陽(yáng)春3月，正值上市房企披露2019年度業(yè)績(jī)報(bào)告的高峰期。據(jù)南方產(chǎn)業(yè)智庫(kù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已經(jīng)有近40家A股和港股上市房企通過(guò)線(xiàn)上方式曬出過(guò)去一年的成績(jī)單。在這些公開(kāi)的年報(bào)當(dāng)中，除了大紅大綠的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)以外，最吸引眼球的無(wú)疑是這些上市公司的掌舵人對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)行情和發(fā)展的前景研判。面對(duì)日趨白熱化的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，他們又有什么妙招和對(duì)策來(lái)應(yīng)對(duì)疫情的沖擊和市場(chǎng)本身的挑戰(zhàn)？

為了幫助讀者了解今年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)大勢(shì)和企業(yè)轉(zhuǎn)型突圍的熱點(diǎn)，南方產(chǎn)業(yè)智庫(kù)專(zhuān)門(mén)采擷了碧桂園、萬(wàn)科、中海發(fā)展、保利置業(yè)、時(shí)代中國(guó)、中國(guó)金茂和富力地產(chǎn)等11家房企年報(bào)中對(duì)后市進(jìn)行研判和應(yīng)對(duì)的精彩觀點(diǎn)。

碧桂園

聚焦城鎮(zhèn)化帶來(lái)的居住需求

相信疫情過(guò)后，消費(fèi)信心會(huì)逐步恢復(fù)，潛在購(gòu)房需求不會(huì)因?yàn)橐咔槎鴾p少。但短期內(nèi)，工程和銷(xiāo)售或因疫情影響有所波動(dòng)，波動(dòng)程度仍待觀察。碧桂園希望通過(guò)強(qiáng)健資產(chǎn)負(fù)債表和現(xiàn)金回款以對(duì)沖潛在的不確定性。長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，國(guó)家將繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制方案；且中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程遠(yuǎn)未結(jié)束，廣大縣鎮(zhèn)居民改善居住環(huán)境的需求仍將持續(xù)，廣大城鎮(zhèn)市場(chǎng)大有可為。

面對(duì)新挑戰(zhàn)，碧桂園集團(tuán)將矢志堅(jiān)持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)政策和風(fēng)險(xiǎn)控制措施，保證建筑質(zhì)量和安全，審慎、務(wù)實(shí)策略補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備、優(yōu)化項(xiàng)目區(qū)位布局，強(qiáng)化合同銷(xiāo)售及回款，嚴(yán)控各項(xiàng)成本及費(fèi)用支出，以保障經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流和投資回報(bào)率的良好表現(xiàn)。同時(shí)，針對(duì)人工智能產(chǎn)業(yè)革新，建筑行業(yè)人員老齡化，消費(fèi)者對(duì)食品安全要求提高等社會(huì)新態(tài)勢(shì)，集團(tuán)制定相應(yīng)的投資組合，捕捉各類(lèi)市場(chǎng)需求，開(kāi)拓智能制造與機(jī)器人事業(yè)，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與社區(qū)零售。在穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)上根據(jù)市場(chǎng)情況靈活適調(diào)，關(guān)注盈利能力的持續(xù)提升與高質(zhì)量的協(xié)調(diào)發(fā)展。

未來(lái)屬于高科技。我們希望能將機(jī)器人應(yīng)用與先進(jìn)建造技術(shù)相結(jié)合，并最終形成全球領(lǐng)先的智慧建造能力。期待在不遠(yuǎn)的將來(lái)，機(jī)器人為我們晝夜不停地建造安全、健康、美觀、經(jīng)濟(jì)、適用和耐久的房子，而且被應(yīng)用到物業(yè)管理、乃至醫(yī)食住農(nóng)的方方面面。

展望未來(lái)，本公司將持續(xù)挖掘房地產(chǎn)價(jià)值鏈內(nèi)業(yè)務(wù)及資產(chǎn)價(jià)值，繼續(xù)聚焦城鎮(zhèn)化帶來(lái)的住宅及相關(guān)需求，打造覆蓋客戶(hù)全生命周期的資源整合平臺(tái)。

時(shí)代中國(guó)

市場(chǎng)成交將“前低后穩(wěn)”

