2020年春節(jié)以來(lái)，家住四川宜賓的林娜（化名）經(jīng)常擔(dān)心自家的新房會(huì)延期交付。2月5日的一則通知，讓擔(dān)憂成為現(xiàn)實(shí)。

按照購(gòu)房合同約定，林娜購(gòu)買的魯能貳號(hào)商品房原定于2月交付。開發(fā)商宜賓魯能方面表示，由于政府相關(guān)部門揚(yáng)塵管控通知要求及新型冠狀病毒肺炎疫情影響，魯能公館貳號(hào)項(xiàng)目延期交付，具體時(shí)間將視疫情防控等情況而定。

在全國(guó)范圍內(nèi)，類似宜賓魯能貳號(hào)項(xiàng)目會(huì)出現(xiàn)延期交付的現(xiàn)象不在少數(shù)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，2017年、2018年、2019年的商品房銷售面積分別為169408萬(wàn)平方米、171654萬(wàn)平方米、171558萬(wàn)平方米，而2017年、2018年的竣工面積均呈負(fù)增長(zhǎng)，分別同比下降4.4%和7.8%，2019年開始實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，同比增長(zhǎng)2.6%至95942萬(wàn)平方米。

開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)會(huì)約定交付時(shí)間，一般是1-2年左右。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，前幾年一直在預(yù)售加桿杠，2019年才進(jìn)入竣工交付的高峰期，2020年會(huì)延續(xù)這一高峰，而疫情會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目延期交付。

受疫情影響，房企復(fù)工時(shí)間較以往有了較長(zhǎng)的延后，其中人口流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)較大的建筑工地則受到了更大的沖擊。據(jù)界面新聞了解，絕大部分房企的職能部門已經(jīng)開始了線上辦公，但受各地政策影響，不少房企項(xiàng)目復(fù)工時(shí)間繼續(xù)后延或未定。

截至目前，大多數(shù)地方政府要求建筑工地在2月10號(hào)之后才能開工，個(gè)別地產(chǎn)的要求還更嚴(yán)格，如杭州要求房企的售樓部和建筑工地在2月20日之后才可以復(fù)工，鄭州則通知房地產(chǎn)等建設(shè)工程的復(fù)工時(shí)間為3月16日。

申萬(wàn)宏源研報(bào)指出，不管是從工人返工還是建筑端來(lái)看，建筑工地開工的時(shí)間都難以顯著提早；另外從項(xiàng)目復(fù)工的進(jìn)度來(lái)看，重點(diǎn)項(xiàng)目會(huì)快于一般建筑，基礎(chǔ)項(xiàng)目會(huì)快于地產(chǎn)項(xiàng)目。

中國(guó)恒大已要求全國(guó)1246個(gè)項(xiàng)目在2月20日前不得開工，全國(guó)1040個(gè)售樓部在2月20日前不得開業(yè)，具體開工、開業(yè)時(shí)間將根據(jù)疫情情況另行通知。

碧桂園、萬(wàn)科、中國(guó)奧園等多家房企均對(duì)界面新聞表示，目前還未對(duì)項(xiàng)目整體的復(fù)工情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，但都是根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊笈浜蠌?fù)工時(shí)間。

某房企人士表示，考慮到返崗工人還需在家隔離觀察的情況，目前比較樂(lè)觀的估計(jì)是復(fù)工可能會(huì)有一個(gè)月的推遲，但在部分城市可能會(huì)推遲兩到三個(gè)月，湖北尤其武漢甚至?xí)七t三個(gè)月以上。

除各地復(fù)工時(shí)間限制、建筑工人流動(dòng)受限外，房企的重大關(guān)鍵采購(gòu)以及房屋審批、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)遭受不利影響也可能會(huì)導(dǎo)致延期交付的情況發(fā)生。

據(jù)中指院對(duì)500位地產(chǎn)經(jīng)理人的調(diào)查了解，66%的人認(rèn)為施工工人無(wú)法返程務(wù)工等造成的建設(shè)施工進(jìn)度拖延，部分樓盤延期交付問(wèn)題對(duì)企業(yè)帶來(lái)較大挑戰(zhàn)。

招商蛇口方面對(duì)界面新聞表示，疫情發(fā)生后，公司有做應(yīng)急預(yù)案，對(duì)可能延期交付的項(xiàng)目有一個(gè)摸查，但具體數(shù)據(jù)不方面透露。恒大、奧園則表示，目前還沒(méi)有對(duì)可能延期交付的項(xiàng)目量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。

不過(guò)，某TOP30房企投融資負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，疫情對(duì)項(xiàng)目交付的影響并不大，樂(lè)觀來(lái)看，疫情估計(jì)一個(gè)月就會(huì)過(guò)去，后期趕工還是可以追回工期，另外房企在確定交付時(shí)間時(shí)會(huì)留有一定空間，不會(huì)卡的很死。

平安證券研究指出，一季度是建筑行業(yè)的傳統(tǒng)淡季，考慮后期旺季趕工，疫情對(duì)全年影響較小。

根據(jù)過(guò)去幾年行業(yè)的情況，一季度建筑行業(yè)新簽訂單和產(chǎn)值占全年比重不超過(guò)15%和17%。若此次疫情持續(xù)影響到3月份，后面旺季趕工也將對(duì)沖掉一季度的工程延期。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，部分項(xiàng)目延期交付是必然的，但因?yàn)橐咔榈牟豢煽剐?，地產(chǎn)政府會(huì)有一些政策支持，購(gòu)房者也會(huì)有所理解，所以對(duì)房企的影響有限。

不過(guò)中指院認(rèn)為，延期交付依然可能會(huì)給房企帶來(lái)一定的法律風(fēng)險(xiǎn)和客戶溝通壓力。

所謂法律風(fēng)險(xiǎn)，主要是關(guān)于延期交付的賠償問(wèn)題。多位法律人士指出，本次新型冠狀病毒肺炎疫情在法律上應(yīng)認(rèn)定為不可抗力，因政府采取措施要求延期復(fù)工進(jìn)而導(dǎo)致工期延誤的，房企不構(gòu)成違約。

事實(shí)上，為了做好疫情防控，已有地方政府倡導(dǎo)延期交付。1月30日，佛山住建局通知要求，在廣東省重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級(jí)響應(yīng)生效期間達(dá)到交付期限的項(xiàng)目需要交付的，倡導(dǎo)雙方協(xié)商推遲交付。

中國(guó)奧園方面表示，春節(jié)后，公司各地項(xiàng)目都開始進(jìn)行復(fù)工準(zhǔn)備，與總包分包單位一起重新安排節(jié)后施工計(jì)劃，在做好防疫工作的同時(shí)，把復(fù)工準(zhǔn)備工作前置，確保各項(xiàng)目滿足復(fù)工條件，待各地政府復(fù)工指令下達(dá)后，立即組織復(fù)工。