新華網北京5月24日電（王日晨）2019年以來，房地產市場保持穩(wěn)定預期，同時企業(yè)融資狀況有所改善，資金壓力有所緩解，高盈利、高潛力、政策紅利加持的房地產上市公司越發(fā)引起資本市場的關注，房地產行業(yè)價值投資進入新階段。  

據23日發(fā)布的《2019中國房地產上市公司研究成果》顯示，房地產上市公司總資產規(guī)模保持快速增長，但同比增速略有放緩。2018年，滬深及內地在港上市房地產公司總資產均值分別為979.79億元、1867.82億元，同比增長23.41%、25.95%。存貨、貨幣資金、長期股權投資以及投資性房地產的增長是拉動房地產上市公司總資產增長的主要因素。房地產上市公司資產規(guī)模斷層明顯，不同陣營企業(yè)之間發(fā)展邏輯出現(xiàn)分化。  

2018年，滬深及內地在港上市房地產公司營業(yè)收入均值分別為230.07億元、353.99億元，同比增長21.42%和30.05%；凈利潤均值分別達到29.19億元、57.52億元，同比增長27.89%、32.53%。同時，房地產上市公司繼續(xù)強化三費管控，保持高盈利水平；受國家政策和行業(yè)調控影響，運營效率略有降低。同時，有效資產負債率均值分別為50.32%、56.70%，較上年分別下降2.14和3.48個百分點。2018年，房地產上市公司加強資金管理，通過強化合同銷售及回款，拓展多元融資渠道等方式，有效增強企業(yè)的短期償債能力。2018年，滬深、大陸在港上市房地產公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈增加額均值分別為18.90億元和53.19億元。  

報告顯示，房地產上市公司的資產收益水平持續(xù)提高、價值創(chuàng)造能力不斷增強，滬深及內地在港上市房地產公司每股收益均值分別為0.62元和0.81元，較2017年分別上漲0.13元、0.20元；EVA均值分別為9.31億元和7.00億元，同比增長8.13%和16.86%，財富創(chuàng)造能力不斷提升。2018年，房地產上市公司全面增強股東回報意識，不斷提高股息率，增強投資者投資動力。  

由于投資者對資本市場風險預期增加并傳導至房地產板塊，房地產上市公司整體市值呈現(xiàn)下跌態(tài)勢。2018年滬深上市房地產公司市值均值為167.26億元，同比下降25.25%；內地在港上市房地產公司市值均值為268.14億元，同比下降11.08%。部分房地產上市公司通過并購重組、分拆上市等方式，釋放價值創(chuàng)造能力，促進市值增長。  

報告指出，伴隨資本市場的震蕩波動以及監(jiān)管層監(jiān)管持續(xù)規(guī)范，資本市場對房地產行業(yè)投資價值的評估和投資標的選擇，將更為強調估值和業(yè)績匹配度，價值投資正在回歸。投資者將更加關注企業(yè)可持續(xù)經營能力和長期價值，龍頭、裂變式發(fā)展、城市紅利型和產城運營型的企業(yè)更易獲得投資者的青睞。