根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，2018年全年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資120264億元，比上年增長9.5%，增速比上年同期提高2.5個百分點。其中，住宅投資85192億元，增長13.4%，比上年提高4個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.8%。

2018年，商品房銷售面積171654萬平方米，比上年增長1.3%，增速比上年回落6.4個百分點；其中，住宅銷售面積增長2.2%。2018年商品房銷售額149973億元，同比增長12.2%，增速比上年回落1.5個百分點；其中，住宅銷售額增長14.7%。

中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，2018年房地產(chǎn)市場總體達到了調(diào)控的預(yù)期目標。從時間上來看，2018年整體表現(xiàn)為“春暖夏熱秋涼冬冷”，8月份以后出現(xiàn)了民眾所期待的“降溫”，但變化較為溫和。從空間上來看，房地產(chǎn)市場由過去的分化狀態(tài)轉(zhuǎn)變?yōu)檎w收斂，一線城市、二線城市，包括三四線城市都在收斂。

之所以出現(xiàn)這種變化，首先是由于房地產(chǎn)的調(diào)控政策持續(xù)在進行，特別是中央政治局會議提出要下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，這對日常預(yù)期也產(chǎn)生了很重要的影響。其次，宏觀經(jīng)濟下行的壓力增大，使得市場主體的預(yù)期發(fā)生變化，首先是購房者，然后傳遞到開發(fā)商，接著傳遞到金融機構(gòu)、地方政府等等。由于相關(guān)政策進行了及時的調(diào)整，同時宏觀經(jīng)濟形勢有所緩和，所以預(yù)期得以穩(wěn)定下來。

2018年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速雖然比此前略降，1-11月份為9.7%，1-12月為9.5%，下降了0.2個百分點，但增長數(shù)據(jù)仍然很高，超出了預(yù)期。倪鵬飛提出，其中一個很重要的原因是土地開發(fā)仍然保持了高增長， 2018年土地開發(fā)費用增長達到14%。他表示，2019年土地市場可能增速會有所變緩，另外由于銷售方面的原因，開發(fā)投資可能也會有所減緩，新開工施工和竣工減緩，整體投資增速會有所下降。

倪鵬飛提出，要正確處理宏觀經(jīng)濟和房地產(chǎn)的關(guān)系。中國的房地產(chǎn)調(diào)控一直存在的一個問題是，經(jīng)濟形勢向好的時候，對房價采取打壓措施，經(jīng)濟形勢不好的時候就利用房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟增長。倪鵬飛認為，宏觀經(jīng)濟與房地產(chǎn)是互相作用的關(guān)系，二者互相影響。目前我國宏觀經(jīng)濟之所以出現(xiàn)下滑，實際上是由于過去過于依賴房地產(chǎn)推動經(jīng)濟增長，透支了房地產(chǎn)市場的作用，“過去搞得太猛了，現(xiàn)在有問題了”。房地產(chǎn)過快增長也帶來一系列問題，房地產(chǎn)過熱對于調(diào)結(jié)構(gòu)、降成本、防風(fēng)險均帶來不利影響。

倪鵬飛預(yù)計，2019年房地產(chǎn)調(diào)控政策不會有特別大的變化，房住不炒、因城施策的關(guān)鍵點不會變動，可能根據(jù)市場變化做出一些微調(diào)， 2019年總體上趨勢仍然是以“穩(wěn)”為主。三四線及以下城市的需求會有明顯變化，庫存有可能會再度出現(xiàn)。在過去兩年里，三四線城市無論是價格還是銷售，以及開發(fā)、購地等均在上升，在棚改政策有變以后，需求會發(fā)生明顯的變化。