國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格漲幅穩(wěn)中有落，商品住宅銷售價(jià)格上漲的城市數(shù)量繼續(xù)減少，下降的城市數(shù)量持續(xù)增加。專家分析，在“房住不炒”定位下，各地深入落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控“一城一策”，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步趨穩(wěn)。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份，一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均有所回落。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬介紹，初步測(cè)算，10月份31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.1%，漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月均回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、上海和廣州分別下降0.6%、0.2%和0.1%；深圳上漲1.0%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

比較國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的商品房銷售數(shù)據(jù)，10月份商品住宅銷售面積為12483萬(wàn)平方米，比9月份的15240萬(wàn)平方米下降近20%，但仍比8月份的11654萬(wàn)平方米增加7.1%。

“當(dāng)前樓市成交穩(wěn)定，對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期也不強(qiáng)，買(mǎi)家會(huì)理性選擇入市時(shí)間節(jié)點(diǎn)。在此背景下，房企面臨去化壓力，四季度仍將維持降價(jià)的力度。”中原地產(chǎn)高級(jí)分析師盧文曦認(rèn)為，10月成交下滑意料之中，一方面基于假期影響，遇到假期成交回落是慣例；另一方面，經(jīng)過(guò)前期一波放量后，市場(chǎng)消費(fèi)力需要喘息調(diào)整。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格上漲的城市數(shù)量繼續(xù)減少，下降的城市數(shù)量持續(xù)增加，樓市趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)更為明顯。

從環(huán)比來(lái)看，10月份，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為50個(gè)，比上個(gè)月減少3個(gè)；下跌的城市有17個(gè)，比上個(gè)月多5個(gè)；3個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比持平，比上個(gè)月少3個(gè)。其中，環(huán)比最高增幅為西寧的2.8%；最高降幅為四川瀘州的-1.0%。

克而瑞研究中心認(rèn)為，10月份，全國(guó)新房和二手房市場(chǎng)成交均現(xiàn)縮量趨勢(shì)。其中，杭州、寧波、徐州等長(zhǎng)三角城市成交顯著縮量，同比降幅分別達(dá)16%、32%、28%。

記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，臨近年終，各大房企開(kāi)始沖刺全年業(yè)績(jī)，市場(chǎng)供應(yīng)量井噴，購(gòu)房者選擇面較大，加之LPR換錨后多城房貸利率依然穩(wěn)定，市場(chǎng)觀望情緒加劇。

易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年“銀十”，房企降價(jià)促銷成為主旋律，各地開(kāi)發(fā)商都在積極降價(jià)促銷，不會(huì)盲目調(diào)高價(jià)格。

受訪的開(kāi)發(fā)商普遍預(yù)期，房地產(chǎn)調(diào)控難有實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，在信貸層面也會(huì)依舊偏緊。融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌說(shuō)：“開(kāi)發(fā)商不能再對(duì)放松調(diào)控抱有幻想。目前，我國(guó)的商品房交易規(guī)模依然處于高位，并將穩(wěn)定很多年。房企應(yīng)當(dāng)提升自身競(jìng)爭(zhēng)力去吸引購(gòu)房者。”

孔鵬說(shuō)，10月份，各地繼續(xù)貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院部署，堅(jiān)持“房住不炒”定位，夯實(shí)城市主體責(zé)任，圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，深入落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控“一城一策”，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步趨穩(wěn)。

機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份各地房地產(chǎn)調(diào)控超過(guò)60次，涉及人才、公積金、租賃等政策。寧波、沈陽(yáng)、?？诘鹊爻掷m(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管；河南、銀川、惠州等地整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象。各地穩(wěn)步推進(jìn)住房保障體系建設(shè)。深圳、杭州加快培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，其中深圳推出首個(gè)“穩(wěn)租金”商品房租賃試點(diǎn)項(xiàng)目；廣州南沙區(qū)、煙臺(tái)等地則加快了共有產(chǎn)權(quán)住房制度建設(shè)。

中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，在“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”主基調(diào)下，各地應(yīng)繼續(xù)落實(shí)因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，未來(lái)調(diào)控政策將繼續(xù)以穩(wěn)為主，同時(shí)穩(wěn)步推進(jìn)住房保障體系建設(shè)，多方式、多渠道有效滿足居民住房需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行。