新冠肺炎疫情會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的銷(xiāo)售規(guī)模、開(kāi)發(fā)投資、現(xiàn)金流等造成短期沖擊。時(shí)代中國(guó)看好國(guó)家在穩(wěn)投資、穩(wěn)預(yù)期和穩(wěn)消費(fèi)等方面所作的政策努力。展望2020年，房地產(chǎn)金融政策將保持穩(wěn)定，個(gè)人購(gòu)房貸款將平穩(wěn)增加，房貸利率存在下調(diào)空間。預(yù)計(jì)全年市場(chǎng)成交呈現(xiàn)“前低后穩(wěn)”的特征。疫情期間，大城市完善的基礎(chǔ)設(shè)施和公共管理表現(xiàn)更為突出，核心經(jīng)濟(jì)圈的價(jià)值將進(jìn)一步凸顯，未來(lái)人口吸附力將持續(xù)加大。

疫情會(huì)對(duì)集團(tuán)帶來(lái)一定的影響，具體影響取決于疫情的延續(xù)時(shí)間和發(fā)展趨勢(shì)。時(shí)代中國(guó)將采取更加積極的銷(xiāo)售策略，及時(shí)調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃和策略，加快營(yíng)銷(xiāo)變革。同時(shí)，持續(xù)加強(qiáng)現(xiàn)金流管理，加快回款，提高資金周轉(zhuǎn)率。做好運(yùn)營(yíng)工作調(diào)整，細(xì)化強(qiáng)化工期管理。公司將保持穩(wěn)健的投資策略，積極參與城市更新改造，確保擁有充足且優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備。同時(shí)，繼續(xù)深耕粵港澳大灣區(qū)，大力提升所在區(qū)域的市場(chǎng)份額；逐步布局長(zhǎng)三角、成渝、長(zhǎng)江中游城市群等高增長(zhǎng)潛力區(qū)域。

中國(guó)金茂

豐富以城市運(yùn)營(yíng)為核心的業(yè)務(wù)模式

展望未來(lái)，2020年初突發(fā)的新冠肺炎疫情還在持續(xù)，隨著各城市穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的政策陸續(xù)推出，支持土地供應(yīng)、合理購(gòu)房需求釋放的金融及財(cái)稅政策力度進(jìn)一步加大，也將為行業(yè)恢復(fù)帶來(lái)新機(jī)遇。與此同時(shí)，疫情過(guò)后消費(fèi)者將更加關(guān)注建筑與居住環(huán)境、物業(yè)與生活服務(wù)，聚焦綠色健康、智慧科技的地產(chǎn)企業(yè)將迎來(lái)更大的發(fā)展機(jī)遇。

鑒于此，中國(guó)金茂將秉承“科學(xué)至上”的價(jià)值理念，不斷夯實(shí)城市運(yùn)營(yíng)商定位，持續(xù)推進(jìn)“雙輪兩翼”發(fā)展策略，以“綠色健康”與“智慧科技”為特色，推動(dòng)技術(shù)創(chuàng)新與產(chǎn)品升級(jí)，豐富以城市運(yùn)營(yíng)為核心的業(yè)務(wù)模式，持續(xù)推動(dòng)戰(zhàn)略執(zhí)行體系落地，加速實(shí)現(xiàn)綜合實(shí)力挺入行業(yè) 第一梯隊(duì)的目標(biāo)。

華潤(rùn)置地

聚焦國(guó)家中心城市和相關(guān)城市群

2020年是全面建成小康社會(huì)、實(shí)現(xiàn)第一個(gè)百年目標(biāo)的決勝之年，也是華潤(rùn)置地“十三五”收官和“十四五”開(kāi)啟交匯的關(guān)鍵之年。面對(duì)年初突發(fā)的新冠肺炎疫情，華潤(rùn)集團(tuán)全體動(dòng)員，共克時(shí)艱，努力做好疫情防控的同時(shí)，全力以赴保持生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)有質(zhì)量的持續(xù)增長(zhǎng)。在開(kāi)發(fā)物業(yè)方面，本集團(tuán)將順應(yīng)變化趨勢(shì)，深度參與國(guó)家城鎮(zhèn)化進(jìn)程，加強(qiáng)投資力度，夯實(shí)基礎(chǔ)管理：本集團(tuán)將堅(jiān)持調(diào)結(jié)構(gòu)、調(diào)節(jié)奏、調(diào)布局，聚焦京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳三大熱點(diǎn)區(qū)域，聚焦國(guó)家中心城市和相關(guān)城市群，傾斜資源和團(tuán)隊(duì)，深耕重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，爭(zhēng)做區(qū)域領(lǐng)先，實(shí)現(xiàn)投資布局有質(zhì)量的優(yōu)化。

