大家在選購(gòu)房屋的時(shí)候也還是要多個(gè)心眼，仔細(xì)挑選一下，畢竟買房子是人生中的一件大事，關(guān)系到自己和家人以后的居住生活，購(gòu)買房屋需要的資金也不少，今天小編就來(lái)講講，哪些房子不建議大家購(gòu)買？選房時(shí)一定要避開(kāi)！

1、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，這一點(diǎn)相信大多數(shù)的朋友都清楚，小產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格便宜，但是產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問(wèn)題，要承擔(dān)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。畢竟小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對(duì)外交易的房屋，對(duì)外交易是不受法律保護(hù)的，即使簽訂了購(gòu)房合同，也不能確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。另外購(gòu)房者購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房不能公開(kāi)轉(zhuǎn)讓、抵押，遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補(bǔ)償。

2、特殊政策限制的房子

現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)受政策影響還是很大的，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，國(guó)家的調(diào)控政策也是需要時(shí)時(shí)了解的，因?yàn)橛泻芏嗟貐^(qū)的房子不僅僅是限購(gòu)，還有“限售”，買后是不能馬上轉(zhuǎn)手的。因此，有政策限制的房子在買賣時(shí)，要看清政策規(guī)定，仔細(xì)研究當(dāng)中的限制規(guī)定是否會(huì)影響自己的居住和使用。

3、信譽(yù)差的開(kāi)發(fā)商承建的房子

開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)十分重要，買房之前一定要提前了解一下開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù)問(wèn)題。有時(shí)我們會(huì)看到購(gòu)房者在交房當(dāng)天舉有“合同欺詐、手續(xù)不全、強(qiáng)行交房、無(wú)視業(yè)主權(quán)益”的橫幅，也就是開(kāi)發(fā)商不可靠導(dǎo)致的。開(kāi)發(fā)商打包項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓、抽手走人的情況并不少見(jiàn)，還有一些開(kāi)發(fā)商因?yàn)樽陨淼馁Y金實(shí)力不夠終導(dǎo)致周轉(zhuǎn)不靈，面臨項(xiàng)目崩盤。

4、房齡較大的二手房

買二手房時(shí)，很多人只注意到戶型、地段等，卻忽視了房齡這個(gè)重要因素。其實(shí)，如果二手房的房齡太老，會(huì)對(duì)辦理貸款、土地使用年限等方面都產(chǎn)生影響的。房齡會(huì)影響二手房的評(píng)估。而買二手房最終能貸多少款，是由評(píng)估值決定的。評(píng)估機(jī)構(gòu)在對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其中有一項(xiàng)就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會(huì)相應(yīng)縮短，這樣會(huì)影響對(duì)房屋的評(píng)估。

5、違規(guī)建筑

違章建筑是指未經(jīng)主管部門許可而擅自動(dòng)工新建的各種建筑物，主要是指房屋。違章建筑大體可分為兩種情況：一是建造人未合法取得土地使用權(quán)即擅自建造房屋；二是在已經(jīng)取得使用權(quán)的土地上，但尚未取得建設(shè)規(guī)劃許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件的情況下擅自建造房屋。

6、沒(méi)有經(jīng)過(guò)房屋共有人同意賣的房子

按照我國(guó)法律規(guī)定，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)共有人的允許擅自賣房，行為也是無(wú)效的。所以，購(gòu)房者要查清楚房屋是否還有其他共有人，如果夫妻一方出售，應(yīng)該要求另一方書(shū)面同意才可以。

房屋買賣本是一件開(kāi)心的事情，如果購(gòu)房者在購(gòu)買房屋的過(guò)程中，因?yàn)樽约旱氖韬觯瑢?dǎo)致購(gòu)買了有問(wèn)題的房屋，那就麻煩了，所以買房之前很有必要做足功課，這樣才能保證房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。