在內(nèi)外壓力共振之下，2019年第三季度，中國國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)同比增速放緩至6.0%，較二季度小幅下滑0.2個百分點。過去在宏觀經(jīng)濟發(fā)展遇到困難時，刺激房地產(chǎn)市場被視為擺脫危機的一種手段。但在18日的前三季度國民經(jīng)濟運行情況發(fā)布會上，國家統(tǒng)計局國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長毛盛勇釋放明確信號：不把房地產(chǎn)作為短期拉動刺激經(jīng)濟的手段。

18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前三季度，中國房地產(chǎn)多項核心數(shù)據(jù)保持平穩(wěn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長10.5%，連續(xù)9個月保持在10%以上。

清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉指出，前三季度，房地產(chǎn)業(yè)的投資活動對經(jīng)濟增長仍處于凈貢獻階段。不過，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不能脫離經(jīng)濟社會發(fā)展基本面的支撐，所以從投資拉動的角度來看，客觀上說，房地產(chǎn)投資不會再有太大的增長空間。

這一判斷也與近期的房地產(chǎn)政策走勢大致相符。

7月30日召開的中共中央政治局會議再提“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，并且明確“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”。此后，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策一直保持穩(wěn)中趨嚴的態(tài)勢。房地產(chǎn)調(diào)控不僅未有松動，反而在如金融等部分領(lǐng)域出現(xiàn)進一步收緊態(tài)勢。

8月底，媒體報道稱，多家銀行開始收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸額度。易居研究院研究員沈昕表示，這是繼房地產(chǎn)信托、境內(nèi)外發(fā)債、ABS(資產(chǎn)證券化)等融資渠道陸續(xù)收緊以來，涉房資金的進一步收緊。

在居民房貸方面，全國首套房貸平均利率連續(xù)4個月上升，此前多家銀行信用卡中心下調(diào)房地產(chǎn)類商戶交易限額，并限制在住宅、地產(chǎn)中介等商戶刷卡交易，嚴防信用卡資金流入樓市。10月8日，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款執(zhí)行新的LPR(貸款市場報價利率)定價機制，從各地的執(zhí)行情況來看，與之前的貸款利率水平基本保持穩(wěn)定。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，9月份，各類房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策發(fā)布48次，雖然少于8月份的60次和7月份的56次，但整體而言，房地產(chǎn)調(diào)控政策依然處于密集發(fā)布期，而且多地樓市政策以收緊為主基調(diào)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，房價漲幅過高就會有政策加碼出現(xiàn)。在“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的全面調(diào)控要求下，調(diào)控不利的城市將被問責。這也讓近期房地產(chǎn)市場波動幅度變窄，持續(xù)處于穩(wěn)定狀態(tài)。

房地產(chǎn)業(yè)界認為，房地產(chǎn)的角色正在從拉動經(jīng)濟的“引擎”逐漸成為穩(wěn)定經(jīng)濟的“壓艙石”。劉洪玉指出，對于體量如此大的行業(yè)來說，房地產(chǎn)的主要貢獻還在于以自身的平穩(wěn)發(fā)展維持宏觀經(jīng)濟社會發(fā)展的穩(wěn)定。

當前，在“房住不炒”的定位下，中國正著力構(gòu)建完善的基本住房制度和有利于市場穩(wěn)定的長效機制。劉洪玉表示，目前房地產(chǎn)價格快速上漲的狀況已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)市場開始趨于理性，市場也更加穩(wěn)定。