現(xiàn)在還是“銀十”檔期，廣州一手樓市場(chǎng)的促銷花樣依然頻繁，在活躍板塊對(duì)二手樓是否有影響？羊城晚報(bào)記者走訪多個(gè)熱點(diǎn)板塊發(fā)現(xiàn)，不同片區(qū)影響各有不同。

比如，天河區(qū)珠江新城板塊，二手樓降價(jià)現(xiàn)象不太明顯；但在一手樓供應(yīng)量充足的增城區(qū)新塘板塊，二手房就出現(xiàn)普降現(xiàn)象。據(jù)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)反映，現(xiàn)在該板塊的主力成交房源如鳳凰城、翡翠綠洲等，售價(jià)同比普遍下降了10%左右，有些甚至更多。

有房源放盤一年仍沒成交

有房源降價(jià)近3成依然在售

一手樓盤頻頻搞促銷，對(duì)二手市場(chǎng)影響有多大？羊城晚報(bào)記者日前走訪了增城新塘兩個(gè)極具代表性的大型社區(qū)——鳳凰城和翡翠綠洲。

廣州鏈家碧桂園鳳凰城分店的經(jīng)紀(jì)許小姐告訴記者，現(xiàn)在不少房源都在降價(jià)，是買房的好時(shí)機(jī)。不過，她坦言，現(xiàn)在的成交速度很慢，有些房源放盤半年、甚至是一年都沒成交。

記者跟隨許小姐看了鳳凰城數(shù)套單位，其中，被該店經(jīng)紀(jì)視為“最筍”的一套是鳳妍苑中等樓層、90多平方米三房單位，放盤價(jià)195萬元。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，其所在樓宇是兩梯四戶設(shè)計(jì)，單位朝南，不僅通風(fēng)采光好，還帶9平方米入戶花園和近8平方米觀景陽臺(tái)。

從戶型設(shè)計(jì)看，這是一套很不錯(cuò)單位。但唯一不足的是緊鄰廣園快速路，車流噪音影響較大。雖然，業(yè)主加裝了隔音玻璃，但不少買家都表示難以接受。因此，放盤一年仍未成交，“業(yè)主已降價(jià)10萬元，如果你不介意車流噪音，這套房絕對(duì)值得買。”許小姐說。

記者緊接著又看了一套“景觀最好”的四樓94平方米三房單位，室內(nèi)間隔合理，通風(fēng)采光良好，客廳和兩個(gè)房間都可以“正望”小區(qū)中心園林，視野不錯(cuò)；業(yè)主偶爾還會(huì)回來住幾天，裝修保養(yǎng)較好。不過，因?yàn)槲鲿?，所以被不少買家嫌棄。而業(yè)主的放售意愿也不強(qiáng)，4個(gè)月前的報(bào)價(jià)是280萬元，比市價(jià)高出許多，近期大市一直在跌，業(yè)主唯有跟著市場(chǎng)行情走，現(xiàn)在的報(bào)價(jià)是200萬元，“已比7月以205萬元成交的一套同類物業(yè)低了，算是一套比較筍的單位。”

看樓者觀望情緒漸濃

二手房價(jià)普降10%左右

上述兩套單位都不算差，但放盤時(shí)間長達(dá)4個(gè)月甚至一年。有地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)認(rèn)為，雖然，這些房源都有些瑕疵，但這不是重點(diǎn)，關(guān)鍵是現(xiàn)階段看樓客的觀望情緒加重，他們不著急、慢慢看。

鏈家的許小姐說，去年同期，鳳凰城、翡翠綠洲等樓盤的二手交易很活躍，上述同類房源報(bào)價(jià)普遍要2.3萬-2.5萬元/平方米，現(xiàn)在的市場(chǎng)行情不同了，業(yè)主紛紛降價(jià)，眼下放售價(jià)在2萬-2.3萬元/平方米之間。