本集團(tuán)將夯實(shí)基礎(chǔ)管理，持續(xù)提升運(yùn)營(yíng)效率，提升土儲(chǔ)供貨率和庫(kù)存去化率，加速公建去化，優(yōu)化供應(yīng)鏈生態(tài)，深化推進(jìn)產(chǎn)品、工程、成本、客戶(hù)關(guān)系管理體系的優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)“降本提質(zhì)增效”。

在投資物業(yè)方面，本集團(tuán)將順應(yīng)新零售發(fā)展趨勢(shì)，多元化挖掘增量和存量機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)規(guī)模高質(zhì)量有序增長(zhǎng)；優(yōu)化商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)，提高經(jīng)營(yíng)質(zhì)量和運(yùn)營(yíng)效率；積極嘗試商業(yè)創(chuàng)新，明確商業(yè)數(shù)字化戰(zhàn)略，推動(dòng)投資物業(yè)的資產(chǎn)證券化，繼續(xù)保持中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)先地位。

在創(chuàng)新業(yè)務(wù)方面，本集團(tuán)將聚焦城市升級(jí)、消費(fèi)升級(jí)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，緊密?chē)@“城市綜合投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商”的定位，依托主業(yè)、服務(wù)主業(yè)，做好戰(zhàn)略聚焦、商業(yè)模式聚焦，注重發(fā)展質(zhì)量，不斷探索支撐華潤(rùn)置地持續(xù)發(fā)展的新引擎。

在數(shù)字化置地方面，圍繞“智能化、數(shù)字化、信息化、網(wǎng)絡(luò)安全”，以數(shù)字化平臺(tái)為軌道，推進(jìn)“運(yùn)營(yíng)+、客戶(hù)+、產(chǎn)品+、員工+”的數(shù)字化體系建設(shè)，實(shí)現(xiàn)全業(yè)務(wù)實(shí)時(shí)在線(xiàn)、高效協(xié)同，建立與客戶(hù)全方位連接，提升華潤(rùn)置地的智能化和信息化水平。

越秀地產(chǎn)

剛需和改善型需求仍將主導(dǎo)市場(chǎng)

2020年，預(yù)期房地產(chǎn)市場(chǎng)總體將保持平穩(wěn)。政府的調(diào)控政策將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，將繼續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制出臺(tái)，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。因應(yīng)新冠肺炎疫情對(duì)宏觀經(jīng)營(yíng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的較大影響，預(yù)計(jì)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策將出現(xiàn)適當(dāng)優(yōu)化。疫情短期內(nèi)將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的負(fù)面影響，從而導(dǎo)致市場(chǎng)交易總量出現(xiàn)一定的調(diào)整，價(jià)格增長(zhǎng)空間受限，市場(chǎng)表現(xiàn)仍將持續(xù)明顯分化。大灣區(qū)、長(zhǎng)三角城市群由于人口吸引力強(qiáng)，政策利好空間大，整體市場(chǎng)走勢(shì)向好。三四線(xiàn)城市市場(chǎng)需求相對(duì)薄弱，市場(chǎng)下行壓力較大。剛需和改善型需求仍將主導(dǎo)整體市場(chǎng)需求。期望政府適當(dāng)放松對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的融資政策，以利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的較快恢復(fù)。

2020年，本集團(tuán)將全力以赴完成年度銷(xiāo)售及各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，多元化獲取優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，不斷提升管控和運(yùn)營(yíng)能力，穩(wěn)健提升商業(yè)物業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力，確保財(cái)務(wù)穩(wěn)健和資金安全，穩(wěn)步推進(jìn)新業(yè)態(tài)發(fā)展。

中海發(fā)展

疫情強(qiáng)化客戶(hù)對(duì)健康住宅的需求

2020年，中央持續(xù)加大逆周期調(diào)節(jié)，確保經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中求進(jìn)；以“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”為目標(biāo)的房地產(chǎn)政策，將會(huì)引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展；新冠肺炎疫情延遲了購(gòu)房需求釋放，但需求不會(huì)消失，“因城施策、一城一策”更具針對(duì)性與靈活性，將會(huì)帶來(lái)更多差異化的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。中國(guó)海外發(fā)展集團(tuán)有信心在2020年實(shí)現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)健增長(zhǎng)。

