12月10日至12日的中央經(jīng)濟工作會議為2020年樓市定調(diào)：延續(xù)“房住不炒”定位。
據(jù)新華社報道，中央經(jīng)濟工作會議12月10日至12日在北京舉行。在房地產(chǎn)政策方面，中央經(jīng)濟工作會議指出，要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，大力發(fā)展租賃住房。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的長效管理調(diào)控機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
打破“松綁”猜測，更強調(diào)穩(wěn)定
中央經(jīng)濟工作會議為明年房地產(chǎn)市場的發(fā)展定下基調(diào)，延續(xù)了“房住不炒”的定位，也預示著2020年我國房地產(chǎn)調(diào)控政策依然不會放松，明年房地產(chǎn)市場依然以穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期為調(diào)控目標。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為：“從中央經(jīng)濟會議傳遞出來的信息，不難看出，去年底提出的房住不炒、因城施策和三穩(wěn)目標，依然是房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的三大指導思想。”
諸葛找房市場研究員姜國君指出：“此次政策表述較大的亮點是，相關(guān)文字表述由此前的‘長效機制’升級為‘長效管理調(diào)控機制’。四字之差體現(xiàn)了中央的調(diào)控決心，打破了近期部分城市政策微調(diào)所引發(fā)的有關(guān)‘松綁’的猜測，進一步形成了調(diào)控常態(tài)化的預期。”
這是中央經(jīng)濟工作會議再次提及“房住不炒”。2018年的中央經(jīng)濟工作會議曾指出，要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制，堅持房住不炒。堅持房地產(chǎn)因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。
和2018年相比，今年的中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)以“穩(wěn)”為先，要“全面落實因城施策，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的長效管理調(diào)控機制”，同時，舊房改造、保障房、租賃住房等關(guān)系民生的政策也將是明年的重點。
“相比于前幾年中央經(jīng)濟會議對于房地產(chǎn)的表述，今年在房住不炒、因城施策的政策方向下，更加強調(diào)了穩(wěn)定的重要性。”張波稱。
張波認為，未來房價的穩(wěn)定依然是重中之重，對于過熱城市的調(diào)控仍會保持一定高壓，房價下行壓力較大的三四線及以下城市或有支持性政策出臺，以保持購房者心態(tài)穩(wěn)定。“未來房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)單邊市場熱度持續(xù)上揚的格局，整體穩(wěn)定、小幅波動應該是主流趨勢。”
“長效機制”升級，后續(xù)監(jiān)管將更主動
這次“房住不炒”的定位給了市場明確信號，也有力回應了目前市場上關(guān)于“限購限貸政策將放開”、“房價明年要觸底回彈”的猜測。
在建立長效管理調(diào)控機制的關(guān)鍵時期，中央工作會議再次明確要求“房住不炒”，代表了全國房地產(chǎn)的調(diào)控力度將維持之前的狀態(tài)。雖然最近出現(xiàn)了部分城市的微調(diào)，但從整體看，基本原則不會改變，中央遏制房價上漲的決心不會發(fā)生改變。
“從去年的長效機制，到今年提出的長效管理機制，‘管理’字樣的出現(xiàn)，或預示著后續(xù)對行業(yè)及市場的監(jiān)管將更主動，統(tǒng)籌將更有力度，工作目標也將有所提高。”姜國君分析稱。
同時，堅持因城施策也意味著，不同城市、不同地區(qū)根據(jù)實際情況，在穩(wěn)房價的目標下，對現(xiàn)有政策進行微調(diào)，繼續(xù)打擊投機性需求、支持剛性需求。
對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出：“調(diào)控政策避免一刀切，未來各地房地產(chǎn)調(diào)控依然由各城市主導，不排除有部分城市出現(xiàn)政策調(diào)整。”
“從政策預期看，明年政策出臺方向?qū)性诩涌熳》抗?、土地供應、發(fā)展租賃住房等方面。城市更新、存量住宅改造將是2020年房地產(chǎn)市場的新風口，預計這一市場在未來將有大量企業(yè)進入。”張大偉預測稱。
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