住房問(wèn)題關(guān)乎百姓，住房面積大小一直是熱點(diǎn)話題。2月18日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于<城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范>等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知》。其中的一份《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》指出，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”。

不少深圳市民猜測(cè)，這是否意味著買房將告別“公攤面積”？更有甚者擔(dān)心房?jī)r(jià)因此上漲。面對(duì)種種疑惑，有業(yè)內(nèi)專家表示，按套內(nèi)面積交易，會(huì)使得房地產(chǎn)市場(chǎng)變得更加透明公平，從而利于保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，但房?jī)r(jià)并不會(huì)因改變計(jì)價(jià)方式而改變。

“征求意見(jiàn)稿只是個(gè)技術(shù)規(guī)范”

征求意見(jiàn)稿發(fā)布后，立即引來(lái)市民熱議。不少市民都在問(wèn)，“以套內(nèi)面積交易”是否意味著“公攤面積”會(huì)取消？針對(duì)此問(wèn)題，2月23日，央視新聞官方微信公號(hào)發(fā)文表示，“《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》只是個(gè)技術(shù)規(guī)范，這個(gè)規(guī)范未來(lái)約束的是工程建設(shè)行為，約束對(duì)象是住宅項(xiàng)目的建設(shè)單位。這與我們所關(guān)心的住宅交易到底是以‘建筑面積’‘公攤面積’來(lái)計(jì)算，并無(wú)直接關(guān)系。與我們大家關(guān)心的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)以何標(biāo)準(zhǔn)收取，也沒(méi)直接關(guān)系。”

對(duì)于購(gòu)房人而言，這套房子的總價(jià)實(shí)際上是不變的。只是從交易過(guò)程來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商和你是按照套內(nèi)面積來(lái)交易的。這和《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》中“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”的要求其實(shí)并不沖突。

住宅公攤面積一直飽受質(zhì)疑

記者了解到，我國(guó)大部分省市之前購(gòu)買房屋面積包括兩個(gè)部分：即套內(nèi)面積+公攤面積。根據(jù)2000年8月1日開(kāi)始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：一、大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；二、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

住房公攤面積一直以來(lái)飽受質(zhì)疑，原因在于容易使消費(fèi)者產(chǎn)生價(jià)格幻覺(jué)，買到比預(yù)期面積更小的房子，其次會(huì)造成多部門多收費(fèi)：房產(chǎn)交易中按照建筑面積繳納稅費(fèi)，公攤越多，費(fèi)用越多。

去年，一篇題為《買100平方米的房子只得70平方米,這么坑的“公攤面積”到底怎么來(lái)的？》的文章在網(wǎng)上熱傳。此后，新華每日電訊發(fā)文《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》，指出“公攤面積問(wèn)題積弊已久，越漲越多的公攤面積實(shí)質(zhì)上已經(jīng)侵占百姓的利益，也損傷了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的公平與公正。近幾年，為回應(yīng)民眾訴求，廣州、北京等地也開(kāi)始出現(xiàn)按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的探索。人們期待著相關(guān)職能部門在研究房產(chǎn)調(diào)控政策之時(shí)，能正視公攤面積亂象，探索更科學(xué)、合理的計(jì)價(jià)方式，切實(shí)保護(hù)百姓權(quán)益。”

業(yè)內(nèi)人士表示此舉不影響房?jī)r(jià)

對(duì)于住建部此番征求意見(jiàn)改按套內(nèi)面積交易，業(yè)內(nèi)資深人士劉先生認(rèn)為，這將讓房地產(chǎn)市場(chǎng)變得更透明，有利于維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。計(jì)算方式高度復(fù)雜且不透明的“公攤面積”，只會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商有利，購(gòu)房者只能被動(dòng)接受。并由此引發(fā)了“管理費(fèi)”“采暖費(fèi)”“房地產(chǎn)稅”等后續(xù)支出的不公平、不透明。此外，“房地產(chǎn)稅”會(huì)有人均免征面積，不同類型住宅的“實(shí)用率”不同。所以，按照建筑面積計(jì)算免征面積，存在較大差異。按照套內(nèi)面積計(jì)算，則是更加公平的方式。

若真的按照“套內(nèi)計(jì)價(jià)”，房?jī)r(jià)是否會(huì)上漲？深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫表示，短期內(nèi)房子會(huì)出現(xiàn)兩個(gè)單價(jià)，一個(gè)是之前長(zhǎng)期使用習(xí)慣了的建筑面積價(jià)格，一個(gè)是未來(lái)推廣的套內(nèi)面積價(jià)格。但基本上房?jī)r(jià)不會(huì)因改變計(jì)價(jià)方式而改變，只是需要時(shí)間適應(yīng)。長(zhǎng)期來(lái)看，“套內(nèi)計(jì)價(jià)”可以讓市場(chǎng)更透明，單價(jià)更能夠反映真實(shí)房?jī)r(jià)。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波提醒購(gòu)房者，“目前這只是一個(gè)工程建設(shè)規(guī)范公開(kāi)征求意見(jiàn)，距離正式落地還有待時(shí)日。在現(xiàn)有狀況下，對(duì)于公攤面積也要有清晰認(rèn)識(shí)，需要明白清楚不同檔次項(xiàng)目和不同類別住宅合理的公攤率差異。一般來(lái)說(shuō)高檔樓盤公攤率會(huì)高于中低端，高層由于有電梯配比因素公攤率也會(huì)高于多層，因此切勿過(guò)分追求低公攤率。