雖然以深圳為首的個(gè)別城市還在瘋搶千萬豪宅，但對大多數(shù)人來說，相比買房，眼下生存才是首要問題。因?yàn)楹Ｍ庖咔榭焖俦┌l(fā)，我國眾多企業(yè)， 特別是出口企業(yè)正面臨著生死存亡的問題。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1至2月份，我國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比下降13.5%，服務(wù)業(yè)生產(chǎn)下降13%，社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比下降20.5%，固定資產(chǎn)投資同比下降24.5%。2月份，全國城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率為6.2%，有所上升。
而關(guān)注樓市的人，可能更關(guān)心的還是這樣一條消息：上海部分銀行下調(diào)了首套房首付比例。
出口企業(yè)遭遇重創(chuàng)
自今年2月下旬開始，疫情開始在全球快速蔓延，目前疫情比較嚴(yán)重的國家包括意大利、西班牙、德國、法國、美國等。很多人都在擔(dān)心金融危機(jī)再現(xiàn)，其實(shí)這次的危機(jī)比金融危機(jī)影響更大。
2008年金融危機(jī)爆發(fā)先從金融市場開始，有一個(gè)緩沖期；而這次危機(jī)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)和虛擬經(jīng)濟(jì)的雙重打擊，并且沒有緩沖期。相當(dāng)于2008年是叫你準(zhǔn)備好防守姿態(tài)，然后再打擊；這次是不打招呼就直接打擊，自然需要更久才能恢復(fù)。所以說這次危機(jī)， 遠(yuǎn)比很多人想象的還嚴(yán)重。
疫情之下，餐飲行業(yè)損失慘重，旅游行業(yè)遭受重創(chuàng)，實(shí)體商業(yè)零售持續(xù)困難，制造行業(yè)艱難復(fù)工，房地產(chǎn)建設(shè)復(fù)蘇不易。這一系列困難，導(dǎo)致我國消費(fèi)市場出現(xiàn)了罕見的負(fù)增長。國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示：今年1-2月份社會(huì)消費(fèi)品零售總額52130億元，同比驟降20.5%。
其中受影響時(shí)間最長的當(dāng)屬外貿(mào)行業(yè)，因?yàn)閲鴥?nèi)疫情雖然控制了，國外疫情卻飛速增長，我國出口業(yè)受到嚴(yán)重沖擊。數(shù)據(jù)顯示，2018 年我國出口量大約占全球總出口額的12.8%，總量相當(dāng)可觀。如今出口受創(chuàng)，數(shù)字下跌背后影響的是大量企業(yè)和家庭， 如今有些外貿(mào)企業(yè)已經(jīng)瀕臨倒閉。
有外貿(mào)圈的人形容這場戰(zhàn)疫是“國內(nèi)打上半場，國外打下半場，外貿(mào)人要打全場”。 站長舉個(gè)例子：
老胡的工廠在湖北省仙桃市，這個(gè)縣級(jí)市人口僅100多萬，但有規(guī)模以上無紡布生產(chǎn)及加工企業(yè)140多家，且產(chǎn)品出口量占全國的1/3，被譽(yù)為“中國無紡布之鄉(xiāng)”。
老胡的服裝廠年產(chǎn)值1500萬元左右，主要生產(chǎn)病號(hào)服、普通隔離衣、鞋套、帽子等產(chǎn)品，這些衣物并不用于平常家居，而是面向一些有需求的工廠或試驗(yàn)室，客戶多來自德國、法國、西班牙、意大利等歐洲國家， 年出口額在1400萬元-1500萬元左右。
受到疫情影響，老胡工廠往日的服裝訂單全都沒有了，而他還要負(fù)擔(dān)高昂的房租、人工費(fèi)用，工廠已經(jīng)瀕臨絕境。
老胡的工廠并非個(gè)例，現(xiàn)在有大量出口企業(yè)的海外需求在快速萎縮，增加內(nèi)需在此時(shí)也就顯得格外重要。
政府出手提振消費(fèi)