“二手樓真是降價(jià)了，特別是最近兩三個(gè)月，不少房源的降幅都在10%左右。如果要成交，業(yè)主還要降更多。”談到近期該區(qū)的二手行情時(shí)，中原地產(chǎn)碧桂園分行店董潘偉濤告訴羊城晚報(bào)記者，新塘板塊的房源差別較大，哪怕是靠近地鐵站的房源也要降價(jià)，如惠百氏廣場(chǎng)剛成交的一套單位，業(yè)主從2.3萬元/平方米降到2.1萬元/平方米，降幅約9%；但配套完善、環(huán)境較好的碧桂園鳳凰城降幅就相對(duì)小一點(diǎn)，一般200萬元放盤的單位，190萬元左右就能成交，降幅5%左右。不過，這也和業(yè)主是否急售有關(guān)。

潘偉濤分析，新塘板塊的一、二手供應(yīng)還算充足，但現(xiàn)在買家的購買力變?nèi)趿?，而且觀望情緒加重，市場(chǎng)行情不及去年同期好，“如果購買力繼續(xù)下降，相信還會(huì)降。”

據(jù)了解，新塘的二手樓風(fēng)向標(biāo)樓盤——鳳凰城和翡翠綠洲，從今年8月份開始，降價(jià)情況就比較普遍。廣州鏈家研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，鳳凰城成交量最大的鳳馨苑和鳳妍苑組團(tuán)，9月份整體均價(jià)為20931元/平方米，環(huán)比下跌6.5%，同比下跌5.8%；翡翠綠洲是18566元/平方米，同比下降12%，“在降價(jià)作用下，兩個(gè)樓盤的二手成交量同比有所增加。”

不過，現(xiàn)在要賣出一套房也不容易，該院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8-9月份，該板塊二手房成交的平均周期升到153天，同比延長了10-20天。

一二手倒掛

一手樓單價(jià)不到2萬元搶客

新塘熱門二手樓盤成交量無法放大，除了大市影響外，一手樓不斷搞促銷也分流了不少客源，大家短兵相接、競(jìng)爭激烈。

“這里的一手樓單價(jià)才買一萬八九千元，比二手價(jià)還低，因此對(duì)買家的吸引力不小。”中原地產(chǎn)潘偉濤表示，我們公司一、二手樓都賣，所以感受特別明顯。

羊城晚報(bào)記者到地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)口中賣得比二手樓還低的湖山國際。從鳳凰城鳳妍苑出發(fā)，一兩分鐘車程就可到達(dá)，其南門正對(duì)翡翠綠洲，三個(gè)樓盤“你中有我，我中有你”。因此，只要一手樓盤搞促銷或有二手“超筍盤”放售，對(duì)其他盤源都會(huì)產(chǎn)生或大或小的影響。

目前，湖山國際全新第19棟產(chǎn)品正接受誠意登記，預(yù)計(jì)本周末推售，最低售價(jià)1.9萬元/平方米。銷售人員幫記者算了一套南北向111平方米中層三房單位，售價(jià)約227萬元，單價(jià)約2萬元。“開盤時(shí)預(yù)計(jì)價(jià)格有驚喜。”據(jù)了解，最近兩個(gè)月，該盤推售過17-18棟1.8萬-1.9萬元/平方米的特價(jià)單位，“現(xiàn)在還剩幾套未售。”

在樣板房內(nèi)，記者遇見幾組看樓者，攀談時(shí)得知，他們正拿周邊的二手房源進(jìn)行對(duì)比，“這里的新品面積較大，但只有一種戶型設(shè)計(jì)較好，總價(jià)高一些，除了有學(xué)校之外基本沒什么配套；但二手房的選擇較多，戶型設(shè)計(jì)也不錯(cuò)，配套比較完善，業(yè)主報(bào)價(jià)跨度大。”在新塘居住的張先生夫婦近期想換房，他們表示無法馬上作決定，因?yàn)檫€想多看幾套單位對(duì)比一下再買。