近期曾有傳聞，深圳中行發(fā)出通知暫停房貸發(fā)放，經(jīng)深圳商報(bào)記者求證后得知該傳聞為假消息，目前深圳各家銀行房貸政策均暫無變化。不過，對(duì)于各家銀行來說，近年來住房貸款增速穩(wěn)中有降已成趨勢(shì)。
據(jù)央行公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2018年末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額38.7萬億元，同比增長20%，增速比上年末低0.9個(gè)百分點(diǎn)；全年增加6.45萬億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的39.9%，比上年水平低1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，個(gè)人住房貸款余額25.75萬億元，同比增長17.8%，增速比上年末低4.4個(gè)百分點(diǎn)?？梢钥闯?，2018年個(gè)人住房貸款增速穩(wěn)步回落，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控效果明顯。
從前不久發(fā)布的上市銀行年報(bào)中也可看出，去年國有銀行的個(gè)人住房貸款余額增速整體上都低于2017年，但仍比較穩(wěn)定，集中在10%—23%之間。從余額總量來看，國有行仍占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)——占全國個(gè)人住房貸款余額的71.88%。
截至2018年底，6家國有銀行中的個(gè)人住房貸款余額合計(jì)為18.51萬億元，在全國個(gè)人住房貸款余額中占比超過七成，高達(dá)71.88%。其中，建行和工行的個(gè)人住房貸款余額均突破4.50萬億元，建行更是高達(dá)4.75萬億元，穩(wěn)居第一梯隊(duì)；農(nóng)行個(gè)人住房貸款規(guī)模為3.66萬億元，中行的也超過了3萬億元；郵儲(chǔ)和交行相對(duì)較低，在萬億元級(jí)別。
8家股份制銀行的個(gè)人住房貸款余額則合計(jì)3.96萬億元，僅與國有行的第三名農(nóng)行相當(dāng)，各股份行的個(gè)人住房貸款余額均低于1萬億元。
另外，在記者統(tǒng)計(jì)的14家銀行中，有8家公布了單獨(dú)的個(gè)人住房貸款不良率數(shù)據(jù)，分別為建行、農(nóng)行、中行、郵儲(chǔ)、招商、興業(yè)、平安和浦發(fā)。從這8家銀行的數(shù)據(jù)來看，2018年個(gè)人住房貸款的資產(chǎn)質(zhì)量整體上優(yōu)于2017年。
融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦表示，就目前來看，國有銀行和股份制銀行仍是個(gè)人住房貸款發(fā)放的絕對(duì)主力，尤其是6家國有行就占據(jù)了全國個(gè)人住房貸款七成以上的市場(chǎng)，它們的貸款走向在極大程度上決定了全國個(gè)人住房貸款的走向。反過來說，全國個(gè)人住房貸款的走向必然會(huì)在這些銀行獲得明顯體現(xiàn)，因此可以預(yù)計(jì)今年各主要銀行的個(gè)人住房貸款將保持平穩(wěn)增速，整體上不會(huì)出現(xiàn)大起大落。
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