自上而下的行業(yè)進化，正在改寫住房租賃市場終端消費者的心態(tài)和行為。2018年，“租房”與“買房”涇渭分明的狀態(tài)開始模糊，租房與買房的幸福感差距在逐步縮小。
2019年1月2日，貝殼租房發(fā)布“2018年租房十大關(guān)鍵詞”，基于平臺數(shù)據(jù)與貝殼研究院RealData，對25個主要城市進行數(shù)據(jù)分析，以租房客視角，生動有趣地描繪了這一年的中國租房群像。
城市有“性格”
成都安逸、上海小資、深圳高效。在大眾眼中，不同城市有著不同的性格，在租房這件事上，特征性格也體現(xiàn)得淋漓盡致。
最小資的租客在上海。調(diào)查顯示，上海15.3%的調(diào)查者愿意在租金之外額外花費超過1萬來裝飾出租屋，35.2%的調(diào)查者愿意額外投資超過5000元，兩個指標均居全國第一。同時，北京、深圳、成都，杭州愿意額外花費超萬元的調(diào)查者占比均超過10%，愿意額外花費超過5000元的調(diào)查者占比也都達到30%以上。
最有效率的租客在深圳。數(shù)據(jù)顯示，深圳租房成交價格較掛牌價格低6.02%，一線城市中居首，說明深圳租客砍價最能干。同時，他們也雷厲風行，從看房到下單時間平均不足8天。與之相比，北京租房客則較為矜持，砍價幅度僅4%左右，低于全國均值，租到一套房的平均耗時接近2周，決策也相對緩慢。
最能接受租房結(jié)婚的男人在北京。北京77.2%的年輕男性調(diào)查者接受租房結(jié)婚，居全國首位，這與北京房價密不可分。女性群體中，深圳女生接受租房結(jié)婚的比例最大，達到36.7%。平均看來，男性對租房結(jié)婚接受度遠高于女性，原因很可能來自于男性承擔更大的婚房責任。
最受年輕人歡迎的城市在新一線。尤其是去年重磅推出人才政策的西安，年租房量同比翻了11倍。成都、杭州、南京、武漢、長沙、重慶租房量同比分別增5.59%、5.15%、5.16%、13.39%、48.48%、51.20%。與之相反，北京、上海、深圳等一線城市的租房量均現(xiàn)兩位數(shù)跌幅，逃離北上廣、奔赴新一線終成事實。
最互聯(lián)網(wǎng)化的租客在杭州。杭州2018年線上租房成交客戶占比達到40.91%，與2017年21%的占比相比，提高19.91個百分點，在調(diào)研的12個一線和新一線城市中增速最高，與杭州“世界互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展新高地”的城市形象不謀而合。
租房也是“家”
“家”成為貫穿2018年租房群體訴求的核心。對于租房者來說，“家”越來越趨向興趣與自由的容器，而非被物化的空間。
首先，租房結(jié)婚的認可度上升，丈母娘強勢的“買房經(jīng)濟賬本”效應(yīng)漸漸弱化。
貝殼租房對北京、上海、深圳、成都、杭州、武漢六個城市6314位年輕白領(lǐng)調(diào)查顯示，46.8%的調(diào)查者完全接受租房結(jié)婚，24.5%的調(diào)查者要看經(jīng)濟情況。其中，24.8%的人認可一輩子租房，他們認為，這樣更加靈活自由，可以體驗不同的人生。
其次，由于對租房生活方式的默認，租房客不再著急擠進買房市場。“認慫”變?yōu)榱?ldquo;從心”，買房年齡不斷后延，與此對應(yīng)的是租客的平均年齡持續(xù)增長，租房年限也變長。
2015年至2018年期間，一線城市北京租房者平均年齡從33.08歲、34.13歲、35歲提升至35.56歲；新一線城市成都租房者平均年齡從31.28歲、31.53歲、31.87歲提升至31.96歲。另外，南京、天津、杭州、武漢、深圳、蘇州、西安、重慶、長沙等城市租房者平均年齡均超過30歲。
再次，隨著租購?fù)瑱?quán)等公共政策的落地，房屋綁定的義務(wù)教育、基本醫(yī)療、基本養(yǎng)老等權(quán)利享受范圍從業(yè)主擴大至租住者，租房與買房逐步能給家賦予相同的意義。
2018年，在政策、行業(yè)、和租房群體自身觀念的影響下，租客們長久的焦慮在緩解。雖然甲醛房、公寓跑路仍困擾著我們，但租購政策同權(quán)落地，買房壓力進一步減??；貝殼租房推動行業(yè)真房源標準落地、房源品質(zhì)提升；地鐵房源增加，通勤時間縮短，早上多睡15分鐘的理想照進現(xiàn)實。
2018年，2億租客共同繪制了這幅租房群像，也為2019年的租房市場發(fā)展講述了2億追夢人的目標和訴求。真房源、品質(zhì)、實惠，將繼續(xù)是2019年的集體心聲。
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