實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期持續(xù)穩(wěn)健增長(zhǎng)的信心，來(lái)自于中國(guó)房地產(chǎn)大市場(chǎng)以及中海發(fā)展集團(tuán)合理的戰(zhàn)略業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)。盡管房地產(chǎn)行業(yè)增速放緩，2019年全國(guó)商品房銷(xiāo)售額仍接近人民幣16萬(wàn)億元，我們對(duì)中國(guó)樓市保持十多萬(wàn)億的市場(chǎng)規(guī)模充滿(mǎn)信心，保持戰(zhàn)略定力，堅(jiān)守主航道，堅(jiān)持今天、明天、后天三個(gè)層次的戰(zhàn)略業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，合理有序配置資源。相信長(zhǎng)期持續(xù)穩(wěn)健增長(zhǎng)建基于更加精細(xì)化的管理?？蛻?hù)對(duì)產(chǎn)品與服務(wù)品質(zhì)的認(rèn)可，是中海發(fā)展集團(tuán)長(zhǎng)期持續(xù)穩(wěn)健增長(zhǎng)最堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。新冠肺炎疫情強(qiáng)化了客戶(hù)對(duì)健康住宅的需求，與“悅享空間、智慧物聯(lián)、綠色科技、健康生活”的產(chǎn)品理念相契合。符合新時(shí)代客群的新需求，以智慧化、工業(yè)化作為品質(zhì)升級(jí)的兩大方向。

雅居樂(lè)

房地產(chǎn)銷(xiāo)售受到市民對(duì)疫情短期的心理影響

踏入2020年，雅居樂(lè)集團(tuán)為全力支持相關(guān)疫情防控工作，有效切斷病毒傳播途徑，已全面評(píng)估各城市區(qū)域的銷(xiāo)售及施工的影響。2020年2月，本集團(tuán)在保障購(gòu)房者及員工們的生命安全和身體健康的前提下，已逐步復(fù)工，同時(shí)，公司已開(kāi)通雅居寶線(xiàn)上營(yíng)銷(xiāo)中心，并為有意購(gòu)房者提供專(zhuān)業(yè)的線(xiàn)上咨詢(xún)，務(wù)求降低疫情對(duì)銷(xiāo)售的影響。

本次疫情已對(duì)各行各業(yè)造成短期沖擊，房地產(chǎn)行業(yè)的銷(xiāo)售同樣受到市民對(duì)疫情短期的心理影響，我們預(yù)見(jiàn)2020年第一季房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售表現(xiàn)將同比去年同期大幅下跌。不過(guò)，中國(guó)已有多個(gè)地方政府因城施策以支持當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)，務(wù)求穩(wěn)定中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展。我們將密切關(guān)注新冠肺炎疫情的發(fā)展情況，并評(píng)估疫情對(duì)本集團(tuán)財(cái)務(wù)及營(yíng)運(yùn)的影響。及時(shí)調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃及發(fā)展策略，以確保“以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)并行”的營(yíng)運(yùn)模式得以有效推進(jìn)。

雅居樂(lè)集團(tuán)對(duì)旗下各項(xiàng)業(yè)務(wù)的未來(lái)發(fā)展充滿(mǎn)信心，深信只要上下同心合力，一定能抗疫成功。同時(shí)，集團(tuán)內(nèi)部將通過(guò)提升內(nèi)部管理水平、優(yōu)化經(jīng)營(yíng)管理模式、完善人才培訓(xùn)制度、提升品牌形象，以及持續(xù)提高產(chǎn)品及服務(wù)質(zhì)素，將能穩(wěn)健前行，在持續(xù)鞏固市場(chǎng)地位的同時(shí)，凝聚實(shí)力將雅居樂(lè)打造成為長(zhǎng)青的百年基業(yè)。

新世界發(fā)展

發(fā)力舊改拓展大灣區(qū)發(fā)展機(jī)遇

2020年在不確定因素的影響下，國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境將面臨重大挑戰(zhàn)。持盈保泰、審慎行事，是企業(yè)目前營(yíng)運(yùn)方面的優(yōu)先考慮。新世界發(fā)展將繼續(xù)以穩(wěn)健的步伐，推動(dòng)核心業(yè)務(wù)表現(xiàn)。中國(guó)香 港和內(nèi)地充裕的可售資源、清晰的投資物業(yè)經(jīng)常性現(xiàn)金流布局、穩(wěn)健的財(cái)務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)管理，為本集團(tuán)提供了具防御性、可持續(xù)發(fā)展的穩(wěn)固基礎(chǔ)。我們將繼續(xù)按照已落實(shí)的企業(yè)方向邁進(jìn)。

