環(huán)京地區(qū)成為今年上半年庫存消化周期的“重災(zāi)區(qū)”，其中燕郊31.7個月，高居環(huán)京區(qū)域之首，香河31.1個月，大廠29.6個月。
日前，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布2019年上半年《中國百城庫存報告》（下稱《報告》），截至6月底，受監(jiān)測的100個城市新建商品住宅庫存總量為45203萬平方米，環(huán)比增長0.4%，同比增長6.0%。百城存銷比即庫存去化周期為9.8個月，與5月持平。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，從影響房價的各種因素來看，企業(yè)資金壓力、庫存、市場預(yù)期的壓力，都有可能使房企進行主動降價。而今天（7月30日）中共中央政治局會議的定調(diào)，說明單純因為經(jīng)濟下行壓力大而盲目松綁樓市，以刺激手段來對待房地產(chǎn)，基本上是行不通的。
“第三季度各地政策松綁的可能性幾乎為零。”
環(huán)京部分區(qū)域去化周期超30個月
環(huán)京津地區(qū)成為今年上半年庫存消化周期的“重災(zāi)區(qū)”。
《報告》顯示，北京市庫存消化周期為17個月、天津16.5個月，但周邊地市去化情況更為“慘淡”：燕郊31.7個月、香河31.1個月、大廠29.6個月、固安18.7個月。
相應(yīng)地，拉長的去庫存周期在房價上也有所反應(yīng)。6月，北京新建商品住宅價格迎來年內(nèi)首降，環(huán)比下降0.1%；《中國百城房價數(shù)據(jù)》顯示，燕郊、香河、大廠、固安四地新房價格環(huán)比分別下降1%、1%、0和8%，其中香河和固安環(huán)比下降7%和9%。
嚴(yán)躍進向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“環(huán)京津地區(qū)去化周期過長，不單純因為庫存絕對高，而是因為新房的絕對成交量非常低。從實際情況來講，如果放開北京的郊區(qū)市場，購房需求仍然較大，仍要增加供地。”
根據(jù)“庫存五分法概念”，消化周期36～18個月間，進入減少供地范疇；6個月以下則需要加快供地。“綜合考慮各線城市的情況，6～14個月是比較健康的周期。”嚴(yán)躍進認為，“大城市可以更短一點，二三線城市可以放寬到18個月，也可以認為是健康的，這與各地的具體銷售情況有關(guān)。”
惠州、金華單月庫存增幅超100%
單月來看，《報告》顯示，6月有61個城市庫存出現(xiàn)了同比正增長現(xiàn)象。
其中，惠州、金華和岳陽位列增速榜前3位，庫存同比增速分別高達109%、109%和76%。三地的月度成交金額也出現(xiàn)了同環(huán)比大幅下滑。
以金華為例，根據(jù)《中國百城房價數(shù)據(jù)》，其月度成交金額環(huán)比下降54%、同比下降60%，跌幅居前。
“金華房價下跌就屬于擠壓泡沫的情況。”嚴(yán)躍進指出，“這些城市房價出現(xiàn)下跌的直接原因就是庫存過高，是三四線城市房價泡沫擠壓的重要代表。”
不過，在100個城市中，有39個城市的庫存出現(xiàn)了同比下降，濟南、合肥和江陰等城市的庫存下降態(tài)勢較為明顯。
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