昨天一整天，房地產(chǎn)圈里都在聯(lián)想、解讀“山東菏澤取消限售”的幕后原因。菏澤市住建局最終正式回應(yīng)：源于市民的迫切愿望，取消新購住房“限制轉(zhuǎn)讓期限”。一個多小時后，廣州市住建委緊跟著宣布，為“商住房”松綁：去年“3·30”新政前出讓土地的商服類物業(yè)可賣個人。
12月14日，菏澤市住建局取消了去年開始執(zhí)行的“對主城區(qū)和住房成交量高、房價穩(wěn)控壓力大的縣區(qū)實行新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉(zhuǎn)讓時間不少于3年”的規(guī)定。這也直接引發(fā)了外界將此舉聯(lián)想為“松綁調(diào)控”“取消限售”。昨天，菏澤市住建局正式回應(yīng)，這一文件是“根據(jù)房地產(chǎn)市場分類調(diào)控、因城施策的要求，取消了新購和二手住房限制轉(zhuǎn)讓期限的有關(guān)規(guī)定。”
對于取消限售的原因，菏澤市住建局解釋，采取限制新購和二手住房轉(zhuǎn)讓期限有關(guān)規(guī)定后，有不少準(zhǔn)備購買存量住房的市民，特別是棚改貨幣化補償?shù)氖忻?，因不能辦理過戶而無法購買合適的存量住房，要求取消限制轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定的愿望十分迫切。
同時，廣州市住建委昨天也放松對商服類物業(yè)（也就是老百姓口中的“商住房”）的銷售限制。按照新規(guī)，去年“3·30”新政前出讓土地的商服類物業(yè)，不再限定銷售對象，個人購買商服類物業(yè)取得不動產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓。
對于菏澤取消限售的原因，業(yè)內(nèi)專家解讀為當(dāng)?shù)厥袌龀山坏牡兔浴?ldquo;限售政策是本輪調(diào)控的重要特點之一，而山東省則是限售重點調(diào)控的省份。”諸葛找房首席分析師陳雷說，據(jù)不完全統(tǒng)計，從2017年至2018年，山東省17城有濟南、青島、威海、東營、濱州、德州、聊城、菏澤、臨沂9個城市采取了限售政策。
菏澤是早期進行調(diào)控的城市之一。菏澤市住建局還披露，近年來，受轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定的影響，菏澤市二手房交易價格出現(xiàn)同比增長較快的勢頭。“為了防止商品住房價格出現(xiàn)大的波動，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)過認真調(diào)查和評估，菏澤市住建局決定取消已出臺的限制新購和二手住房轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定。”
從諸葛找房中心監(jiān)測的菏澤近一年二手住宅掛牌價來看，2017年11月實施限售政策后二手住宅掛牌價連續(xù)兩個月微跌，此后受春節(jié)假期返鄉(xiāng)置業(yè)高潮及其他原因影響，菏澤二手住宅掛牌價格不斷攀升。近三個月，二手住宅價格低位徘徊，市場下行趨勢明顯，觀望情緒漸濃。另一方面，近兩年菏澤政府大量推地，土地成交量激增，預(yù)計未來兩年有70萬套左右的商品房入市，未來去化壓力較大。
但松綁背后，地方政府也力求樓市平穩(wěn)。廣州市住建委表態(tài)，下一步，市區(qū)住建部門還將聯(lián)合加強商服類房地產(chǎn)項目的銷售監(jiān)管。“從全國的調(diào)控市場來看，預(yù)計未來中央的調(diào)控政策會繼續(xù)維持穩(wěn)定，‘房住不炒’基調(diào)不會改變。”陳雷預(yù)計，一二線城市仍會堅持較嚴(yán)的調(diào)控環(huán)境。
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