今年本集團(tuán)部署推出多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，鞏固物業(yè)銷(xiāo)售貢獻(xiàn)。本集團(tuán)會(huì)持續(xù)審視業(yè)務(wù)及架構(gòu)優(yōu)化的可行方案，積極探索出售非核心資產(chǎn)及業(yè)務(wù)的機(jī)會(huì)，以提升效益及擴(kuò)大資源，推進(jìn)物業(yè)發(fā)展與物業(yè)投資雙核心業(yè)務(wù)引擎的策略發(fā)展，釋放資產(chǎn)價(jià)值。2020財(cái)政年度出售的非核心業(yè)務(wù)和資產(chǎn)總金額超過(guò)60億港元。

在拓展大灣區(qū)的機(jī)遇方面，新世界發(fā)展致力發(fā)揮品牌優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)舊城改造的工作及城市綜合體項(xiàng)目的發(fā)展，提升群眾的生活體驗(yàn)。作為能在中國(guó)內(nèi)地活躍于舊城改造的唯一香 港發(fā)展商，本集團(tuán)在廣州及深圳核心地區(qū)方面取得豐碩的成果，已成功成為四個(gè)舊村改造項(xiàng)目唯一的意向合作企業(yè)，相關(guān)的土地資源將陸續(xù)加入用作發(fā)展的土地儲(chǔ)備中，加強(qiáng)銷(xiāo)售資源的延續(xù)性及盈利表現(xiàn)的增長(zhǎng)。

保利置業(yè)

顧客對(duì)產(chǎn)品和服務(wù)的要求會(huì)更高

相信中國(guó)經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)中向好、長(zhǎng)期向好的這一基本趨勢(shì)不會(huì)改變。房地產(chǎn)行業(yè)面臨許多挑戰(zhàn)，但也蘊(yùn)含著更多的機(jī)遇。雖然疫情短期對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)造成了一定程度的負(fù)面影響，但保利置業(yè)集團(tuán)將積極作為，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)今年既定的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。

在地產(chǎn)行業(yè)新常態(tài)下，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，顧客對(duì)產(chǎn)品和服務(wù)的要求更高。集團(tuán)將秉持“好產(chǎn)品、好服務(wù)”的理念，在持續(xù)提升客戶(hù)滿(mǎn)意度的基礎(chǔ)上，嚴(yán)格控制開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)，促使新增土儲(chǔ)盡快轉(zhuǎn)化為可售貨源；并在銷(xiāo)售端進(jìn)一步細(xì)化營(yíng)銷(xiāo)方式，精準(zhǔn)鎖定客群，把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)；同時(shí)繼續(xù)努力推動(dòng)去庫(kù)存工作，尤其是商業(yè)和車(chē)位等難去化產(chǎn)品，釋放積壓資金。

在資金保障方面，面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)金融監(jiān)管繼續(xù)從緊的態(tài)勢(shì)，保利置業(yè)將采取切實(shí)措施，保證現(xiàn)金流的順暢和財(cái)務(wù)安全。一方面，將充分發(fā)揮融資成本優(yōu)勢(shì)和自身多年來(lái)形成的商業(yè)信譽(yù)，持續(xù)拓展多元化的融資渠道，優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)，為實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健且持續(xù)增長(zhǎng)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)提供充實(shí)資金；另一方面，加強(qiáng)項(xiàng)目周期管理，努力實(shí)現(xiàn)拓展與銷(xiāo)售的匹配，促使凈負(fù)債率回落至理想水平。

隨著行業(yè)規(guī)模增速放緩，市場(chǎng)會(huì)更關(guān)注房企業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)質(zhì)量。集團(tuán)將繼續(xù)推進(jìn)在企業(yè)管理和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)上的提質(zhì)增效工作：規(guī)范企業(yè)內(nèi)部運(yùn)作，提高各項(xiàng)管理水平；落實(shí)成本精細(xì)化管理和三項(xiàng)費(fèi)用控制，提升項(xiàng)目盈利空間；推進(jìn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化和工程質(zhì)量管控，在綠色健康、精細(xì)化和人性化等方面提升產(chǎn)品力，凸顯保利品牌優(yōu)勢(shì)。

萬(wàn)科

行業(yè)已步入存量競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代

當(dāng)前外部環(huán)境呈現(xiàn)出高度的復(fù)雜和不確定性。中長(zhǎng)期來(lái)看，行業(yè)已步入存量競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代，市場(chǎng)從賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I(mǎi)方市場(chǎng)，對(duì)客戶(hù)的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，對(duì)企業(yè)綜合實(shí)力的考量更加嚴(yán)峻。短期來(lái)看，新冠肺炎疫情的暴發(fā)進(jìn)一步加大了不確定性，對(duì)企業(yè)在認(rèn)識(shí)、態(tài)度、能力、行動(dòng)方面提出了更高要求。

