國(guó)家統(tǒng)計(jì)局上周發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，武漢10月份新房二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)分化，新房環(huán)比漲1%，二手房跌0.3%。當(dāng)月全市新房成交2.2萬(wàn)套，庫(kù)存總量有明顯下降。

本月以來(lái)，多個(gè)項(xiàng)目集中開(kāi)盤(pán)搶收，但銷售情況分化。如上周五開(kāi)盤(pán)的軍運(yùn)村，開(kāi)發(fā)商稱“兩千多套住宅被搶一空”。而別的同樣位于三環(huán)外的項(xiàng)目則沒(méi)有如此好運(yùn)，銷售情況不理想。

上月新房漲二手房跌

上周五，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，武漢10月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1%，二手房則下跌0.3%，新房二手房繼續(xù)出現(xiàn)分化。同日，武漢市房管局的數(shù)據(jù)顯示，10月份武漢新房成交約2.2萬(wàn)套，因當(dāng)月樓盤(pán)供應(yīng)減少，整體庫(kù)存總量下降至約13.9萬(wàn)套，降幅明顯。

機(jī)構(gòu)第一太平戴維斯表示，10月份住宅市場(chǎng)整體繼續(xù)放緩，價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少，平均增速也有所下降。近幾個(gè)月來(lái)，房?jī)r(jià)走勢(shì)整體平穩(wěn)，然而面對(duì)經(jīng)濟(jì)增速和金融環(huán)境的變化，開(kāi)發(fā)商盈利水平及信貸額度將繼續(xù)承受壓力。年末將近，開(kāi)發(fā)商發(fā)力銷售，而購(gòu)房者購(gòu)房壓力并未明顯減輕，導(dǎo)致部分市場(chǎng)對(duì)開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量的預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)，買家延續(xù)觀望的心態(tài)。

樓市銷售繼續(xù)分化

楚天都市報(bào)記者上周探訪發(fā)現(xiàn)，隨著軍運(yùn)會(huì)結(jié)束，同時(shí)房企進(jìn)入年底收官季，越來(lái)越多的項(xiàng)目上市，但與此同時(shí)也面臨著搶奪有限客戶資源的難題，銷售出現(xiàn)分化。

從區(qū)域上來(lái)看，上周開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中，中心城區(qū)和新城區(qū)均為11個(gè)，其中，東湖高新區(qū)開(kāi)盤(pán)較集中，共有6個(gè)樓盤(pán)。目前光谷房源供應(yīng)后勁較足，一直都是武漢樓市供應(yīng)大戶，樓盤(pán)比較集中，開(kāi)盤(pán)頻次也較高。此外，新城區(qū)開(kāi)盤(pán)也較密集，主要集中在東西湖區(qū)和江夏區(qū)，兩個(gè)區(qū)的開(kāi)盤(pán)量占整個(gè)新城區(qū)的比例超80%。而蔡甸和漢南無(wú)新盤(pán)，供應(yīng)暫時(shí)短缺。

從銷售上來(lái)看，上周銷售表現(xiàn)較好的僅4個(gè)項(xiàng)目。如上周五開(kāi)盤(pán)的軍運(yùn)村項(xiàng)目，據(jù)開(kāi)發(fā)商稱兩千多套住宅被搶一空，一小時(shí)銷售額達(dá)42億元。不過(guò)，記者現(xiàn)場(chǎng)探訪時(shí)，有銷售稱小戶型確實(shí)沒(méi)有了，但大戶型仍有少量可售。而也有2個(gè)項(xiàng)目銷售情況不理想，其中一個(gè)為別墅，另一個(gè)是位于光谷大學(xué)園的平安御苑，因價(jià)格與區(qū)域均價(jià)相比較高。

從價(jià)格和戶型上來(lái)看，也可以發(fā)現(xiàn)高性價(jià)比的樓盤(pán)最受歡迎。22個(gè)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中，均價(jià)2萬(wàn)元以上的僅有2個(gè)，1.5萬(wàn)元以下的則有14個(gè)。同時(shí)，戶型集中在建筑面積90至130平方米，不少樓盤(pán)還推出了70多平方米的小戶型，并且銷售情況良好。