2月11日，節(jié)后北京土地市場(chǎng)開鑼，以合計(jì)80.05億元的價(jià)格出讓3宗“不限價(jià)”宅地，首創(chuàng)、華潤中交聯(lián)合體、京能各獲其一。截至目前，今年北京已累計(jì)成交9宗經(jīng)營性用地，其中4宗溢價(jià)成交。多位業(yè)內(nèi)人士表示，盡管受新冠肺炎疫情影響，短期內(nèi)土地供應(yīng)節(jié)奏及企業(yè)的復(fù)工計(jì)劃都有一定延遲，然而土地市場(chǎng)的動(dòng)向仍反映出企業(yè)對(duì)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的長期看好。
2宗地溢價(jià)成交首創(chuàng)底價(jià)獲石景山宗地
相較于其他2宗土地的火熱競(jìng)價(jià)，石景山西黃村1606-646地塊僅有首創(chuàng)一家企業(yè)報(bào)名參與競(jìng)價(jià)。于是，首創(chuàng)以底價(jià)29.75億元拿下該地塊，樓面價(jià)約為25249元/平方米。公告顯示，該宗地為F2公建混合住宅用地，建設(shè)用地面積約為3.84萬平方米，建筑控制規(guī)模約為11.78萬平方米。從位置上看，宗地距離中關(guān)村科技園區(qū)石景山園僅有2000米，宗地內(nèi)坐落有地鐵6號(hào)線西黃村站。
首創(chuàng)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次拿地符合公司的既定戰(zhàn)略，疫情的沖擊只是短期的，公司依然看好北京未來的發(fā)展。
今年以來，石景山區(qū)已成交3宗經(jīng)營性用地，前兩宗是1月3日出讓的“不限價(jià)”宅地，位于今天成交的西黃村宗地的北側(cè)，分別由融創(chuàng)和中海競(jìng)得。
今天出讓的另外2宗地均以溢價(jià)成交。其中，大興區(qū)采育鎮(zhèn)01-0042地塊以3.6億元的價(jià)格由京能競(jìng)得，溢價(jià)率25%，是3宗地中溢價(jià)率最高的?，F(xiàn)場(chǎng)，共有住總+興創(chuàng)聯(lián)合體、路勁以及京能3個(gè)競(jìng)買主體參與競(jìng)價(jià)，競(jìng)買開始后，住總+興創(chuàng)聯(lián)合體與路勁交替報(bào)價(jià)，經(jīng)過2分鐘后，京能加入“戰(zhàn)場(chǎng)”并一舉拿地。
而今天最為火熱的通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)亦莊新城0500街區(qū)YZ00-0500-6007等地塊受到了世茂、金茂、平安、首開+旭輝聯(lián)合體、華潤+中交聯(lián)合體5個(gè)競(jìng)買主體、7家企業(yè)的青睞。經(jīng)過40輪的激烈競(jìng)價(jià)，最終，華潤+中交聯(lián)合體以46.7億元的價(jià)格競(jìng)得該宗地，溢價(jià)率約為22.89%。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為“不限價(jià)”宅地仍受房企追捧
今年以來，北京共成交了9宗經(jīng)營性用地，除招標(biāo)出讓的1宗共有產(chǎn)權(quán)住房用地外，其中4宗地溢價(jià)成交，且3宗地的溢價(jià)率在20%以上，打破了2019年末北京土地市場(chǎng)底價(jià)成交的局面。
在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，過去北京部分地塊因?yàn)橄迌r(jià)，導(dǎo)致房企成本難以平衡，最終土地交易出現(xiàn)流拍等情況。而當(dāng)前北京土地交易在一定程度上取消了限價(jià)等管控，客觀上說明市場(chǎng)化交易的模式繼續(xù)出現(xiàn)。從實(shí)際過程看，房企更歡迎“不限價(jià)”地塊，因?yàn)椴俦P更易把握。而此次亦莊新城地塊溢價(jià)率達(dá)到了近23%，說明房企拿地積極性依然是比較高的。
就在北京舉行鼠年土地首秀的同日，上海正式掛出徐匯濱江西岸金融港地塊，出讓起始價(jià)高達(dá)310.2億元。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，該地塊對(duì)于企業(yè)的資金儲(chǔ)備和開發(fā)能力都存在很大的考驗(yàn)。從拿地企業(yè)的角度來看，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為央企拿地力度較強(qiáng)，或者說優(yōu)勢(shì)較為明顯。當(dāng)前許多房企銷售狀況受疫情影響，與央企合作拿地或是比較可行的“屯糧”方式。
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