根據(jù)中地行不完全統(tǒng)計(jì)，上周末廣州至少有8個(gè)項(xiàng)目有新動(dòng)作，從而拉開(kāi)了2019“金九銀十”檔期大幕。整個(gè)9月期間，預(yù)計(jì)全市會(huì)有25個(gè)項(xiàng)目有進(jìn)展，4個(gè)全新開(kāi)盤，11個(gè)舊盤加推，10個(gè)開(kāi)放營(yíng)銷中心，合計(jì)約2963套貨量。中地行預(yù)測(cè)經(jīng)過(guò)7月、8月的休整，9月將有多個(gè)全新項(xiàng)目登陸市場(chǎng)，為市場(chǎng)提供充足房源，購(gòu)房者將有更多選擇的空間。開(kāi)發(fā)商面臨消費(fèi)者以及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的雙重挑戰(zhàn)，為盡快回款不得不作出讓利選擇，“金九銀十”期間以價(jià)換量或?qū)⒊哨厔?shì)。

合富研究院則預(yù)測(cè)，9月和10月檔期項(xiàng)目促銷活動(dòng)會(huì)明顯增加，但也不會(huì)出現(xiàn)大范圍降價(jià)現(xiàn)象，成交量預(yù)計(jì)低于去年同期，熱點(diǎn)將集中在增城、南沙靈山島尖及中心區(qū)白云新城周邊、南洲路一些高端項(xiàng)目等。

熱點(diǎn)區(qū)域各有特點(diǎn)，重點(diǎn)項(xiàng)目值得關(guān)注

記者從合富研究院采訪了解到，增城貨量充裕，樓盤將抓緊大節(jié)點(diǎn)機(jī)會(huì)積極促銷，市場(chǎng)熱度將可以保持；花都的花都湖周邊預(yù)計(jì)有全新盤入市，值得持續(xù)關(guān)注；南沙則會(huì)聚焦靈山島尖，將有全新盤集中亮相；番禺則預(yù)計(jì)亞運(yùn)城、鉑世灣、思科等項(xiàng)目有新貨補(bǔ)給，市場(chǎng)處于保溫狀態(tài)；黃埔則會(huì)比較缺貨，新貨方面可以留意大壯名城；中心區(qū)方面，荔灣、海珠前兩年熱點(diǎn)路段拍出的地價(jià)較高項(xiàng)目有望亮相，市場(chǎng)關(guān)注度較高。白云湖周邊也有新項(xiàng)目入市，激發(fā)人氣。

記者觀察到，上周末各區(qū)域都有全新項(xiàng)目亮相或者加推，白云區(qū)新盤華潤(rùn)置地·潤(rùn)府開(kāi)放了營(yíng)銷中心，有全復(fù)式設(shè)計(jì)等。而在9月和10月國(guó)慶假期期間，市中心的珠江花城已在近期新推7棟115平方米的“4+1房”至139平方米的五房產(chǎn)品；海珠區(qū)有望出現(xiàn)兩個(gè)全新盤入市，越秀地產(chǎn)的天悅江灣營(yíng)銷中心及樣板間即將開(kāi)放，項(xiàng)目預(yù)計(jì)首推建筑面積約102~140平方米的江景復(fù)式單位；華發(fā)江南府預(yù)計(jì)在9月中上旬對(duì)外開(kāi)放，將主推建面約128~143平方米的四房戶型。

全市9~10月估計(jì)有超80個(gè)項(xiàng)目會(huì)有新動(dòng)作

根據(jù)克而瑞的監(jiān)測(cè)，預(yù)計(jì)“金九銀十”廣州將有86個(gè)項(xiàng)目有開(kāi)盤或加推動(dòng)作，總貨量在7817套左右。其中增城區(qū)的貨量最大，共有21個(gè)樓盤開(kāi)盤或加推，合計(jì)貨量2144套，占全市的27%。相比往年最大的不同是，這個(gè)檔期中間，北部花都區(qū)會(huì)有多個(gè)新盤入市，預(yù)計(jì)將有超10個(gè)樓盤推出1293套新貨，位列全市貨量第二。另外貨量過(guò)千套的區(qū)域還有番禺區(qū)，預(yù)計(jì)有8個(gè)樓盤推出1123套新貨。總體來(lái)看，今年“金九銀十”開(kāi)發(fā)商的推貨意愿強(qiáng)烈，但是受限于市場(chǎng)大環(huán)境一般，因此個(gè)盤的推貨量并不大，不少樓盤很可能會(huì)通過(guò)“少量加推”的方式營(yíng)造氛圍拉動(dòng)銷售。僅在8月26日-9月1日，克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)就顯示，廣州共有13個(gè)項(xiàng)目拿下預(yù)售證，累計(jì)新增1432套供應(yīng)，供應(yīng)面積達(dá)19.59萬(wàn)平方米。不過(guò)，從上周的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，“金九銀十”的開(kāi)局并不是太理想。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控“陽(yáng)光家緣”數(shù)據(jù)顯示，上周（9月2日~9月8日）廣州一手住宅僅網(wǎng)簽1269套，環(huán)比大跌約3成，成為今年下半年單周成交量第二低。

降準(zhǔn)信息有利于提升買家入市積極性

9月6日，中國(guó)人民銀行宣布全面降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)再額外定向降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)了解，此次降準(zhǔn)是為了支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，降低社會(huì)融資實(shí)際成本。而為加大對(duì)小微、民營(yíng)企業(yè)的支持力度，再額外對(duì)僅在省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)營(yíng)的城商行定向下調(diào)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。

人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次降準(zhǔn)釋放長(zhǎng)期資金約9000億元。廣州克而瑞首席市場(chǎng)分析師肖文曉認(rèn)為，降準(zhǔn)雖然不是降息，但是能夠釋放巨額資金，利于貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）實(shí)際下降，從而令參照LPR的房貸利率間接受惠，這個(gè)消息在“金九銀十”時(shí)間段出來(lái)，預(yù)期有利于提升個(gè)人購(gòu)房者的入市積極性。