“全省商品房銷售面積在去年連續(xù)12個月下降的基礎(chǔ)上，今年或?qū)⒗^續(xù)下降。”湖南省住建廳相關(guān)人士3月25日表示，湖南房地產(chǎn)市場或?qū)⒀永m(xù)調(diào)整，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落、商品房價格總體穩(wěn)中有降將是今年的發(fā)展趨勢。
當(dāng)天，省住建廳、省統(tǒng)計局發(fā)布的《關(guān)于2019年湖南省房地產(chǎn)市場形勢的通報》（以下簡稱“通報”）稱，2019年湖南省商品房銷售面積9103.50萬平方米，同比減少1.5%，已連續(xù)12個月下降，增速較上年同期回落9.8個百分點，低于全國增速1.4個百分點，總量、增速在全國排名第8位、第20位。
該通報對2019年全省房地產(chǎn)市場的總體評價是：房地產(chǎn)市場繼續(xù)調(diào)整，商品房銷售面積下降，房地產(chǎn)貸款增速放緩；但房地產(chǎn)開發(fā)投資仍然增長較快，房價基本穩(wěn)定，市場總體平穩(wěn)，預(yù)計下階段全省房地產(chǎn)市場量價將有所下滑。
商品房銷售面積降幅收窄
雖然商品房銷售面積在下降，但去年該省住宅銷售面積8073.25萬平方米，較上年增長0.9%。
從通報可以看出，其商品房銷售面積減少，主要受辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降拖累。去年該省辦公樓銷售面積114.21萬平方米,下降15.9%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積613.60萬平方米，下降11.9%。
去年該省銷售額增速由負(fù)轉(zhuǎn)正。全省商品房銷售額5577.99億元，同比增長4.2%，增速較上年同期回落15.8個百分點。其中，住宅銷售額4721.43億元，增長7.9%；辦公樓銷售額137.34億元，下降10.5%；商業(yè)營業(yè)用房銷售額601.81億元，下降9.6%。
2019年，長沙市商品房銷售面積2334.86萬平方米，同比減少2.4%，增速較上年同期回落8.3個百分點；商品房銷售額2021.08億元，同比增長3.5%，增速較上年同期回落9.0個百分點。
省內(nèi)其他13個市、州，去年商品房銷售面積6768.64萬平方米，同比減少1.1%，增速較上年同期回落10.2個百分點；商品房銷售額3556.90億元，同比增長4.6%，增速較上年同期回落20.2個百分點。有9個市州實現(xiàn)商品房銷售面積正增長，增幅居前3的市州為張家界、常德、衡陽，跌幅最大的3個市州為株洲、懷化、永州。
房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下降
數(shù)據(jù)顯示，去年湖南房地產(chǎn)開發(fā)投資增長較快。
1-12月，該省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資4445.47億元，同比增長12.7%，已連續(xù)33個月保持在10%以上的增速，但5-12月份呈回落趨勢，增速較上年同期回落2.5個百分點，高于全國增速2.8個百分點，總量、增速在全國排名第10位、11位。
從投資結(jié)構(gòu)看，去年湖南完成住宅開發(fā)投資3197.35億元，占全省房地產(chǎn)開發(fā)投資的71.9%，同比增長15.7%，增速較上年同期回落10.3個百分點；非住宅完成投資1248.12億元，同比增長5.6%，增速較上年同期提高了9.7個百分點。其中，辦公樓完成投資166.40億元，同比增長34.0%；商業(yè)營業(yè)用房完成投資600.30億元，同比增長1.6%；其他非住宅完成投資481.41億元，同比增長3.2%。
分市州看，14個市州房地產(chǎn)開發(fā)投資均實現(xiàn)正增長。其中，長沙市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1668.40億元，同比增長11.0%，增速較上年同期提高10.1個百分點。其他市州中，增幅較大的為張家界市、婁底市、懷化市。
商品房售價溫和上漲
去年湖南省商品房銷售價格基本平穩(wěn)，均價為6127元/平方米，同比上漲5.7%。其中，新建商品住宅均價5848元/平方米，同比上漲6.9%，住宅均價排名全國第27位，中部6省末位。
省會方面，長沙市商品房銷售均價為8656元/平方米，同比上漲6%；2019年12月，長沙市新建商品住宅均價為8226元/平方米，同比分別上漲4.5%，環(huán)比上漲1.0%，環(huán)比漲幅較11月擴大0.6個百分點。其他市州中，漲幅較大的是永州市、懷化市、張家界市、婁底市。
下階段量價將有所下滑
省住建廳人士表示，下階段，將繼續(xù)堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產(chǎn)長效管理機制，保持調(diào)控政策的連續(xù)性，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資和銷售，預(yù)計下階段房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)以下發(fā)展趨勢:
一是商品房銷售面積繼續(xù)下降。在房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)作用下，房地產(chǎn)市場將延續(xù)調(diào)整，總體呈下降趨勢。同時，受新冠肺炎疫情影響，該省土地交易已暫時中止，加上假期延長、開復(fù)工延期等防疫措施實施，房地產(chǎn)市場銷售將暫時疲軟。但隨著疫情得到控制，市場需求將逐步釋放，市場銷售將有所回穩(wěn)，總體呈先抑后揚態(tài)勢。
二是房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落。在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境偏緊、房地產(chǎn)投資屬性降低以及銷售增速放緩等因素帶動下，企業(yè)拿地趨向謹(jǐn)慎。隨著用地供應(yīng)增速從高位回落，對投資的滯后傳導(dǎo)效應(yīng)將逐漸顯現(xiàn)，加上疫情影響企業(yè)復(fù)工和市場購買力信心，預(yù)計房地產(chǎn)開發(fā)投資仍將保持增長，但全省房地產(chǎn)市場量價有所下滑，增速將繼續(xù)從高位回落。
三是商品房價格總體穩(wěn)中有降。長沙市受經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢良好、人口凈流入影響，市場和房價總體平穩(wěn)；三四線城市，尤其是人口凈流出城市的房地產(chǎn)市場將因新冠肺炎疫情而面臨更大的風(fēng)險和考驗，同時受棚改規(guī)模、貨幣化安置規(guī)模下降以及城鎮(zhèn)人口增長緩慢等因素影響，住房需求疲軟，市場將有所下滑。
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