投資、消費(fèi)、出口是三駕馬車，出口短期指望不上，消費(fèi)就更需提振。新冠疫情對整個(gè)消費(fèi)行業(yè)產(chǎn)生了非常大的負(fù)面沖擊，人們在心理上或多或少還是有些陰影，需要時(shí)間恢復(fù)。
消費(fèi)行業(yè)對GDP影響很大，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2018年國內(nèi)GDP增速為6.6%，消費(fèi)支出對GDP同比的拉動(dòng)為5.0個(gè)百分點(diǎn)，對GDP增長的貢獻(xiàn)度高達(dá)76.2%。
為了促進(jìn)消費(fèi)， 一些地方政府開始大手筆發(fā)放優(yōu)惠券。 截至今天，南京已經(jīng)發(fā)放總額為3.18億元的消費(fèi)券，寧波政府聯(lián)合企業(yè)推出10億元文旅消費(fèi)券，濟(jì)南推出了2000萬元文旅消費(fèi)券，寧波以企業(yè)聯(lián)合或獨(dú)立發(fā)放消費(fèi)劵、代金劵、優(yōu)惠劵的讓利模式，向消費(fèi)者讓利200億元……
消費(fèi)券只能用于特定領(lǐng)域，并且有一定期限，對相關(guān)行業(yè)的支持比較精準(zhǔn)，可以促進(jìn)相關(guān)行業(yè)盡快恢復(fù)到正常消費(fèi)水平。地方政府通過發(fā)放消費(fèi)券或消費(fèi)補(bǔ)貼的措施，旨在通過引導(dǎo)，刺激被疫情抑制的消費(fèi)，從而刺激經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，提振市場信心。
除了消費(fèi)券，杭州還確定2020年一次性增加2萬個(gè)小客車指標(biāo)，按3:1的比例，通過個(gè)人階梯搖號(hào)和縣（市）個(gè)人指標(biāo)搖號(hào)的方式進(jìn)行配置。
此外，佛山、珠海、廣州都表示對購買“國六”車型的消費(fèi)者給予補(bǔ)助。 此舉也是為了給危難中的汽車行業(yè)輸血。
中國汽車工程學(xué)會(huì)秘書長張進(jìn)華表示：“疫情對今年的影響是多方面的。從需求側(cè)來說，各行各業(yè)開工不足導(dǎo)致個(gè)人收入下降，從而造成消費(fèi)能力下降。從供給側(cè)或者從企業(yè)層說，也造成了各方面的影響，如供應(yīng)鏈、物流、企業(yè)本身的財(cái)務(wù)壓力和資金壓力，這些綜合的影響造成汽車行業(yè)產(chǎn)銷下降非常大。”
在社會(huì)消費(fèi)品零售總額中，汽車消費(fèi)占比排在首位。2018年企業(yè)商品零售數(shù)據(jù)顯示，汽車類零售總額占比高達(dá)29%，遠(yuǎn)超其他商品消費(fèi)占比。
根據(jù)中國汽車工業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)，受疫情影響，今年2月全國汽車銷量為31萬輛，環(huán)比下降84%，同比下降79%。
部分銀行調(diào)整首付比例
說完了汽車等零售業(yè)，再來聊聊房子。很多人說，疫情之后一定要買一套自己的房子。也有很多站友留言詢問站長疫情之后的樓市走勢。
房子客單價(jià)很高，中國樓市是典型的政策市。突如其來的疫情讓一些開發(fā)商面臨現(xiàn)金流危機(jī)，地方政府小幅放松樓市調(diào)控很正常，但不會(huì)大幅放松，因?yàn)楦邔佣ǖ?ldquo;房住不炒”政策穩(wěn)如泰山。
今天樓市最受關(guān)注的是簡普科技大數(shù)據(jù)研究院獲取的3月份（數(shù)據(jù)采集期為2020年2月20日-3月19日）房貸報(bào)告。報(bào)告顯示，今年3月，全國一線城市悉數(shù)下調(diào)房貸利率水平。首套房方面，上海、廣州和深圳的首套房貸款利率平均水平均環(huán)比下調(diào)5BP，北京環(huán)比下調(diào)4BP，具體來看，北上廣深的首套房主流貸款利率分別為 5.3%、4.65%、5.29%和5.05%。
