新冠肺炎疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響受到廣泛關(guān)注。中國(guó)人民大學(xué)中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)論壇21日發(fā)布的2020年3月中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)報(bào)告指出，受疫情影響，年初我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)受到較大負(fù)面沖擊，房地產(chǎn)市場(chǎng)短時(shí)遇冷，其中二三線城市房?jī)r(jià)受影響較大。疫情過(guò)后房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)逐漸回暖，疫情的沖擊可能會(huì)進(jìn)一步促使人們流向一線城市，加劇市場(chǎng)的區(qū)域分化。

報(bào)告指出，短期內(nèi)，疫情會(huì)影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獲取土地以及開(kāi)竣工的進(jìn)度，對(duì)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生負(fù)面影響。

數(shù)據(jù)顯示，2020年1-2月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成33323億元，累計(jì)同比下降24.5%。與全國(guó)固定資產(chǎn)投資完成額和民間固定資產(chǎn)投資完成額相比，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額降速較慢。1-2月全國(guó)房地產(chǎn)新開(kāi)工面積累計(jì)同比下降44.9%，房地產(chǎn)竣工面積累計(jì)同比下降22.9%。

受疫情影響，我國(guó)多地發(fā)文宣布暫停或延遲土地出讓。與此同時(shí)，前兩個(gè)月國(guó)內(nèi)各個(gè)地區(qū)實(shí)施了不同程度的交通管制、人員流動(dòng)限制等防范疫情措施，全國(guó)大部分房地產(chǎn)項(xiàng)目復(fù)工時(shí)間較往年有所推遲。

報(bào)告同時(shí)指出，2020年年初我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售遇冷，全國(guó)商品房銷售面積和銷售額均大幅下降。

2020年1-2月，商品房銷售面積8475萬(wàn)平方米，同比下降39.9%，較去年同期回落36.3個(gè)百分點(diǎn)，商品房銷售額8203億元，累計(jì)同比下降35.9%，較去年同期下降38.7個(gè)百分點(diǎn)。

“疫情爆發(fā)初期，為防控疫情，全國(guó)多地暫停開(kāi)放商品房售樓處，其中部分城市還暫停了房地產(chǎn)市場(chǎng)交易，加之疫情使得許多房地產(chǎn)投資者對(duì)市場(chǎng)持消極態(tài)度。”中國(guó)人民大學(xué)國(guó)家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院教授劉瑞明說(shuō)。

此外，報(bào)告指出，受疫情影響全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格增速出現(xiàn)分化。2020年2月，一線城市的百城住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增加0.01%，二、三線城市百城住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.38%、0.24%。一線城市防控疫情能力較強(qiáng)，房?jī)r(jià)受疫情影響相對(duì)較小，而二、三線城市防控能力相對(duì)較弱，房?jī)r(jià)受疫情影響較大。

報(bào)告認(rèn)為，隨著疫情逐漸好轉(zhuǎn)，各省市交通、物流管制逐漸放松，房地產(chǎn)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)進(jìn)程加快，并且在疫情期間積壓的購(gòu)房需求會(huì)得到釋放，因此在疫情結(jié)束以后，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)逐漸回暖。并且，疫情的沖擊可能會(huì)進(jìn)一步促使人們流向公共服務(wù)較好的一線城市，進(jìn)一步加劇疫情結(jié)束后房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域分化。