全國多地樓市持續(xù)調(diào)整，地處南方的深圳樓市走出一波行情，少數(shù)樓盤價格出現(xiàn)上漲。在寒意正濃的時節(jié)，這一場景看起來多少有點魔幻和扎眼。
但如果用長線視角看待，用穿越牛熊的周期觀察，更能收獲一份平常心。2015年深圳樓市率先上漲，但也在2016年首先重拳調(diào)控。3年多的盤整時間，既洗禮了市場，很多妄圖賺快錢的投資客折戟沉沙；客觀上又積累了大量購買力，夯實了市場健康發(fā)展的基礎(chǔ)。
樓市調(diào)控政策的松緊會影響購買力的入市節(jié)奏，對于樓市正常交易的放量不必感到恐懼和驚訝。
我們看到，隨著樓市成交的增加，一些魔幻的現(xiàn)象從“潘多拉盒子”里跑出來：
有的開發(fā)商迎風(fēng)漲價，有的業(yè)主抱團控盤，有的自媒體販賣焦慮……
所幸的是，深圳出手很快，中國證券報在報道有業(yè)主控盤哄抬房價的消息后，當?shù)卣⒓葱袆?，約談了當事人，暫停涉事樓盤網(wǎng)簽。對于大眾而言，樓市漲跌固然有其運行規(guī)律，但大家更關(guān)注的是能否做到公平公正公開。
2008年全球金融危機之后，深圳樓市幾度春秋，既曾領(lǐng)漲全國，也曾大幅下降。由于它影響力大、敏銳度高等特點，常常被看作是全國樓市的風(fēng)向標和溫度計。過去十年，它也的確多次釋放有效信號。
在房住不炒的背景下，這一次深圳行情傳遞的信號，從根本上講，決定樓市走勢的是供求關(guān)系。各地政府應(yīng)積極落實中央經(jīng)濟工作會議的要求，全面落實因城施策，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
對于那些供求關(guān)系緊張的城市，要想方設(shè)法增加供應(yīng)，還要做好結(jié)構(gòu)性布局，讓更多人安居樂業(yè)；對于那些供過于求的地方，要做好事前的預(yù)判和事后的管理，在供地和房企準入等環(huán)節(jié)下功夫，防止房價大起大落。
我們欣喜地看到，對于深圳的房地產(chǎn)問題，當?shù)卣虚L遠考慮。2018年，深圳出臺“二次房改”方案，提出從當年起，在新增居住用地中，人才住房、安居型商品房和公共租賃住房用地比例不低于60%，普通商品房用地供應(yīng)只有40%。到2035年，新增建設(shè)籌集各類住房將達170萬套，保障性住房總量將不少于100萬套。
市場的歸市場，保障的歸保障。兩條腿走路，增加有效供應(yīng)，這或許才是解決當前房地產(chǎn)市場發(fā)展難題的關(guān)鍵所在。
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