盡管挑戰(zhàn)很多，但行業(yè)巨大的體量仍然為企業(yè)提供了大量發(fā)展機(jī)會(huì)。不同地區(qū)、不同業(yè)態(tài)之間，不平衡不充分的問(wèn)題依然明顯。軌道上蓋物業(yè)、城市更新的發(fā)展空間廣闊；物業(yè)服務(wù)在參與社區(qū)治理、城市治理上大有潛力；租賃住房、冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)尚有廣泛需求。萬(wàn)科集團(tuán)相信，只要遵循“和城市同步發(fā)展、和客戶(hù)同步發(fā)展”的策略，聚焦客戶(hù)需求，踏踏實(shí)實(shí)做好產(chǎn)品、服務(wù)，企業(yè)仍能實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)足的發(fā)展。

2020年經(jīng)營(yíng)策略在“以客戶(hù)為中心，以現(xiàn)金流為基礎(chǔ)，堅(jiān)持合伙奮斗，持續(xù)創(chuàng)造更多真實(shí)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量發(fā)展”的長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)方針下，萬(wàn)科集團(tuán)將以“聚焦產(chǎn)品服務(wù)，深化組織重建，鞏固提升基本盤(pán)”作為年度工作主題，做好各項(xiàng)工作。2020年，集團(tuán)現(xiàn)有項(xiàng)目預(yù)計(jì)新開(kāi)工面積2921.2萬(wàn)平方米；預(yù)計(jì)項(xiàng)目竣工面積3319.3萬(wàn)平方米。

富力地產(chǎn)

重新專(zhuān)注協(xié)議銷(xiāo)售及交付收益

隨著新冠肺炎疫情的影響波及全球所有行業(yè)及經(jīng)濟(jì)體，從流動(dòng)資金及收益的角度來(lái)看，協(xié)議銷(xiāo)售的重要性已成為2020年的重點(diǎn)。在市場(chǎng)氣氛低迷的情況下，第一季度的銷(xiāo)售業(yè)務(wù)一度中斷，損耗的時(shí)間令實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售增長(zhǎng)帶來(lái)額外的挑戰(zhàn)。然而，富力集團(tuán)擁有自2019年底帶入的人民幣1200億元及新增人民幣1500億元之大量可用資源，為實(shí)現(xiàn)人民幣1520億元的協(xié)議銷(xiāo)售目標(biāo)提供保障。本集團(tuán)將專(zhuān)注于在110個(gè)城市中進(jìn)行廣泛銷(xiāo)售，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售目標(biāo)將有近2/3來(lái)自一二線(xiàn)城市。本集團(tuán)還將繼續(xù)通過(guò)其富力好房在線(xiàn)平臺(tái)推動(dòng)銷(xiāo)售，以吸引更多層面的買(mǎi)家。對(duì)流動(dòng)資金及債務(wù)作保守財(cái)務(wù)管理以減少短期風(fēng)險(xiǎn)本集團(tuán)一向注重現(xiàn)金管理，以確保能滿(mǎn)足償還債務(wù)及土地儲(chǔ)備、施工及運(yùn)營(yíng)支出方面的資本投資。

然而，由于疫情導(dǎo)致市場(chǎng)及經(jīng)營(yíng)狀況存在不確定性，本集團(tuán)將在資本支出方面采取更為審慎的方法。新增土地儲(chǔ)備將更具選擇性，施工主要針對(duì)短期收益，且將適當(dāng)延長(zhǎng)短期債務(wù)以降低短期風(fēng)險(xiǎn)……本集團(tuán)亦于2020年第一季度內(nèi)獲得中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)的批準(zhǔn)，發(fā)行不超過(guò)人民幣50億元的定向債務(wù)融資工具。本集團(tuán)年內(nèi)將繼續(xù)評(píng)估市況，并在市況持續(xù)波動(dòng)的情況下進(jìn)一步管控短期風(fēng)險(xiǎn)。在充滿(mǎn)挑戰(zhàn)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境及疫情影響下，穩(wěn)定的管理團(tuán)隊(duì)至關(guān)重要，可確保本集團(tuán)能夠克服逆境并取得符合股東期望的業(yè)績(jī)。