8月28日，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告（2019年08月）》，報(bào)告顯示，2019年7月，核心城市房?jī)r(jià)漲速較上月略有上升，但仍處在相對(duì)平穩(wěn)區(qū)間。同時(shí)，報(bào)告顯示經(jīng)過近二十年的快速發(fā)展，當(dāng)前住房總量供應(yīng)較為充分，住房市場(chǎng)從總體看并無較大的實(shí)際增值空間，且部分三四線城市房?jī)r(jià)存在一定的波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。

按照監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，2019年7月，反映全國(guó)24個(gè)核心城市房?jī)r(jià)綜合變動(dòng)的緯房核心指數(shù)微升至106.21點(diǎn)。與2019年6月的105.92點(diǎn)相比，2019年7月核心城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.27%，漲速比上月擴(kuò)大0.16個(gè)百分點(diǎn)。

這也是自2019年2月以來，核心城市房?jī)r(jià)連續(xù)回升的第6個(gè)月，不過社科院指出，當(dāng)前房?jī)r(jià)水平仍要低于2018年的高點(diǎn)。

二手住房成交量繼續(xù)高位下滑

從二手住房成交量指數(shù)看，在房?jī)r(jià)漲速略有回升的同時(shí)，核心城市二手住房成交量從高位繼續(xù)快速下滑。

監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2019年7月，10大重點(diǎn)城市二手住房成交量指數(shù)為162.1，比6月下降了19.4%。盡管如此，2019年7月二手住房成交量指數(shù)仍比2018年同期要高出54%。

社科院指出，這表明2019年4-7月，核心城市二手房成交量雖然出現(xiàn)季節(jié)性、政策性回落，但潛在需求總體上還處在增長(zhǎng)通道。

一線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.14%

報(bào)告顯示，北上廣深四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)漲跌幅縮小，市場(chǎng)進(jìn)一步趨于平穩(wěn)。

一線城市緯房指數(shù)監(jiān)測(cè)顯示，2019年7月，一線城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比上漲0.137%，環(huán)比漲跌幅絕對(duì)值比上月要縮小0.5個(gè)百分點(diǎn)。上海、北京房?jī)r(jià)繼續(xù)保持穩(wěn)中微降的態(tài)勢(shì)，同時(shí)降幅較上月進(jìn)一步收窄。其中上海環(huán)比微跌0.08%，北京環(huán)比微跌0.14%。深圳、廣州由小跌轉(zhuǎn)為微漲，其中深圳環(huán)比上漲0.72%，廣州環(huán)比微漲0.05%。

從2018年1月以來的累計(jì)漲幅可以看出，近一年半以來一線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)定性較高。2018年1月以來，一線城市中房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅最高的深圳為3.29%，最低的上海為-6.24%，房?jī)r(jià)都處于歷史平穩(wěn)區(qū)間。

對(duì)于準(zhǔn)一線城市而言，房?jī)r(jià)漲跌幅也進(jìn)一步收窄。其中杭州環(huán)比上漲0.61%，漲速比上月收窄0.34個(gè)百分點(diǎn)；重慶環(huán)比下跌0.32%，漲跌幅絕對(duì)值比上月收窄0.09個(gè)百分點(diǎn)；天津環(huán)比下跌0.41%，跌幅比上月收窄0.43個(gè)百分點(diǎn)。2019年上半年熱點(diǎn)城市蘇州環(huán)比上漲1.55%，漲速比上月下降2.07個(gè)百分點(diǎn)，有望逐步進(jìn)入平穩(wěn)區(qū)間。

二線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中略升

二線城市房?jī)r(jià)則穩(wěn)中略升。二線城市緯房指數(shù)監(jiān)測(cè)顯示，2019年7月二線城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比上漲0.392%，漲速比上月略增0.241個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市中，寧波房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.28%居首位，青島房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.97%居末位，多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲跌幅均相對(duì)較弱。近年來房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大波動(dòng)的廈門，7月房?jī)r(jià)環(huán)比漲速降至0.18%，比上月降低0.5個(gè)百分點(diǎn)。西安、成都等曾經(jīng)的熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)均較為穩(wěn)定。

三四線城市房?jī)r(jià)漲速總體略有擴(kuò)大。三四線城市緯房指數(shù)監(jiān)測(cè)顯示，2019年7月，三四線城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比上漲0.911%，漲速比上月擴(kuò)大0.57個(gè)百分點(diǎn)。2019年7月，作為環(huán)京風(fēng)向標(biāo)的廊坊（燕郊）房?jī)r(jià)環(huán)比下降1.16%，降幅比上月收窄1.01個(gè)百分點(diǎn)。

中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院認(rèn)為，經(jīng)過近二十年的快速發(fā)展，當(dāng)前住房總量供應(yīng)較為充分，住房市場(chǎng)從總體看并無較大的實(shí)際增值空間。雖然有些城市房?jī)r(jià)已停止上漲，但由于住房供給規(guī)模的持續(xù)增加，不排除局部房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)繼續(xù)累積的可能性。隨著供給的不斷增長(zhǎng)和需求增速下降，部分三四線城市房?jī)r(jià)存在一定的波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。

中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院建議，從房地產(chǎn)業(yè)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的關(guān)系看，住房的跨區(qū)域投資投機(jī)在推高了目標(biāo)城市房?jī)r(jià)的同時(shí)，也顯著增加了當(dāng)?shù)氐纳a(chǎn)生活成本。脫離本地收入水平的房?jī)r(jià)影響了人才的流入，擠壓了當(dāng)?shù)貙?shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展空間。這需要完善普通商品住房限購政策，進(jìn)一步堵塞房地產(chǎn)跨區(qū)域投資投機(jī)的渠道。有條件的城市，可以考慮將具有實(shí)際居住功能的商業(yè)公寓也納入限購范圍。明確并保障普通商品住房在總供給中的比例，同時(shí)可因地制宜適度放開高端住宅市場(chǎng)。創(chuàng)新人才住房政策，有條件區(qū)域可建立人才租購房綠色通道，以此降低高房?jī)r(jià)對(duì)人才及創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的擠出效應(yīng)。