中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月19日至21日在北京（樓盤）舉行。會(huì)議指出，要構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系。

據(jù)新京報(bào)報(bào)道，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉解讀表示，再次明確要求“房住不炒”，代表了全國房地產(chǎn)的調(diào)控力度將依然維持之前的高溫狀態(tài)。“雖然最近出現(xiàn)了部分城市的微調(diào)，但是整體看，基本原則依然不會(huì)改變，中央遏制房?jī)r(jià)過快上漲的決心不會(huì)發(fā)生改變。”

張大偉表示，“房住不炒”也代表了未來樓市政策將依然打擊投機(jī)，對(duì)真實(shí)需求進(jìn)行保護(hù)，未來微調(diào)的政策也有利于剛需。

值得注意的是，此次會(huì)議還提出因城施策、分類指導(dǎo),夯實(shí)城市政府主體責(zé)任。

“與去年相比強(qiáng)調(diào)了分類指導(dǎo)，對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展不同階段城市將有不同的指導(dǎo)，與去年更強(qiáng)調(diào)地方執(zhí)行相比，預(yù)計(jì)2019年將有更多的中央與住建部的制度性指導(dǎo)性文件。”張大偉說，這一政策表明調(diào)控政策避免一刀切。未來房地產(chǎn)調(diào)控將以地方主導(dǎo)，住建部與中央指導(dǎo)的為主，未來不排除有部分城市政策調(diào)整，但地方主體責(zé)任要求房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)的大原則不變。而這也與2018年執(zhí)行的各地出臺(tái)政策、住建部巡視相吻合。

此外，此次會(huì)議還表示，建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。如何建立起這一長(zhǎng)效機(jī)制？張大偉認(rèn)為，關(guān)鍵要處理好住房消費(fèi)和投資、房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的協(xié)調(diào)關(guān)系。另外必須降低房地產(chǎn)的投資屬性、回歸居住屬性。從政策預(yù)期看，下一步應(yīng)加快住房、土地供應(yīng)、房地產(chǎn)稅收、租賃等制度，以長(zhǎng)效機(jī)制引導(dǎo)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期。