最近熱播的電視劇《安家》中，女主角——某地產(chǎn)中介公司門店店長(zhǎng)房似錦聲稱，“沒(méi)有我賣不出的房子”。現(xiàn)實(shí)中，疫情之下的地產(chǎn)中介和房企銷售員愁的卻是，“我該怎么賣出房子。”
疫情沖擊，樓市“金三銀四”恐難再現(xiàn)
70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，1月份，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量為47個(gè)，較上月50個(gè)有所減少。
漲價(jià)城市數(shù)量減少外，“1月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同環(huán)比漲幅分別為6.5%和0.3%，漲幅均收窄。”
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“2020年春節(jié)較早，1月份房?jī)r(jià)指數(shù)的數(shù)據(jù)受新冠肺炎疫情影響相對(duì)較小。”
“市場(chǎng)在2-3月逐漸反映出疫情影響。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱。
記者注意到，應(yīng)對(duì)疫情影響，2月份房企紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上，恒大、融創(chuàng)、富力等多家房企開啟線上營(yíng)銷模式，恒大更是以“75折”的大力度優(yōu)惠吸引購(gòu)房者。
不過(guò)，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2月份，百?gòu)?qiáng)房企全口徑銷售額3243.3億元，環(huán)比降43.8%，同比降37.9%，銷售業(yè)績(jī)創(chuàng)近幾年來(lái)單月銷售最低紀(jì)錄。中指研究院數(shù)據(jù)也顯示，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的17城2月份新房成交量環(huán)比降61.2%，較1月降幅加大27個(gè)百分點(diǎn)。
交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹表示，目前來(lái)看，疫情對(duì)樓市的影響至少持續(xù)到一季度末，樓市“金三銀四”的傳統(tǒng)旺季恐難以出現(xiàn)。
60余城出手穩(wěn)樓市，緩解房企資金壓力
應(yīng)對(duì)疫情沖擊，多地相繼出臺(tái)樓市新規(guī)。張大偉表示，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2月份，已有超過(guò)60個(gè)城市發(fā)布了不同程度的房地產(chǎn)調(diào)控政策，主要以減少企業(yè)資金壓力為主。
梳理發(fā)現(xiàn)，減免物業(yè)租金、延期繳社保費(fèi)、減免和延期繳納稅款等，深圳、杭州、上海、合肥、南寧、蘭州、貴陽(yáng)、鄭州等城市均有涉及；深圳、蕪湖、惠州、大連、呼和浩特、武漢、哈爾濱、西安、南寧等城市還出臺(tái)了緩繳公積金、降低公積金繳存比例等政策。
此外，已有濟(jì)南、西安、杭州、上海、天津、無(wú)錫、南昌、南京等十余城出臺(tái)土地新政應(yīng)對(duì)疫情，部分城市明確土地款可申請(qǐng)延期或分期繳付。黃山、蘇州等地甚至修改土地要求現(xiàn)房銷售的政策，適度放寬了樓盤的預(yù)售條件。
“延緩企業(yè)支付土地出讓金，加快企業(yè)預(yù)售等房地產(chǎn)政策，一定程度上緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力。”張大偉稱。
“房企貸款還款延期、預(yù)售條件的變化、部分稅收的減免，這些都是房地產(chǎn)企業(yè)及建筑施工單位當(dāng)下的痛點(diǎn)”，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波也指出，尤其是還款延期和預(yù)售條款調(diào)整，直接利于企業(yè)短期資金壓力的紓解。
部分城市買房發(fā)補(bǔ)貼，有城市降首付被約談
相比多數(shù)城市穩(wěn)樓市主要是在緩解房企資金壓力上下功夫，另外一些城市對(duì)消費(fèi)者需求端的刺激政策力度也不斷加大。衡陽(yáng)、海門、欽州、駐馬店等三四線城市給予購(gòu)房契稅減免補(bǔ)貼。
2月21日，駐馬店出臺(tái)17項(xiàng)穩(wěn)樓市政策，不僅補(bǔ)貼購(gòu)房，住房公積金貸款額度由45萬(wàn)元上升到50萬(wàn)元，甚至公積金購(gòu)買首套房的最低首付比例由30%下調(diào)為20%，成為2020年全國(guó)首個(gè)降低首付的城市。
緊隨駐馬店，南寧、東莞和撫州調(diào)整公積金使用條件、提高公積金貸款額度。如，撫州給予購(gòu)房戶150元/平方米的購(gòu)房補(bǔ)貼以及住房公積金貸款限額提升至60萬(wàn)。
“首付比例政策的調(diào)整，是很強(qiáng)的‘暖樓市’政策，能夠很好地刺激購(gòu)房需求。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。不過(guò)，2月28日，駐馬店政府相關(guān)負(fù)責(zé)同志被河南省委、省政府約談似乎又讓整個(gè)市場(chǎng)“乍暖還寒”。
房貸政策不變，房?jī)r(jià)可能會(huì)跌？
“目前看，最關(guān)鍵和核心的政策依然是房貸政策，特別是首套房的首付、二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。到目前為止，全國(guó)商業(yè)貸款購(gòu)房首付沒(méi)有政策變化。”張大偉表示，如果房貸政策不變，房?jī)r(jià)可能會(huì)跌。
“近期各地出現(xiàn)了尺度不一的樓市放松政策，但駐馬店被約談，充分體現(xiàn)了政策放松中的紅線和約束，即依然要把‘房住不炒’定位進(jìn)行落實(shí)。”嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，后續(xù)各地出臺(tái)具有明顯放松的政策會(huì)相對(duì)謹(jǐn)慎。
2月19日，央行在最新發(fā)布的貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中強(qiáng)調(diào)，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。
3月3日，與其他地方有所不同，廣州當(dāng)天出臺(tái)涉及樓市的政策，選擇了取消商服類項(xiàng)目(公寓、商鋪、寫字樓)的限購(gòu)政策，“商服類項(xiàng)目未完成規(guī)劃報(bào)建手續(xù)的不再限定最小分割單元；商服類項(xiàng)目不再限定銷售對(duì)象，已確權(quán)登記的不再限定轉(zhuǎn)讓對(duì)象。”
“目前看，商服類項(xiàng)目政策的變化對(duì)整體市場(chǎng)影響并不大，市場(chǎng)主要還是看這部分房源的貸款比例等政策。”張大偉認(rèn)為，廣州商服類項(xiàng)目新政有利于解決商改住項(xiàng)目存量，是一個(gè)政策試點(diǎn)。
“需求短期疲軟及房企積極促銷或?qū)?dǎo)致房?jī)r(jià)存下調(diào)壓力。”中國(guó)指數(shù)研究院研發(fā)中心研究副總監(jiān)曹晶晶稱，“不過(guò)，部分重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)已調(diào)整一段時(shí)間，在‘穩(wěn)房?jī)r(jià)’政策下，房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅下行的空間有限。”
張大偉認(rèn)為，“房地產(chǎn)行業(yè)的政策寬松是趨勢(shì)，在‘房住不炒’的前提下，更能會(huì)有更多推動(dòng)改善置業(yè)的政策出臺(tái)。”(完)
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