其中尤其令人關(guān)注的是上海，3月26日中國房貸市場報(bào)告顯示，上海的部分銀行將首套房首付比例首次調(diào)至3成。此次下調(diào)首付比例的銀行為個(gè)別外資銀行，具體銀行名稱未予透露。據(jù)了解，上海的外資銀行有花旗、匯豐、渣打、巴黎、瑞穗、東亞、恒生、三井住友、比利時(shí)聯(lián)合、日本商工中金、阿聯(lián)酋聯(lián)合國民、大豐、開泰、泰國匯商、北歐瑞典、澳大利亞澳洲聯(lián)邦、埃及國民等。但主流銀行目前的首付比例仍然是至少3.5成。
二套房方面，有8家銀行分（支）機(jī)構(gòu)下調(diào)首付比例，涉及3個(gè)城市，其中溫州多家大行將二套房首付比例由原來統(tǒng)一的6成降至4成；7家銀行分（支）機(jī)構(gòu)上調(diào)首付比例，涉及6個(gè)城市，其中太原出現(xiàn)首家將二套房首付由4成直接調(diào)高至7成的銀行。
以上數(shù)據(jù)說明，在房貸層面的口子略有寬松。但政策層面也會(huì)同樣寬松嗎？怕是不見得。
3月24日下午，海寧宣布未來一個(gè)月“非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房”的政策暫不執(zhí)行。也就是說，非海寧戶籍在海寧可以買多套房，各大銀行還會(huì)對購房者適當(dāng)降低貸款利息。
試圖松綁限購的不在少數(shù)，但只松綁1個(gè)月的相當(dāng)少見。該政策明顯是典型的政策邊緣性試探，當(dāng)?shù)卣赡苷J(rèn)為，1個(gè)月松綁能快速刺激樓市， 而且房價(jià)不會(huì)漲太多。
結(jié)果還是試水失敗，政策沒過幾個(gè)小時(shí)就撤回了，目前海寧仍按照原定政策執(zhí)行，又是個(gè)一日游行情。
為什么如今各地對樓市取消限購會(huì)這么嚴(yán)格？
政策方面，最近高層會(huì)議提出“六穩(wěn)”——穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)金融、穩(wěn)外貿(mào)、穩(wěn)外資、穩(wěn)投資、穩(wěn)預(yù)期。
而內(nèi)需還是外貿(mào)，都關(guān)乎就業(yè)和經(jīng)濟(jì)的基本盤。樓市取消限購固然能刺激經(jīng)濟(jì)，但也會(huì)帶來一系列的負(fù)面影響，難以徹底扭轉(zhuǎn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)面臨的困局。
首先，取消限購容易導(dǎo)致房價(jià)短期大漲， 和“房住不炒”大方向沖突。
其次，房價(jià)短期上漲會(huì)帶來很多問題。當(dāng)人們發(fā)現(xiàn)買房比做主業(yè)強(qiáng)得多，關(guān)鍵時(shí)刻還能賣房保殼，那么人和錢自然都會(huì)奔著房產(chǎn)而去。到時(shí)候全民加杠桿，銀行的貸款也多流向地產(chǎn)，系統(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn)也就越來越大，一旦超過臨界點(diǎn)，必將影響社會(huì)穩(wěn)定。
更可怕的是，房價(jià)短期大漲，造成的貧富差距會(huì)更加明顯。早期低價(jià)上車的躺賺，后期高房價(jià)時(shí)候則要大眾買單，會(huì)造成社會(huì)財(cái)富的大轉(zhuǎn)移。
所以說，各地取消限購的可能性很低。 樓市何時(shí)回暖，經(jīng)濟(jì)發(fā)展是重要因素。如果你所在的城市經(jīng)濟(jì)恢復(fù)得快，居民購買力強(qiáng)，樓市自然快速回暖。分城市看，克而瑞數(shù)據(jù)的預(yù)測可供參考：在樓市回升速度上，三四線城市好于一二線，預(yù)計(jì)2020年樓市成交量不會(huì)大幅下滑，大概率將呈現(xiàn)先抑后揚(yáng)、總量回落10%以內(nèi)的走勢。
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