信息時報訊 （記者 梁海祥） 春節(jié)剛過，市場資金面依然保持著合理寬松的狀態(tài)。信息時報記者了解到，目前廣州市內(nèi)銀行房貸利率并未出現(xiàn)回調(diào)的跡象，包括四大行在內(nèi)的銀行目前利率多在基準利率上浮10%至15%左右。分析人士認為，在整體經(jīng)濟環(huán)境未發(fā)生重大變化下，2019年銀行的房貸利率有望回調(diào)，不過短期內(nèi)仍無法回落至優(yōu)惠折扣水平。

穗房貸利率以上浮10%為主

昨日，記者向廣州市內(nèi)多家銀行咨詢其房貸利率，多家銀行均表示目前房貸額度充裕，利率以上浮10%為主。其中，工行、建行、農(nóng)行和中行四大行的相關人士均表示，目前廣州地區(qū)首套房貸利率為基準利率（4.9%）上浮10%（5.39%），二套房房貸利率上浮15%（5.635%）。

股份制銀行方面，招商銀行表示，對于首套房貸利率，如果是一手房則房貸利率上浮10%，二手房上浮8%（5.292%），二套房房貸利率上浮15%（5.635%）；民生銀行表示，首套房和二套房利率都是上浮10%，如果客戶資料完整，符合放款條件即刻可安排放款，放款額度和利率情況不影響放款效率；光大銀行表示，房貸首套利率最低上浮20%（5.88%），二套上浮30%（6.37%），額度充足隨時可放款。而此前房貸利率處于較低的匯豐銀行就表示，首套房貸利率上浮5%（5.145%），二套上浮10%（5.39%），不過只支持純商業(yè)貸款。

短期內(nèi)無法回落至優(yōu)惠折扣水平

據(jù)了解，2018年在控制房貸增速的大環(huán)境下，房貸增速得到有效放緩。據(jù)央行的數(shù)據(jù)，2018年住戶中長期消費貸款余額從年初的24.67萬億元增長到年末的28.40萬億元，2018全年住戶中長期貸款增量3.73萬億元，環(huán)比2017年全年增量3.95萬億下降5.57%。融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李唯一認為，2018年住戶中長期消費貸款增速下滑，一方面受政策指向調(diào)控作用，另一方面受市場中需求變化影響，增速表現(xiàn)出波動下滑。政策的嚴格控制，使得市場得到凈化，剩下的剛需貸款基本可以反映市場中真實的需求情況。

從房貸利率上來看，2018年房貸利率持續(xù)上漲但漲幅呈現(xiàn)不斷縮小趨勢，年末時，隨著央行降準市場資金充裕以及房地產(chǎn)政策松綁跡象的顯現(xiàn)，房貸利率出現(xiàn)小幅回落。數(shù)據(jù)監(jiān)測機構融360的數(shù)據(jù)顯示，截至2018年12月底全國首套房貸利率為5.68%，相當于基準上浮15.9%；二套房平均利率為6.04%，相當于基準上浮23.3%。

展望2019年，李唯一預測，在整體經(jīng)濟大環(huán)境未發(fā)生大變化的情況下，預計2019年房地產(chǎn)調(diào)控政策上仍是以嚴格為主，依舊發(fā)揮長效機制作用。從房貸利率走勢來看，2019年利率出現(xiàn)回調(diào)的可能性增大，2018年以來央行實施了五次降準，目前市場流動性呈現(xiàn)合理充裕狀態(tài)，有利于信貸規(guī)模擴大。從風險角度來看，個人住房貸款也是相對風險較小的資產(chǎn)，銀行相對更有意愿去加大這方面的信貸規(guī)模。但由于央行的流動性是意在輸血給民營企業(yè)、小微企業(yè)，并未放開對房地產(chǎn)的金融監(jiān)管，因此銀行對房地產(chǎn)的傾斜度也是有限的。受購房市場環(huán)境凈化以及資金流動性的利好，剛需群體利益需要得到保障，但是一線城市與二線城市仍存在差異，一般一線城市較二線城市利率更低，主要受城市經(jīng)濟情況、銀行數(shù)量、體量以及業(yè)務量影響。不過，從目前來看，即使在一線城市，利率短期內(nèi)也將無法回落至優(yōu)惠折扣水平。