2018年，注定是中國樓市中最為動蕩的一年。“調(diào)控”、“降價”、“樓市下行”、“退房潮”這樣的字眼在媒體報道中頻繁出現(xiàn)，看了那么多的專家分析，購房者觀望的心態(tài)也愈加濃厚。
“時隔14個月房價漲幅再次反彈”這一消息使購房者的心再一次懸了起來，房子到底買不買，該怎么買？是一個值得深思的問題。
對于各位買房者來說，小編不是專家，也預(yù)測不了未來。但在這混沌的樓市中給一些接地氣的建議，還是能夠勝任的。在2018年的最后一個月，整理總結(jié)了一些買房建議，希望可以給買房路上的朋友們一些參考。
1、買房前必須知道的事
首先你要知道，所謂的央行放水，超發(fā)的貨幣也不會在我們的工資上有所體現(xiàn)。
地產(chǎn)大佬潘石屹曾說過“人民銀行發(fā)了那么多錢，不讓往房地產(chǎn)上面去跑，跑到蔥上去?。颗艿截i肉上去?。颗艿矫嫔先グ?？”仔細(xì)想想說的也不是沒有道理，蔥、豬、面這些生活用品的市場太小了。
其次，房價也不是我們的工資所能決定的。為什么這么說，小編給你們看一張圖你們就明白了。
房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，從數(shù)據(jù)中我們就可以看出，房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出我們的收入。房價從來不是人均收入決定的。
最后一點(diǎn)，不要總想著房價能夠跌回十年前，房價跌回十年前，你的工資還保持不變，那買房會是什么景象。售樓部里為了搶套房估計(jì)得天天打架，有關(guān)部門會允許這樣的是發(fā)生嗎？不會！
所以不要想那些沒用的，如何買到適合自己的房子才是最關(guān)鍵的。
2、關(guān)于新房
1.年底對于開發(fā)商來說是一個沖刺階段，到了年底就是拼業(yè)績的時候。年關(guān)將近，房企為了加快回籠資金，打折促銷陣營不斷擴(kuò)大。
這個時候上車往往能夠買到超低價的房子。另外購房者都陷入了觀望狀態(tài)，此時買房人數(shù)量減少，買到位置好的房子幾率也會增大。
2.年底買房的購房者如果選擇貸款買房，一定要注意開發(fā)商合作銀行的房貸利率。不知道大家有沒有關(guān)注最近維權(quán)事件，說到維權(quán)，大家的第一反應(yīng)可能是降價維權(quán)。但這一次，業(yè)主們卻是因?yàn)榉抠J利率維權(quán)。
深圳：近日，深圳某些樓盤相繼出現(xiàn)業(yè)主投訴，稱項(xiàng)目合作銀行的按揭貸款利率高于同期市場利率，加重了買房負(fù)擔(dān)。
今年7月底，隨著四大國有銀行、招行、中信等銀行在深圳的首套利率全部上浮到15%，深圳房貸市場的利率水平基本確定。而這些首套房貸利率上浮20%，這也就意味著購房者在深圳購置80平方米、單價4萬元的一套住宅為例，選擇首付30%、30年等額本息還款，貸款利率較基準(zhǔn)利率上浮20%比上浮15%多出將十幾萬元的利息。
其實(shí)大家都知道，現(xiàn)在各地的房貸利率都有所松動，在購房前，購房者一定要先了解自己所在城市的普遍的房貸利率，如果利率差別過多，就是十幾萬的利息差。
現(xiàn)階段買房一定要注意貸款利率，最大程度的減小自己的購房壓力。
3.買房還是要選大牌的開發(fā)商，大牌開發(fā)商資金雄厚，有一定的保障。為了便宜買了不知名開發(fā)商的房子，日后出了問題都不知道該怎么辦。前段時間，萬科廈門樓盤的退款大家應(yīng)該都還記得吧。
廈門萬科項(xiàng)目9月底之前簽約的產(chǎn)品交付標(biāo)準(zhǔn)包含溫泉入戶，但在推進(jìn)過程中，經(jīng)反復(fù)論證發(fā)展難以滿足實(shí)際使用要求，因此該項(xiàng)目不引溫泉入戶。對于因產(chǎn)品變更受影響的客戶，廈門萬科白鷺郡置業(yè)提出兩種解決方案。
第一種方案，是客戶愿意接受產(chǎn)品變更，萬科將賠償相應(yīng)費(fèi)用20萬元。第二種方案，是客戶不愿意接受產(chǎn)品變更，將于客戶協(xié)商解除合同并進(jìn)行相應(yīng)賠償。
品牌并不一定代表著高質(zhì)量，但出現(xiàn)問題后，品牌方會想盡一切方法結(jié)果問題。所以說，買大牌開發(fā)商的房子有長期保障。
4.買房要保持沉穩(wěn)的心態(tài)，慢慢挑。尤其是遇到特價房源要仔細(xì)辨別，不要看到特價就立馬就定下，這些房源有一部分是之前業(yè)主退房產(chǎn)生的，如果交房后發(fā)現(xiàn)有什么問題，維權(quán)會很困難。當(dāng)前的市場環(huán)境下，各開發(fā)商的房子都難賣，千萬不要被置業(yè)的逼單語言迷惑。很多時候售樓處看房人那么多，大多數(shù)都是沖著看房的禮物來的。一切還要以自己的認(rèn)知為準(zhǔn)。
