從“日光盤(pán)”到排隊(duì)看房，近半個(gè)月，北京新房市場(chǎng)可謂“喜訊”頻傳，讓人不禁揣測(cè)，報(bào)復(fù)性消費(fèi)還沒(méi)開(kāi)始，報(bào)復(fù)性買(mǎi)房就來(lái)了？記者采訪了解，隨著疫情防控形勢(shì)穩(wěn)中向好，4月的新房市場(chǎng)已有所復(fù)蘇，但相比去年同期仍有差距。而熱銷(xiāo)僅限個(gè)別樓盤(pán)，說(shuō)新房市場(chǎng)全面回暖反彈仍為時(shí)尚早。
揭開(kāi)“日光盤(pán)”真相
20分鐘、814套，北京某“網(wǎng)紅”樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)即接近“日光”。4月，提起北京新房市場(chǎng)，這是銷(xiāo)售員和中介經(jīng)紀(jì)人最?lèi)?ài)引用的一個(gè)故事，以力證市場(chǎng)已復(fù)蘇，購(gòu)房人需抓緊行動(dòng)。
故事中的“網(wǎng)紅”樓盤(pán)，是位于順義區(qū)的金茂北京國(guó)際社區(qū)。根據(jù)介紹，3月25日晚上8點(diǎn)，該樓盤(pán)啟動(dòng)云開(kāi)盤(pán)，共推出845套房源。當(dāng)天，共有超過(guò)1100人線上選房，最終，20分鐘就賣(mài)出去814套。
現(xiàn)實(shí)情況到底如何？昨天，記者以普通購(gòu)房人的身份咨詢(xún)售樓處是否還有89平方米的三居室在售，被告知邊戶(hù)的最后兩套三居室上周末剛剛賣(mài)掉，但中間的三居室還有，每個(gè)樓層都可選。銷(xiāo)售員表示，項(xiàng)目因?yàn)閺娜ツ?1月就開(kāi)始蓄客，又有優(yōu)惠，所以開(kāi)盤(pán)賣(mài)得不錯(cuò)，但也沒(méi)到秒光的程度。
記者了解到，金茂北京國(guó)際社區(qū)屬于限競(jìng)房項(xiàng)目，首期開(kāi)盤(pán)最低260萬(wàn)元就能買(mǎi)到一套89平方米三居室，折合單價(jià)30000元/平方米。而周邊水色時(shí)光二手房，目前兩居室的掛牌價(jià)也在25000元/平方米上下。
售樓處真的“排隊(duì)”？
除了“日光盤(pán)”的說(shuō)法，還有排隊(duì)看房的消息。比如，4月11日，位于石景山區(qū)的長(zhǎng)安九里項(xiàng)目開(kāi)放樣板間，允許購(gòu)房人預(yù)約后看房，朋友圈很快傳出這個(gè)樓盤(pán)排隊(duì)看房的消息。
“我感覺(jué)看房人是不少，但排隊(duì)看房更多是出于疫情防控的需要，和火爆、搶房沾不上邊。”一位去到現(xiàn)場(chǎng)的看房人告訴記者。
記者注意到，到現(xiàn)場(chǎng)的看房人以首次置業(yè)和換房改善的人群為主。其中有不少是被中介經(jīng)紀(jì)人帶過(guò)去的。“北京的二手房業(yè)務(wù)還沒(méi)完全恢復(fù)，進(jìn)出小區(qū)有嚴(yán)格限制，所以這兩個(gè)月經(jīng)紀(jì)人導(dǎo)流的熱情很高。”一位項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)透露，近期和樓盤(pán)合作的中介機(jī)構(gòu)增多了，不少原先準(zhǔn)備買(mǎi)二手房的購(gòu)房人都被帶入了新房市場(chǎng)。
回暖反彈說(shuō)為時(shí)尚早
“北京在售樓盤(pán)上百個(gè)，熱銷(xiāo)僅僅是個(gè)案，并不代表市場(chǎng)全貌。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉直言，3月下旬至今，大部分城市的樓市成交量的確有所恢復(fù)，以北京來(lái)說(shuō)，需求逐漸回流，目前新房市場(chǎng)基本恢復(fù)到去年同期約70%的水平，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)談不上全面回暖反彈。“還得考慮到，新房客戶(hù)中有部分是從二手房流過(guò)去的。”
諸葛找房分析師也評(píng)論，有些是因?yàn)橄迌r(jià)原因?qū)е乱?、二手房?jī)r(jià)格倒掛，相同地段的新房比二手房還便宜，對(duì)購(gòu)房人的吸引力就會(huì)比較大。
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