19日，廣州調(diào)整“商住房”政策，成為繼山東省菏澤市之后，又一個(gè)放松樓市調(diào)控的城市。
廣州市住建委官網(wǎng)19日發(fā)布《關(guān)于完善商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售管理的意見》(以下簡稱“意見”)，宣布2017年3月30日前(含當(dāng)日)土地出讓成交的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其商服類物業(yè)不再限定銷售對象。
“此次政策非常明確，即在2017年3月30日之前土地出讓而形成的商服類物業(yè)，允許個(gè)人購買。而過去此類物業(yè)只限定企業(yè)購買。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。
2017年3月30日，廣州曾發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，其中的一項(xiàng)措施就是明確商服類物業(yè)銷售對象應(yīng)當(dāng)是法人單位。當(dāng)時(shí)，廣州是繼北京之后出臺此類政策的城市之一。
商服類物業(yè)包括民眾熟知的“商住房”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，目前全國“商住房”政策最嚴(yán)格的城市是北京與廣州，政策影響下的“商住房”價(jià)格和成交量均有大幅度的調(diào)整。
易居研究院《中國百城商業(yè)地產(chǎn)報(bào)告》顯示，在2017年3月(含3月)之前的12個(gè)月中，廣州商服類物業(yè)月均成交約為16萬平方米。而在商服類物業(yè)收緊政策出臺后，即2017年3月以后的12個(gè)月中，月均成交跌至4萬平方米。
“從廣州之前的‘商住房’政策來看，的確存在過于嚴(yán)格的情況。”張大偉說，所以廣州對政策進(jìn)行調(diào)整，是可以理解的。
他表示，放松調(diào)控后，市場上大量的存量商住房可以銷售給個(gè)人，對于這些存量項(xiàng)目來說肯定是巨大的利好。
“很多開發(fā)商滯銷的商服類物業(yè)有望加快去庫存，開發(fā)商的壓力也會有所緩解。”嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)測。
值得注意的是，廣州的上述《意見》規(guī)定，個(gè)人購買商服類物業(yè)取得不動產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓。嚴(yán)躍進(jìn)說，這體現(xiàn)了當(dāng)前商服類物業(yè)管控的導(dǎo)向，即避免有人產(chǎn)生借機(jī)炒房的想法。
嚴(yán)躍進(jìn)評價(jià)說，廣州成為繼菏澤之后，放松樓市調(diào)控政策的第二個(gè)城市。
12月18日，山東菏澤市宣布取消新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施。易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭等地產(chǎn)專家表示，自2016年9月30日開啟新一輪樓市調(diào)控以來，菏澤成為全國第一個(gè)取消限售政策的城市。
菏澤市的上述政策引發(fā)輿論關(guān)注和對“全國樓市調(diào)控開始松動”的猜測。菏澤市住建局19日回應(yīng)稱，近年來，受轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定的影響，菏澤二手房交易價(jià)格出現(xiàn)同比增長較快的勢頭。為防止商品住房價(jià)格出現(xiàn)大的波動，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，菏澤市住建局決定取消已出臺的限制新購和二手住房轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定。
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