其實，北京市住建委此前就針對共有產(chǎn)權(quán)房所謂的遇冷現(xiàn)象進行過回應。2018年7月30日，北京住建委稱，需求和供應比下降，首要的原因是共有產(chǎn)權(quán)住房資格條件比過去更嚴格了，這是回歸住房居住屬性、抑制炒作的舉措。這類遇冷是一面鏡子，能照出真正的剛需家庭，讓那些投機的人退出了購房競爭，真正解決居住問題的家庭中簽率反而高了，這正是政策追求的目標。從一定意義上說，這類遇冷越多，說明制度越成功。

銷售遇冷與市場大環(huán)境有關

共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設單位開發(fā)建設，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。2017年8月，北京市住建委發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》并向社會征求意見，北京的共有產(chǎn)權(quán)房在之后開始陸續(xù)推出。

起初，由于價格較低，部分共有產(chǎn)權(quán)住房受到了不少買房人的青睞。不過，之后的一些共有產(chǎn)權(quán)房存在位置偏遠、周邊配套不成熟等劣勢，屢屢有銷售不佳的消息傳出。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，共有產(chǎn)權(quán)住房遇冷，與整個市場環(huán)境有關。他對中新經(jīng)緯客戶端表示，北京樓市2018年徹底進入供應井噴時代，共有產(chǎn)權(quán)、限競房大量供應，市場出現(xiàn)了嚴重的供應增加、庫存明顯上升的現(xiàn)象。截止日前，北京年內(nèi)新開工住宅合計46個項目，開工住宅面積高達367.7萬平方米，同比2018年同期大幅增加。北京樓市庫存創(chuàng)造了5年來的最高點，庫存達7.2萬套。

“北京共有產(chǎn)權(quán)房從政策設置上剔除了投資屬性，符合‘房住不炒’的要求，在購買條件、使用情況上都符合自住為主的政策預期。”張大偉說，從市場供應量看，共有產(chǎn)權(quán)房除郊區(qū)8個項目有明顯剩余外，其他項目基本售罄，體現(xiàn)了共有產(chǎn)權(quán)房在解決局部區(qū)域居住需求上起到了很大作用。

不過，他也稱，共有產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)沒有投資價值，想通過共有產(chǎn)權(quán)房獲得升值的概率已經(jīng)非常低。中原地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)還顯示，共有產(chǎn)權(quán)房對于拉低北京市場均價有巨大影響，以最近兩年看，2018年拉低均價9.9%，2019年拉低幅度高達18.9%。

面對郊區(qū)、城市新區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房吸引力不大的情況，北京市住建委稱，下一步將堅決貫徹落實新版城市總體規(guī)劃，完善城市發(fā)展新區(qū)交通和配套設施，增加合適的就業(yè)崗位，推動中心城區(qū)適宜功能和人口向新城有序疏解。一方面，市住建委近期已經(jīng)向東城、西城區(qū)統(tǒng)籌調(diào)配了1200套房源，同時，各區(qū)在堅持共有產(chǎn)權(quán)住房基本條件下，降低了本區(qū)申購門檻，并與產(chǎn)業(yè)人才政策有機結(jié)合，擴大申購范圍，實行專項精準分配。另一方面，將進一步深化細化共有產(chǎn)權(quán)住房建設、分配、管理各項政策，全力推動高質(zhì)量發(fā)展。