進(jìn)入9月，房企人事變動(dòng)異常。與以往不同，不僅是掌握重要職能部門的高層換防，還有執(zhí)掌帥印的人頻繁變動(dòng)。無(wú)論是子承父業(yè)，還是職業(yè)經(jīng)理人接掌家族企業(yè)，都預(yù)示著一個(gè)新階段的開(kāi)始。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房企正面臨從內(nèi)到外的革新和轉(zhuǎn)型，從而催生更多的企業(yè)通過(guò)換帥謀求進(jìn)一步發(fā)展。

旭輝放權(quán)，職業(yè)經(jīng)理人走向臺(tái)前

“鐵打的林氏兄弟，流水的經(jīng)理人。”這句話此前在業(yè)內(nèi)廣為流傳。

9月9日，旭輝控股旗下的旭輝集團(tuán)發(fā)布了董事長(zhǎng)變動(dòng)公告，選舉陳東彪為公司第五屆董事會(huì)董事長(zhǎng)，行使法定代表人職權(quán)，任期三年。這意味著，自2012年旭輝控股上市以來(lái)，在去家族化上邁出了實(shí)質(zhì)性的一步。

作為職業(yè)經(jīng)理人，陳東彪2013年加入旭輝，歷任旭輝集團(tuán)執(zhí)行副總裁、執(zhí)行總裁。此前，他曾就職于萬(wàn)科，任上海萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理、董事長(zhǎng)。

旭輝認(rèn)為，此次變動(dòng)是賦予旭輝職業(yè)經(jīng)理人更多、更大的責(zé)任，公司實(shí)際控制人并未發(fā)生變化，不會(huì)對(duì)公司日常管理、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及償債能力產(chǎn)生重大影響。而作為控制人的林中仍是公司董事會(huì)的重要成員，將更聚焦于集團(tuán)戰(zhàn)略層面，推動(dòng)集團(tuán)中長(zhǎng)期戰(zhàn)略及重大項(xiàng)目。

旭輝集團(tuán)一直奉行“打虎親兄弟”的邏輯，林中任董事長(zhǎng)、林偉任副董事長(zhǎng)、林峰任行政總裁，林氏兄弟牢牢把握著控制權(quán)。此次放權(quán)，對(duì)于旭輝意味著什么？

今年前8個(gè)月，旭輝累計(jì)銷售約1167.5億元，完成全年1900億元目標(biāo)的61.44%。對(duì)旭輝而言，完成年度目標(biāo)的壓力仍然不小。

克而瑞分析認(rèn)為，前8個(gè)月50家房企完成年銷售目標(biāo)率的均值為62.09%，這一數(shù)值與企業(yè)推案節(jié)奏和城市布局有很大關(guān)系。不過(guò)，整體來(lái)看，項(xiàng)目總體去化率并不佳。

此前三年，旭輝實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。2016年旭輝銷售規(guī)模為530億元，此后兩年分別為1040億元和1520億元。截至今年中報(bào)，旭輝土儲(chǔ)6300萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)的可售貨值達(dá)到9800億元。

不過(guò)，在8月的中報(bào)發(fā)布會(huì)上，林中提出，旭輝要放慢擴(kuò)張的步伐，聚焦深耕。

眼前的年度目標(biāo)僅是旭輝面臨的一個(gè)挑戰(zhàn)，為了走得更遠(yuǎn)，旭輝將人放在更重要的位置。今年9月7日的旭輝中秋晚會(huì)上，林中稱，2020年市場(chǎng)會(huì)比2019年更難，但仍承諾2020年薪酬增長(zhǎng)10%。

子承父業(yè)，福晟二代接棒

子承父業(yè)，在房企中并不鮮見(jiàn)，比如世茂的許世壇、融創(chuàng)的孫喆，等等。最近的則是潘浩然接棒福晟。

9月9日，福晟國(guó)際發(fā)布公告稱，作為家族繼任計(jì)劃的一部分，潘偉明于9月7日將全部已發(fā)行股份，轉(zhuǎn)讓給其子潘浩然。由此，潘浩然成為公司最終控股股東，并履行董事會(huì)主席職務(wù)。這意味著，潘偉明將把福晟國(guó)際全部交給兒子潘浩然。

潘偉明旗下的福晟系可劃分為兩個(gè)平臺(tái)，分別是福晟集團(tuán)和福晟國(guó)際，為兩家獨(dú)立運(yùn)作的公司。其中，福晟國(guó)際于2018年1月借殼佑威國(guó)際在港交所上市。

