由廣州市國土規(guī)劃委印發(fā)的《廣州市規(guī)劃管理容積率指標(biāo)計算辦法》已于12月1日開始實施。這一政策的出臺也讓市場上的小復(fù)式單位更受關(guān)注。從現(xiàn)時二手樓市放盤情況來說，小復(fù)式二手房在總價相近的情況下，可以比平層單位有更多的可使用房間和靈活空間，因而更受年輕群體的青睞。
合富研究院高級分析師梁燕明表示，小復(fù)式二手住宅在大部分二手交投熱點區(qū)域均有分布，從目前市場情況分析，市中心區(qū)域的小復(fù)式住宅單位往往更受買家青睞，如珠江新城、天河公園周邊以及廣州大道南等區(qū)域，均錄得小復(fù)式二手房成交個案出現(xiàn)。
二手小復(fù)式價格更高？
未必，單價比平層有優(yōu)勢
在一手市場上小復(fù)式單位因其間隔更實用，即使價格稍高也會吸引相當(dāng)多買家關(guān)注，不過，在二手市場上小復(fù)式物業(yè)的價格未必一定高于附近平層物業(yè)。以珠江新城的鉑林國際公寓為例，A、C棟是小復(fù)式二手住宅，B棟是平層二手住宅?，F(xiàn)時購買該樓盤二手房的買家，大多都是沖著教育資源而來的，買家決定是否購買的主要因素是價格。
合富大數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)時鉑林國際公寓小復(fù)式單位的二手均價約在“7字頭”，而平層物業(yè)的單價有可能與小復(fù)式物業(yè)的單價持平或更高。在廣州大道南也出現(xiàn)小復(fù)式二手住宅單位的單價低于周邊樓盤同類戶型平層單位的情況。據(jù)了解，廣州大道南的翠馨華庭以小復(fù)式單位為主，目前該盤的二手均價多在“4字頭”。不過，周邊樓盤平層設(shè)計的二手住宅，均價已逼近，甚至超過“5字頭”。
二手小復(fù)式更好賣？
中年家庭不喜歡，有人愿降價賣
在一手市場上一般都能實現(xiàn)價格和銷量雙贏的小復(fù)式設(shè)計，在目前二手市場的受歡迎程度需要視買家的實際預(yù)算和喜好而定，在預(yù)算不高的年輕置業(yè)群體當(dāng)中，同等戶型間隔的單位，小復(fù)式往往以更小的面積而令總價存在一定優(yōu)勢，這對年輕買家的吸引力是比較大的，但由于小復(fù)式往往都是兩層的設(shè)計，臥室一般在樓上，再加上采光等原因，在中年等其他置業(yè)群體內(nèi)的吸引力則不如平層單位。
合富大數(shù)據(jù)顯示，以廣州大道南的翠馨華庭為例，因其單價低、面積小、總價低等優(yōu)勢，往往會推薦給預(yù)算不高的年輕買家。不過，部分買家在看房之后，因要爬樓梯才能進(jìn)入臥室等原因，會更傾向于選擇其他樓盤的平層單位。因此，在目前的市場行情下，部分翠馨華庭的放售房源，業(yè)主可能會主動降價吸引買家關(guān)注，如之前有一套40多平方米的小復(fù)式單位，業(yè)主最初的放盤價定在205萬元，后來業(yè)主主動說有實客看中的話，198萬元都可以接受。
可見，小復(fù)式物業(yè)在二手市場的受歡迎情況，主要依賴于買家的偏好而定，在年輕置業(yè)群體當(dāng)中，對小復(fù)式物業(yè)的接受度是最高的。例如，天河公園附近的勤天大廈，曾出現(xiàn)一個買家連續(xù)買了兩套戶型、面積、朝向一樣的小復(fù)式單位，供一家人居住，原因就是對小復(fù)式這一戶型的偏好。而現(xiàn)在，勤天大廈也有業(yè)主主動降價的情況出現(xiàn)，如一套47平方米的一房一廳單位，有業(yè)主主動把放盤價調(diào)低了10萬元。
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