因多家物業(yè)公司在此次疫情防控中的積極作為，近期物業(yè)股備受投資者青睞，多個龍頭物業(yè)股一路走強、股價連番上漲。不少業(yè)內(nèi)人士認為，此次疫情給物管企業(yè)帶來了契機，有利于企業(yè)品牌價值的釋放。此次疫情過后，那些有積極作為的物管公司也將迎來加速發(fā)展。
與此同時，物業(yè)股的持續(xù)走強，亦彰顯出投資者對物管行業(yè)的長期看好。易居企業(yè)集團CEO丁祖昱在今年初表示，從長期來看，物業(yè)服務領(lǐng)域的市場前景廣闊。而出于對物管行業(yè)的良好預期，延續(xù)近年房企分拆物業(yè)板塊上市的熱潮，當前更多的房企正跑步排隊入場。
內(nèi)地物業(yè)股普漲
受新冠肺炎疫情影響，2月3日鼠年開市首日，地產(chǎn)股大幅下跌，A股67個地產(chǎn)股跌停，之后幾天多數(shù)地產(chǎn)股仍處于震蕩之中。
當日，相比地產(chǎn)股的頹勢，物業(yè)概念股的股價卻一路走強：在較早開市的香港資本市場，碧桂園服務、中海物業(yè)、佳兆業(yè)美好、彩生活、雅生活服務、新城悅服務、濱江服務等多個物業(yè)股股價均有出現(xiàn)了不同程度的上漲。
《華夏時報》記者注意到，截至2月13日下午15：00，多個物業(yè)股仍延續(xù)之前的上漲行情。其中，奧克斯國際大漲11.77%、奧園健康漲7.58%、濱江服務漲6.85%。此前一天，鑫宛服務、銀城生活服務股價賬服務均超過10%，2月11日，中海物業(yè)及新城悅服務、永升生活服務的股價更是創(chuàng)下上市新高。
與此同時，多家研究機構(gòu)也顯示出對物業(yè)股的看好。2月11日，富瑞發(fā)布報告稱，首次覆蓋六支內(nèi)地物業(yè)管理股，首選雅生活服務和新城悅服務，初始評級均為“買入”。同時，對永升生活服務集團初始評級“買入”；碧桂園服務、綠城服務和中海物業(yè)初始評級均為“持有”。
物業(yè)股近期為何如此受青睞？業(yè)內(nèi)公認，在這場席卷全國的“防疫戰(zhàn)”中，物管公司們扮演了重要角色。野村報告稱，“考量到其（物業(yè)管理公司）防御性的業(yè)務特質(zhì)、正面的政策環(huán)境及積極的增長前景催化劑，對物管股板塊保持樂觀看法”。
《華夏時報》記者注意到，疫情發(fā)生以來，一些大型房企旗下的物業(yè)管理公司更是從集團層面啟動應急預案，與基層政府協(xié)同，積極在旗下小區(qū)、公寓等展開“抗疫”，展現(xiàn)長期積累的服務能力。
例如，碧桂園服務第一時間成立防疫工作領(lǐng)導小組，領(lǐng)導3萬多名員工在全國3000多個各類項目開啟“戰(zhàn)疫”行動，在社區(qū)布局三大防線，落地六項關(guān)鍵舉措，確保230萬戶業(yè)主的健康安全。目前無一起小區(qū)公共區(qū)域感染案例；小區(qū)無疫情率達97%；
彩生活目前旗下全國在管2000多個小區(qū)、服務超過1500萬業(yè)主客戶。其中在武漢服務小區(qū)近50個，服務業(yè)主超12萬人。為應對本次“戰(zhàn)疫”，彩生活迅速組建了防疫抗疫領(lǐng)導小組、防疫物資采購小組等，盡全力保障員工和業(yè)主健康；
滬蘇龍湖智慧服務則以上海相關(guān)部門發(fā)布的各項防控工作標準為指導，成立防疫應急小組，進行了針對性的社區(qū)疫情防控工作鋪排，實施了每日在小區(qū)嚴格落實高頻全覆蓋消殺保障、封閉式園區(qū)管理、廢棄口罩專門回收、統(tǒng)一處理等多項防控措施；而目前服務客戶超過5.3萬人的金茂物業(yè)，面對新型冠狀病毒，則采取了社區(qū)集中大掃除、園區(qū)全面大消殺等一系列措施，用實際行動守護社區(qū)安全。
