1月16日，國家統(tǒng)計局公布了2018年12月國內(nèi)70個大中城市房價變化的數(shù)據(jù)。總體上說，70大中城市新建商品住宅價格指數(shù)按年升9.7%，連升39個月，為17個月來最高；按月升0.8%，連升44個月，升幅較前月略收窄。也就是說，3年多來的房地產(chǎn)調(diào)控，全國的房價越調(diào)控越高，而且這種情況已經(jīng)持續(xù)了十幾年。

按照城市來看，12月份西安新建商品住宅價格同比上漲22.4%，漲幅排名第一。同比漲幅排名前十的城市，在西安之后有?？凇⒑艉秃铺?、貴陽、大理、徐州、秦皇島、丹東、昆明、濟南，上漲幅度都超過15%。其中，?？谛路績r格同比上漲22.1%；呼和浩特新房價格同比漲21%；貴陽及大理則上漲18.8%。在這70個大中城市中，只有廈門是唯一一個新房價格同比下跌的城市。廈門新房價格同比下跌了0.4%。

即使是說房地產(chǎn)調(diào)控政策為史上最嚴厲的一線城市，這些城市的房價也沒有因為嚴厲的調(diào)控政策而下跌。比如，廣州的新房價格按年升8.3%，北京、上海及深圳分別按年升2.3%、0.4%及0.1%。環(huán)比來看，一線城市新建住宅的價格上漲了1.3%，升幅比前一個月擴大了1個百分點，廣州、北京、上海、深圳分別為3%、1%、0.6%及0.4%。

至于二手房市場，一線城市二手住宅價格按月下降0.3%，是連續(xù)3個月下跌。二、三線城市升幅分別收窄至0.1%及0.3%。二手住宅價格下跌的城市由11月的17個擴大到12月的22個。

就個別城市而言，二手住宅市場的價格同比漲幅前十的城市為呼和浩特、濟寧、昆明、西安、大理、烏魯木齊、三亞、?？?、青島、宜昌，漲幅均超過11%。其中，呼和浩特二手房價格同比上漲17.9%，排名第一。廈門、上海、北京、福州四城的二手房價格同比下跌。其中，廈門二手房價格同比下降5.6%，上海二手房價格同比下降2.7%，北京二手房價格同比下跌1.9%，福州同比下降0.3%。

這些數(shù)據(jù)說明了什么呢？說明了中國的房地產(chǎn)市場經(jīng)過3年多的調(diào)控，其房價基本上是保持上漲，其格局一直沒有變化。無論是新建住宅，還是二手住房都是如此。這是全國各城市的一個基本態(tài)勢。這種情況，最有體會的是許多當?shù)孛癖?，看到自己所在的城市房價近幾年來都在快速上漲。

二是少數(shù)城市的二手住宅價格下跌，說明不了當前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的大勢。因為一則二手住宅房價下跌的城市十分少，二則房價下跌的幅度基本上都很小。試想，這些城市房價在上漲時都在一年內(nèi)百分之幾十，比如這次西安的房價一年內(nèi)上漲20%，那么未來每年下跌零點幾，要讓這個城市的房價回歸理性水平根本就不可能?？墒?，就目前國際上不少城市的房地產(chǎn)市場價格調(diào)控來看，至少都下跌了幾個百分點。比如2018年加拿大的房價總體上下跌了5%，香港也是如此。

那么為何國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控讓房價補跌反漲呢？其實這與政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策目標有關，與政府千方百計地用行政性的方式來調(diào)控有關。這幾年來，政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策目標，即使是早幾年，就是既要遏制房價快速上漲，不能夠把房地產(chǎn)泡沫吹大，也要保證房地產(chǎn)市場價格穩(wěn)定，穩(wěn)定房價是房地產(chǎn)調(diào)控政策的終極目標。但對于一個以投機炒作為主導的住房市場，如果政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策目標是穩(wěn)定房價、穩(wěn)定市場預期，這就會明確地告訴市場，房價上漲的預期不會改變。既然房價上漲預期不會改變，那么對于波動的房價不也只有價格上漲一條路嗎？這就是為何幾年來政府出臺幾百次的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，但各城市的房價一直上漲的關鍵所在。

2019年政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策目標是穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)市場、穩(wěn)預期，而且讓房地產(chǎn)政策調(diào)整的權(quán)力完全下放到地方政府，讓地方政府承擔主體責任。這樣的政策取向立即使得不少城市迫不急待地松綁本地的房地產(chǎn)調(diào)控政策。這就意味著2019年房地產(chǎn)的政策環(huán)境肯定會比前幾年寬松。既然前幾年所謂較緊房地產(chǎn)調(diào)控政策都會讓房價一直上漲，那么今年房地產(chǎn)政策松綁更是會為房價上漲創(chuàng)造機會。結(jié)果如何，投資者都在拭目以待。