近日，沈陽市修訂疫情期間房產政策，明確有序釋放商品房預售監(jiān)管資金，房企可在今年6月底前提取其現有商品房預售監(jiān)管項目應留存監(jiān)管資金的10%額度。

4月3日，遼寧省沈陽市房產局等六部門對《沈陽市應對新型冠狀病毒肺炎疫情保障房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施》進行了修訂，并對釋放商品房預售監(jiān)管資金、土地出讓金繳款時間、延期交付房屋、稅費、等問題進行明確，確保新型冠狀病毒肺炎疫情保障房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

關于有序釋放預售監(jiān)管資金，最新修訂的措施指出，自本通知發(fā)布之日起，現有商品房預售監(jiān)管項目沉淀（應留存）的監(jiān)管資金提前釋放10%，企業(yè)可在今年6月底前提取，新增項目繼續(xù)執(zhí)行原辦法。

沈陽于今年2月17日印發(fā)《沈陽市應對新型冠狀病毒肺炎疫情保障房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施》，彼時，通知指出穩(wěn)妥釋放商品房預售監(jiān)管資金。在疫情防控期間，要繼續(xù)實施商品房預售資金監(jiān)管，確保監(jiān)管資金全部用于項目后續(xù)建設，嚴禁挪作他用。對于房地產企業(yè)申請以銀行現金保函抵頂的同等數額商品房監(jiān)管資金的，應及時予以處理。

沈陽市房產局對此解讀稱，自本通知發(fā)布之日起，房地產企業(yè)可在今年6月底前提取部分商品房預售監(jiān)管資金，提取額度為以2020年3月30日為時間節(jié)點，其商品房預售監(jiān)管項目應留存監(jiān)管資金的10%，提取方式為在商品房預售資金監(jiān)管系統上自行提取。對于新增商品房預售項目，其預售資金的監(jiān)管仍執(zhí)行原有監(jiān)管辦法。

除了有序釋放預售監(jiān)管資金，最新修改的措施亦提及關于土地出讓金繳款時間，措施指出，自遼寧省啟動突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級響應（2020年1月25日）起直至三級響應期結束，疫情響應之前和響應期間成交地塊，首付款按成交確認書約定執(zhí)行，余款（含分期利息）繳款時間在響應期間的，可延期至三級響應期結束后15個工作日內，企業(yè)應承擔延期繳納產生的分期利息，延期繳款期間不計入違約期。繳款時間在疫情響應之前且已產生違約責任的，1月25日至三級響應期結束后15個工作日內不計入違約期，但不包含首付款逾期違約。土地交付時間根據繳款到位時間相應順延。對于受疫情影響未能按期交地的，疫情響應期間均不計入違約期。此規(guī)定在疫情響應期結束后自行廢止。

關于延期交付房屋，措施指出，對于受疫情影響造成延期交付房屋的，不作為違約責任，給予2個月的續(xù)展期：房地產企業(yè)與購房人在疫情響應之前簽訂《商品房買賣合同》，合同中約定房屋交付日期在疫情期間的，續(xù)展期從三級響應期結束之日起計算；合同中約定房屋交付日期在三級響應期結束之后的，續(xù)展期從合同中約定房屋交付之日起計算。購房合同另有約定的，從其約定。

關于稅費支持，措施指出，因疫情影響，房地產企業(yè)確有特殊困難不能按期繳納稅款的，經企業(yè)申請，報稅務部門批準可延期繳納，最長不得超過3個月。符合《關于印發(fā)階段性減免企業(yè)社會保險費實施辦法的通知》（遼人社發(fā)〔2020〕7號）規(guī)定標準的房地產企業(yè)，可按規(guī)定時限減免社會保險費，并執(zhí)行緩繳相關政策措施。