物管行業(yè)的價值發(fā)現(xiàn)
物業(yè)股的持續(xù)走強，背后更多的是投資者對物管行業(yè)的長期看好。易居企業(yè)集團CEO丁祖昱在今年初即表示，“從基礎(chǔ)到增值，大物管規(guī)模將直沖3萬億元”。其稱，從長期來看，物業(yè)服務領(lǐng)域的市場前景廣闊，“今年會繼續(xù)看好物業(yè)板塊”。
“行業(yè)所滿足的需求是持續(xù)、抗周期的，發(fā)展的前景是廣闊、光明的。”碧桂園服務相關(guān)負責人也向《華夏時報》記者強調(diào)。
毫無疑問，房企分拆物業(yè)上市近年成為熱潮。僅在2019年，就10家物業(yè)企業(yè)成功上市，而同年包括永升生活、碧桂園服務、雅生活、新城悅等在內(nèi)的6個物業(yè)股的股價實現(xiàn)翻倍上漲，其中港股物業(yè)板塊漲幅最高的一只股票是2018年年底上市的新城悅，全年漲幅超過210%。
如今，市場前景和股價表現(xiàn)正吸引著更多的房企跑步排隊入場?！度A夏時報》記者注意到，杭州宋都服務集團有限公司、金融街物業(yè)均已于1月底遞交了招股書，北京鴻坤物業(yè)也在近期更新了在港交所的招股書。此外，2月12日有市場消息稱，卓越集團擬分拆旗下物業(yè)管理部門赴港上市，不過目前該消息還未得到卓越集團方面的明確回復。
根據(jù)前文富瑞報告，物業(yè)管理市場龐大，但仍在快速擴張且格局分散，2018年前10大公司的占有率僅11.4%。事實上，市場分析人士也認為，隨著龍頭房企的爭相進入，物管行業(yè)集中度不斷上升，強者恒強、行業(yè)分化的趨勢日益凸顯。
“行業(yè)集中度的提升是個大趨勢，各大品牌房企的物業(yè)公司未來占比也會進一步提升。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，未來物業(yè)公司的增長潛力不容小覷，隨著在管面積不斷擴大，大型物業(yè)公司的估值還將不斷提升，優(yōu)勝劣汰下，優(yōu)質(zhì)物業(yè)公司的競爭力也會不斷體現(xiàn)。
值得注意的是，在采訪中，行業(yè)人士們均肯定表示，此次疫情給物管企業(yè)帶來的契機，實際上有利于企業(yè)品牌價值釋放。而此次疫情過后，那些有積極作為的物管公司會將迎來加速發(fā)展。
彩生活首席執(zhí)行官黃瑋坦言，此次疫情是對物管行業(yè)的第二次價值發(fā)現(xiàn)，是業(yè)主對物管行業(yè)的價值發(fā)現(xiàn)。其向《華夏時報》記者強調(diào)，“此次疫情爆發(fā)，業(yè)主對優(yōu)質(zhì)物業(yè)的需求相信會增加，有利優(yōu)質(zhì)物業(yè)未來對物業(yè)費的收繳和議價能力”。
碧桂園服務相關(guān)負責人也認為，本次疫情是對物企內(nèi)功的磨練，從中也看到物業(yè)應對疫情的能力與作業(yè)方式的變化。該負責人直言，做得好的物管公司會更受業(yè)主信任、更受政府信賴，表現(xiàn)不佳的物管公司可能后續(xù)會被淘汰。同時，置業(yè)者對于小區(qū)物業(yè)的管理水平將更為重視：“相信客戶更能看到，買房置業(yè)，選擇好的物業(yè)配套也很重要。”
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