5.看房是一件辛苦事，但是也不是無法逃避的，多跑幾個不同的樓盤，比較之后選出最適合你的，不要想著一口吃個大胖子，買房就是件體力活。沒看過十套房就想撿漏，基本是不可能的。
6.自住只需要著眼當(dāng)下，有能力就先上車。房子你是要長期居住，什么時候漲價與你都沒有太大的關(guān)系。寧可把自己辛苦賺來的錢拿去還房貸，也不要白白送給房東。
7.最后還有一點(diǎn)，到了年底銷售也想要沖銷量，這時候他們說的話就需要仔細(xì)斟酌了，尤其是涉及購房需求時。前段時間有一個新聞報道，說的就是購房者因?yàn)閷W(xué)位不確定，最終選擇退房。
購房就是沖著學(xué)區(qū)來的，最終卻失望而歸。其實(shí)很多人在購房過程中都會遇到這樣的問題。所以說在購房之前購買者一定再三確認(rèn)自己的訴求是否能夠在未來有所保障。最好能有正規(guī)文件保障，雖然說規(guī)劃也會有變動，但有了文件之后，基本變動不會太大。
3、關(guān)于二手房
1.現(xiàn)在買二手房就要買
未來城市的中心，而不是現(xiàn)在的中心位置。
從熱點(diǎn)城市的房價來看，目前降價最快的就是老破舊的小區(qū)。第一，這些小區(qū)的房源大多是房齡偏大，就算買下來，日后還需要在置換。其次，當(dāng)前城市的市中心，空余的地基本沒有，一些先進(jìn)的配套設(shè)施跟不上發(fā)展速度，同時這些老舊的小區(qū)大多沒有物業(yè)，環(huán)境也比較差。
如果是孩子急著上學(xué)需要購置學(xué)區(qū)房，可以考慮這些老舊的小區(qū)，其他的購房者們盡量把目光放長遠(yuǎn)一點(diǎn)，看看城市未來的規(guī)劃發(fā)展。
2.如果是想要置換的購房者們，就需要謹(jǐn)慎一點(diǎn)了。如果是同小區(qū)同地段置換的話，有機(jī)會就牢牢抓住，因?yàn)槟銓@一地段已經(jīng)了解了，且房源之間的差距不會太大。但如果你原來的房子在降價，想要購入的房子是抗跌型的小區(qū)，這樣的置換在此時并不劃算。因此不介意現(xiàn)階段這樣操作。
3.很多購房者都很排斥中介，但其實(shí)說真的，找一些良心中介還是靠得住的。
中介每天都在接觸房源，手中的房源信息自然是比我們自己一個個網(wǎng)頁找來得快，還有一點(diǎn)，中介每天也要了解房源信息，根據(jù)購房者的需求，他們可以很快的挑出符合需求的房源。多和中介接觸，有筍盤的時候中介也會和你聯(lián)系，這樣一來，購房者也省下了大部分時間。
但是切記要找靠譜、有資質(zhì)的中介，如果時間充沛的話，都跑幾家中介看看套路也是可以的。
4.購買二手房的時候一定要再三確認(rèn)之后再下定金，一定要事先確認(rèn)自己的征信，資金是否到位。如果因?yàn)檫@些問題導(dǎo)致定金無法拿回，還要賠上違約金。賠了夫人又折兵，這就不劃算了。
4、寫在最后
很多粉絲朋友們會在留言里問，現(xiàn)階段XX城市能買房嘛？XX還值得投資嗎？
參謀長想說的是，中國樓市其實(shí)就是政策市，政策變動，就指向樓市的變動。就拿現(xiàn)階段的房貸利率來說，房貸利率下調(diào)，購房者心里都開心。其實(shí)信貸就是樓市的刺激點(diǎn)，一旦信貸松動，購房者分分鐘就會增加。
至于什么地方的房子適合買，這個問題參謀長不止一次在文中提過了。三四線的房子，如果沒有自住的需求，盡量就不要碰了。
棚改政策已經(jīng)發(fā)生了改變，一二線城市還有強(qiáng)大的人口支撐，購房需求充足，棚改政策帶來的影響微乎其微。但三四線就不同了，年輕人大多選擇去一二線城市打拼，留下老人孩子留守，這些留守的老人基本都是有房一族，有購房需求的也不算多。沒有強(qiáng)大的人口支撐，周圍的設(shè)施配套也無法跟進(jìn)，再加上棚改這一紅利改變，對三四線樓市來說是一個致命傷。三四線樓市一旦低迷，很有可能連房都買不出去，造成大量的庫存堆積。
買房從來就不是件小事，這關(guān)乎下半輩子的幸與不幸。在這個混沌期，多看看分析類的文章總沒壞處，看著看著，樓市里的一些套路你也就明白了。
能抄底買房的人沒有幾個，很多都是碰巧趕上了。所以說，不要總想著要抄底買房，買到心中最合適的那套房才是最重要的！
本文來源：買房參謀
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