77.44億元之間。
如今，孫宏斌套現(xiàn)11%已收回46.98億元，剩余18.35%股本，如仍以此次協(xié)議轉(zhuǎn)讓價格8元/股計算，其持有金科股份市值約為78.38億元。
在不計算資金成本的情況下，融創(chuàng)剩余股本市值已覆蓋當(dāng)年持股總成本。
孫宏斌將股本留下，或與金科良好的投資預(yù)期有關(guān)。據(jù)其最新的年報顯示，金科股份歸母凈利潤連續(xù)第三年保持40%以上的高增速，銷售目標(biāo)也超額完成。
與此同時，金科股份不僅分紅率處于行業(yè)較高水平，還是行業(yè)內(nèi)派息率極高的企業(yè)之一。
一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士稱，從財務(wù)投資角度來看，金科股份在業(yè)績、業(yè)務(wù)、分紅及股息率等方面，都顯示出優(yōu)良的投資價值。
亦有觀點認(rèn)為，天津聚金等發(fā)送的《金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司簡式權(quán)益變動報告書》中曾注明，權(quán)益變動完成后12月內(nèi)“不排除主要通過大宗交易、協(xié)議轉(zhuǎn)讓等方式繼續(xù)減持金科股份”。這或為融創(chuàng)從金科中淡出埋下了伏筆。
紅星順勢而進(jìn) 地產(chǎn)領(lǐng)域加分補(bǔ)位
不論融創(chuàng)后續(xù)動作如何，其與金科管理層的持股比例已被拉大。
據(jù)其年報顯示，截至2020年3月31日，融創(chuàng)及其關(guān)聯(lián)公司持有金科股份29.35％股權(quán)，黃紅云及其一致行動人股權(quán)占比為29.99％，二者差距僅為0.64%。此次，融創(chuàng)總股本降至18.35%，出讓11%股份則進(jìn)入紅星手中，黃紅云金科管理層將穩(wěn)控公司管理權(quán)。
融創(chuàng)的淡出，紅星的補(bǔ)位，或許意味著一段嶄新的開始。
今年1月，紅星美凱龍控股子公司紅星地產(chǎn)總部喬遷上海時，董事長車建新便放言：“房地產(chǎn)大有可為。”
而近幾年，紅星也的確在房地產(chǎn)領(lǐng)域不斷邁出了新的步伐。無論是前不久與世茂達(dá)成戰(zhàn)略合作關(guān)系，還是此次接盤，紅星的“地產(chǎn)夢”似乎愈發(fā)堅定。
在此次紅星發(fā)送的《金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司簡式權(quán)益變動報告書》的字里行間中不難看出，紅星認(rèn)同金科的發(fā)展戰(zhàn)略，更認(rèn)可金科的長期價值。
事實上，紅星早前就與金科有著千絲萬縷的關(guān)系，二者一直以來保持了較好的合作關(guān)系。早在2007年，紅星家具集團(tuán)便入股過金科，可以說是金科最早的戰(zhàn)略投資者。而紅星美凱龍進(jìn)入重慶的第一家家居賣場，也正是出自金科之手。2017年，雙方再次簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，就各自資源優(yōu)勢，展開深入合作。
除此之外，紅星還攜手金科在新疆五家渠市共斥資100億元打造居酷·亞歐國際家居博覽交易中心。如今的“紅星系”，已是集家居、地產(chǎn)、建筑裝飾等眾多產(chǎn)業(yè)于一體的商業(yè)集團(tuán)。而從家居跨界做地產(chǎn)，紅星迄今已歷時十余載。
一方是家居、地產(chǎn)雙輪驅(qū)動的領(lǐng)軍企業(yè)，另一方是產(chǎn)品業(yè)態(tài)豐富的千億級房企，二者再次攜手，或為彼此帶來了更多的可能。
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