據(jù)福晟集團(tuán)對(duì)外公布數(shù)據(jù)，2018年，該集團(tuán)房地產(chǎn)銷售達(dá)621.1億元。今年的目標(biāo)是達(dá)到900億元，2020年的目標(biāo)是達(dá)到1000億元。但據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，福晟集團(tuán)銷售496.2億元，僅完成全年900億目標(biāo)的55.13%。

而福晟國(guó)際的業(yè)績(jī)與福晟集團(tuán)并非同一級(jí)別。8月28日，福晟國(guó)際中報(bào)顯示，上半年實(shí)現(xiàn)合約銷售額約12.1億元。目前，擁有14個(gè)正在開(kāi)發(fā)及待售的項(xiàng)目，另持有3個(gè)物業(yè)。

截至6月30日，福晟國(guó)際的凈資本負(fù)債比率為138.1%，相比2018年末的164.8%下降26.7%，但依然保持在高位。

公開(kāi)資料顯示，出生于1991年的潘浩然先后獲得中國(guó)暨南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)士、英國(guó)謝菲爾德大學(xué)財(cái)務(wù)及會(huì)計(jì)學(xué)碩士學(xué)位，于2014年底加入福晟，主要負(fù)責(zé)協(xié)助董事會(huì)主席進(jìn)行投資及融資管理。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，潘浩然此次接手福晟國(guó)際實(shí)際控制人之位，并非被寄希望于“扭轉(zhuǎn)乾坤”。事實(shí)上，潘浩然本人與福晟國(guó)際一樣，均處于成長(zhǎng)階段。

企業(yè)轉(zhuǎn)型依賴人事更迭？

每一次換帥，都是企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的開(kāi)始。面對(duì)新的房地產(chǎn)形勢(shì)，有的房企主動(dòng)轉(zhuǎn)型，有的則是被動(dòng)。

9月3日，華業(yè)資本發(fā)布公告稱，選舉余威為公司董事長(zhǎng)。此前，華業(yè)資本在8月6日發(fā)布公告稱，因收到上海證券交易所的處分決定書(shū)，董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理徐紅申請(qǐng)辭去董事長(zhǎng)、董事、總經(jīng)理、法定代表人等職務(wù)。據(jù)悉，自去年9月遭遇“蘿卜章”事件以來(lái)，華業(yè)資本風(fēng)波不斷。

對(duì)此，諸葛找房市場(chǎng)研究員姜國(guó)君認(rèn)為，房企換帥，除極個(gè)別案例是受不利因素逼迫外，大部分還是出于戰(zhàn)略方面的考慮。就旭輝及福晟國(guó)際的情況來(lái)看，此次新舊執(zhí)掌人交替所釋放出的信號(hào)是比較正面且積極的。通過(guò)換帥，新思維、新動(dòng)能得以登場(chǎng)并進(jìn)而影響企業(yè)的走向，而實(shí)際控制人亦能從日常事務(wù)中抽身，專注于布置更長(zhǎng)遠(yuǎn)的企業(yè)戰(zhàn)略。所以，從這個(gè)層面看，換帥并非交換“接力捧”這么簡(jiǎn)單。此外，市場(chǎng)供求關(guān)系以及購(gòu)房者年齡結(jié)構(gòu)的變化也是促成房企換帥的原因之一。新的市場(chǎng)關(guān)系下，給予新一輩地產(chǎn)人更大的權(quán)力和發(fā)揮空間，也將有助于更好地解決當(dāng)前的經(jīng)營(yíng)痛點(diǎn)。

在房企帥印頻換手的同時(shí)，掌握重要職能的高管也在換位，從人事任命上，可見(jiàn)企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的方向。

9月10日，58同城首席財(cái)務(wù)官（CFO）周浩被任命為國(guó)際業(yè)務(wù)總裁，負(fù)責(zé)國(guó)際業(yè)務(wù)拓展，成為開(kāi)拓海外業(yè)務(wù)的先鋒。9月3日，建業(yè)地產(chǎn)林明彥獲委任為非執(zhí)行董事，林明彥曾任凱德集團(tuán)總裁兼集團(tuán)首席執(zhí)行官，將其發(fā)展成中國(guó)最具規(guī)模的外資房企。

姜國(guó)君認(rèn)為，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房企將面臨從內(nèi)到外的革新和轉(zhuǎn)型，從而催生更多的企業(yè)通過(guò)人事調(diào)整來(lái)謀求進(jìn)一步的發(fā)展。短期來(lái)看，今年的后幾個(gè)月里，樓市的銷售壓力仍然較大，而房地產(chǎn)融資預(yù)計(jì)仍將持續(xù)收緊，房企往往更容易作出“放手一搏”的決定，換帥或者換將就屬于這樣的重大決定之一。