- 碧桂園鳳凰壹品 【北城新區(qū)】
- 樓盤均價：20000
- 項目地址：北城新區(qū)沂蒙路與南京路交匯處
- 售樓電話：400-8190-365轉(zhuǎn)789
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問答
小陽春、土拍熱、止跌令、房價預(yù)警……在剛剛過去的上半年，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了多個關(guān)鍵詞。而最讓業(yè)界和購房者關(guān)注的還是各地頻繁出臺的樓市調(diào)控政策。
2019上半年全國各省累計出臺的調(diào)控政策主要涉及市場治理、人才引進、租賃住房、信貸調(diào)整等方面。但是，通過密集的政府調(diào)控，各地樓市仍舊冷熱不均。
臨沂，一個房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展的城市
碧桂園、綠城、保利、萬科等一線房企紛紛入駐，為臨沂這座城市的市場發(fā)展不斷加碼。
一線房企進駐臨沂帶來的是以下幾點的影響：
一、本土開發(fā)商與外地開發(fā)商之間的競爭以及產(chǎn)品之間的競爭。
但相較于房企之間的競爭，更多的是對臨沂房地產(chǎn)行情的推進：首先，臨沂的整體發(fā)展經(jīng)濟水平處于三四線城市，但其房價漲勢確超越了其經(jīng)濟增長水平。
二、產(chǎn)品競爭更為激勵
一線房企更注重的產(chǎn)品的創(chuàng)建，它們的入駐，帶來的是先進的居住理念，會讓城市中的住房理念產(chǎn)生爆發(fā)式的改變。一線房企本神就是不差錢的，它們拿地在乎的是地段之后帶來的利益，而不在乎拆遷后會賠償多少，因為羊毛出在羊身上，開發(fā)商會重新再賺回來的。
就拿臨沂來說，碧桂園先后在北城、經(jīng)開、蘭山拿下了四塊地，這幾宗土地的未來發(fā)展趨勢是不可估量的。
拿現(xiàn)在的北城來說，其現(xiàn)在房價已經(jīng)高達兩萬，很多房源都是可遇不可求。
三、未來城市的發(fā)展會如何
臨沂作為一個物流大城，在山東省內(nèi)人口處于第一位。
三四線城市不具備人口的吸附能力，有的甚至是人口的負增長，現(xiàn)在的房子買來，將來租還是賣都是一個問題。
臨沂買房者，未來的路在哪里？
現(xiàn)在很多樓盤都是開盤即清盤。臨沂大多數(shù)的開發(fā)商都是不愁房子賣的。
但是我們不得不考慮，未來幾年內(nèi)臨沂的經(jīng)濟發(fā)展情況會怎樣？房子還會真的這么熱銷么？
很多人都在相信樓市調(diào)控政策，相信房價總有下降的那一天。
在這里小編要說一句，“太天真了"。
下半年來，房價不會有太大的波動，仍會是以'穩(wěn)”為主。在因城施策的調(diào)控思路之下，房地產(chǎn)市場正在進入新一輪的調(diào)整周期，不同城市會呈現(xiàn)不同的發(fā)展?fàn)顩r。
相較于臨沂來說，上半年一線房企拿地不斷，下半年將會有大的產(chǎn)品規(guī)劃。相應(yīng)的拿地區(qū)域的房價也會有著進一步的增長。
總得來說，未來房價走勢肯定會逐漸趨于平穩(wěn)，而買房、買哪里的回升值卻又是一個新的問題
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