受疫情影響，2月北京二手房交易量大幅下滑，市場幾近“冰凍”。不過，隨著疫情逐漸好轉(zhuǎn)，3月市場逐漸復(fù)蘇，北京二手房網(wǎng)簽量、機(jī)構(gòu)簽單量、房客源新增量等各項(xiàng)數(shù)據(jù)較2月翻倍增長，較1月亦恢復(fù)了6-8成。業(yè)內(nèi)人士稱，預(yù)計(jì)4月市場能超過1月，恢復(fù)節(jié)前水平。
北京二手房網(wǎng)簽7848套，環(huán)比上漲116%
來自北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月，北京二手住宅網(wǎng)簽7848套，成交套數(shù)環(huán)比上漲116%，同比下降51%。由此可見，北京二手房成交量大幅上漲，但較疫情前尚有較大差距。
另據(jù)貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月，北京二手房成交量環(huán)比2月增加近7倍，相較于1月增加6.3%，當(dāng)前已經(jīng)恢復(fù)到去年3月“小陽春”成交水平的44%。
機(jī)構(gòu)成交數(shù)據(jù)方面，我愛我家研究院統(tǒng)計(jì)顯示，截至3月29日，3月北京經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手住宅交易量較2月增長928%，較2019年3月下降68.96%?？梢哉f，與2月冰封的市場相比，3月北京二手房市場各項(xiàng)數(shù)據(jù)大幅增長。與1月相比，3月網(wǎng)簽量恢復(fù)了8成以上，機(jī)構(gòu)的簽單量亦恢復(fù)了7成以上。
從區(qū)域成交量來看，北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，朝陽區(qū)領(lǐng)跑區(qū)域二手房市場，占全市總成交量的23%，其次為海淀區(qū)和豐臺(tái)區(qū)。從區(qū)域成交量環(huán)比變化來看，3月北京市16個(gè)區(qū)域成交量均上漲，其中密云區(qū)漲幅最大，環(huán)比上漲2.8倍。此外，從成交結(jié)構(gòu)來看，90平方米以下面積段產(chǎn)品仍為主力成交，占比達(dá)62%，環(huán)比下降2個(gè)百分點(diǎn)。主力戶型以三室為主，占比30%，其次為兩室，占比27%。
積壓需求釋放，帶看量大幅增長
對于3月北京市場復(fù)蘇的原因，貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析認(rèn)為，隨著復(fù)工穩(wěn)步推進(jìn)，因疫情而積壓的需求在3月開始釋放，尤其是剛性需求成交比例更高。此外，流動(dòng)性寬松背景下，房貸利率進(jìn)一步下調(diào)趨勢，市場預(yù)期有所改善，導(dǎo)致客戶入市積極性得以提升。
市場先行指標(biāo)上，我愛我家的統(tǒng)計(jì)顯示，截至3月29日，3月北京二手房市場新增房源量較2月增長433.04%，同比下降55.17%；新增客源量較2月增長309.88%，同比下降50.41%。新增房源量、客源量已超1月的兩成。此外，在帶看量方面，3月帶看量較2月增長1464.54%，同比下降72.34%。3月帶看量已恢復(fù)至1月的6成。
北京中原分析認(rèn)為，3月份以來，“房住不炒”定位不變，尤其房地產(chǎn)金融政策保持連續(xù)性和穩(wěn)定性。北京中介機(jī)構(gòu)陸續(xù)復(fù)工，疫情對二手房交易市場的負(fù)面影響逐步減弱，但小區(qū)仍嚴(yán)格限制中介帶看人數(shù)及次數(shù)，從而影響了置業(yè)需求的集中釋放。
我愛我家研究院分析指出，從整體來看，3月北京二手房市場規(guī)模不及去年同期一半，疫情帶來的沖擊十分明顯，但目前的恢復(fù)勢頭極好，網(wǎng)簽量、機(jī)構(gòu)簽單量、房客源新增量等各項(xiàng)數(shù)據(jù)較2月翻倍增長，較1月恢復(fù)了6-8成。
4月市場或能恢復(fù)節(jié)前水平
在價(jià)格方面，貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月北京二手房成交均價(jià)為56137元/平方米，相比1月下跌5.2%，同比下跌8.6%。分區(qū)域來看，西城區(qū)同比上漲3.3%，海淀區(qū)和東城區(qū)同比跌幅不超過1%，其他城區(qū)中，除亦莊同比跌幅1.2%以外，跌幅普遍在8%以上，其中，門頭溝和房山區(qū)同比跌幅最大，分別為13%和11%。
從今年一季度數(shù)據(jù)來看，北京二手房成交均價(jià)為57435元/平方米，環(huán)比下跌2.2%，同比下跌5.7%，呈現(xiàn)連續(xù)3個(gè)季度的持續(xù)下跌態(tài)勢。拉長周期看，當(dāng)前二手房成交均價(jià)已跌至調(diào)控以來的低點(diǎn)，相較2017年一季度的高點(diǎn)水平已下跌11.4%。
我愛我家研究院指出，預(yù)計(jì)4月市場能夠超過1月，恢復(fù)節(jié)前水平。雖然疫情對市場沖擊大，但只是造成了市場的短暫停滯，并沒有改變市場的基本供需結(jié)構(gòu)，未來市場有望出現(xiàn)遲來的行情。
北京中原亦認(rèn)為，今年二季度，疫情影響將逐漸消散，貸款利率大概率下行，部分觀望客戶進(jìn)入市場，加速二手房交易復(fù)蘇。
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