近期調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2019年5月全國首套房貸款平均利率為5.42%，經(jīng)過數(shù)月連降，利率已經(jīng)為2018年以來最低水平。記者日前走訪多家銀行和房產(chǎn)中介機構(gòu)了解到，濟南的房貸利率總體平穩(wěn)，首套房貸款主流利率是比基準利率上浮10%，二套房貸款利率上浮15-20%，優(yōu)質(zhì)客戶或合作銀行還可以商議執(zhí)行基準利率。
記者走訪省城多家銀行了解到，對于首套房業(yè)務(wù)來說，比基準利率上浮10%是主流房貸政策，然而在去年年底記者調(diào)查時，首套房業(yè)務(wù)普遍要上浮15%。一位駐濟股份制銀行客戶經(jīng)理介紹，“我們行去年額度緊張利率偏高，首套房至少也要上浮15%，不過，從今年一月份就開始執(zhí)行基準利率上浮10%，一直是按照這個來執(zhí)行。”
“房貸利率并非一刀切，而是會根據(jù)買房人的情況有所差異化調(diào)整。”一位房產(chǎn)中介介紹，根據(jù)合作樓盤、中介、個人征信等情況不同，房貸利率和房貸周期情況也不同，具體執(zhí)行利率要依據(jù)客戶自身情況而定。“雖然主流房貸政策仍然是上浮的，但有的股份制銀行對于優(yōu)質(zhì)客戶也會執(zhí)行基準利率。我這里正好有一單房產(chǎn)交易，通過樓盤的合作銀行申請貸款，有可能享受到上浮5%甚至直接按照基準利率來執(zhí)行。”
首套房貸款利率的回落，對剛需購房族來說無疑是個好消息。舉例來說，100萬商業(yè)貸款分為20年還清，按照5.39%（基準利率上浮10%）來執(zhí)行，按照每月還款金額相同的等額本息法計算，支付利息總額63.6萬，每月還款6816元。如果按照去年年底上浮15%的5.635%來執(zhí)行，總利息要支付66.9萬元，每月還款6955元。雖然上浮程度只是回調(diào)了5%，但能省下3.3萬元的總計利息支出，每月支出也能減少139元。
融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，今年以來首套房貸利率持續(xù)進入“下跌”通道。2019年4月，全國首套房貸款平均利率為5.48%，較上月下降8個基點，實現(xiàn)5個月連降。2019年5月全國首套房貸款平均利率為5.42%，較上月又下降6個基點，半年連降后，利率已經(jīng)為2018年以來最低水平。
盡管全國房貸利率持續(xù)下調(diào)，但不同城市房貸利率的調(diào)整情況差異明顯。一線城市北上廣深仍有小幅下降；二線城市中，部分之前下降幅度較大的城市保持平穩(wěn)或略降，之前相對堅挺的城市比如烏魯木齊、昆明、沈陽等地則開始大幅下調(diào)房貸利率。另外，也有小部分城市的房貸利率已經(jīng)觸底反彈，有些城市雖然整體房貸利率水平下降，但部分銀行已經(jīng)開始悄悄將房貸利率上調(diào)一個層次。
從房貸投放量上來看，人民銀行數(shù)據(jù)顯示，今年前5月新增個人中長期貸款（主要是房屋按揭貸款）2.26萬億，相比去年同期多增2276億，但相比房地產(chǎn)市場火爆的2017年同期要低。今年1-5月個人中長期貸款新增規(guī)模分別為6969億、2226億、4605億、4165億、4677億。除1月規(guī)模較高（開年釋放額度）、2月較低（受春節(jié)假期影響）外，其他三個月投放規(guī)模都在4600億左右。這顯示雖然3月后房地產(chǎn)市場有所回暖，但銀行按揭投放仍然平穩(wěn)。
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