11月份以來(lái)，南京、江門、中山、上海自貿(mào)區(qū)、佛山等多個(gè)城市出臺(tái)人才吸引政策，內(nèi)容包括放寬購(gòu)房資格、增加購(gòu)房、租房補(bǔ)貼等。年底，購(gòu)房政策的變化更具風(fēng)向意義。

超20城啟動(dòng)新一輪人才爭(zhēng)奪

10月份，包括南京六合、天津中關(guān)村、三亞等地“定向”放寬人才購(gòu)房限制。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，11月以來(lái)，再次出現(xiàn)人才政策井噴現(xiàn)象，全國(guó)累計(jì)有超過(guò)20城發(fā)布各種類型的人才吸引政策。

12月4日，佛山發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善人才住房政策的補(bǔ)充通知》。具體來(lái)看，在佛山工作、具有本科及以上學(xué)歷或中級(jí)工及以上職業(yè)資格的人才，首套購(gòu)房不受戶籍和個(gè)稅、社保繳存限制。

11月20日，中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)管委會(huì)向社會(huì)發(fā)布《中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)支持人才發(fā)展若干措施》等系列人才政策，在加強(qiáng)人才住房保障方面，包含購(gòu)房政策制度調(diào)整、公租房、人才公寓等方面具體措施。同一日，中山市發(fā)布了《關(guān)于對(duì)我市高層次人才、緊缺適用人才及全日制研究生購(gòu)買首套自住住房實(shí)行貸款優(yōu)惠政策征求意見(jiàn)的通知》。11月8日，江門對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新建商品住房的購(gòu)房資格作出了部分優(yōu)化。

對(duì)此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，政策依然是以吸引人才為主。

與10月份的人才購(gòu)房政策相比，11月份的政策延續(xù)了此前的“定向”寬松，針對(duì)特定區(qū)域的特定人才或產(chǎn)業(yè)人才，出臺(tái)針對(duì)性政策。諸如佛山新政中，除了本科及以上學(xué)歷放寬購(gòu)房門檻外，還針對(duì)認(rèn)定為優(yōu)粵佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡人才，享受佛山市戶籍人口購(gòu)房政策。而在上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)的人才新政中，多個(gè)方面的人才可直接落戶。

總的來(lái)看，此輪人才政策充分體現(xiàn)了“因城施策”的調(diào)控方針，滿足多樣自住需求，除了放寬購(gòu)房門檻限制外，還在公積金購(gòu)房政策、購(gòu)房補(bǔ)貼、租房補(bǔ)貼上給予扶持。

諸如上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)的人才新政中，可申請(qǐng)租賃人才公寓等人才住房政策；鄭州公積金貸款額度首次申請(qǐng)可提高至80萬(wàn)；持有中山市人社局頒發(fā)《中山市緊缺適用高層次人才證》的人才，購(gòu)買首套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，個(gè)人最高貸款額度為80萬(wàn)元，兩人以上申請(qǐng)合計(jì)最高貸款額度為160萬(wàn)元。

短期效應(yīng)明顯,長(zhǎng)期效應(yīng)減弱

人才購(gòu)房門檻的進(jìn)一步降低，確實(shí)會(huì)引起市場(chǎng)關(guān)于限購(gòu)政策寬松的疑慮。以佛山為例，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，相比于其他城市，佛山人才首套房購(gòu)房門檻確實(shí)低，本科及以上就不受限制，符合條件的人才還是很多的。

和碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅分析，人才政策的初心是引進(jìn)人才，但是競(jìng)爭(zhēng)過(guò)于激烈，逐漸降低購(gòu)房門檻，使得現(xiàn)在的人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)發(fā)展成了人口大戰(zhàn)。“在住房限購(gòu)政策上，放開(kāi)與解禁是不可能的，但是在戶籍政策以及人才政策上，政府是大力支持的，這符合政策底線。”

雖然目的在于吸引人才，但是降低購(gòu)房門檻，對(duì)于樓市預(yù)期以及成交將產(chǎn)生不同程度的影響。張波認(rèn)為，人才政策對(duì)于各地樓市依然會(huì)起到不同作用，尤其是佛山、江門等之前市場(chǎng)降溫明顯的城市，樓市會(huì)因人才政策而出現(xiàn)熱度相應(yīng)回升。

上周末，佛山樓市因?yàn)槿瞬刨?gòu)房政策的寬松出現(xiàn)異動(dòng)，部分房企也開(kāi)始發(fā)出取消折扣的海報(bào)。比如，金茂綠島湖·鷺府稱“12月2日起取消9.9折”、中交雅居樂(lè)劍橋郡稱“折扣優(yōu)惠隨時(shí)取消”。

諸葛找房分析師國(guó)仕英表示，佛山人才購(gòu)房政策的放松，對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘卸唐谟绊戄^大，成交量會(huì)有明顯的上漲，但受目前市場(chǎng)調(diào)控高壓影響，預(yù)計(jì)該政策的影響持續(xù)性較小。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，從人才引進(jìn)的角度進(jìn)行定向化樓市放松，預(yù)計(jì)還會(huì)在不少城市推行。但是在郭毅看來(lái)，跟進(jìn)的城市越多，影響力和作用在衰減。