12月上旬，全國各地房地產(chǎn)調控政策繼續(xù)發(fā)布，內容普遍以規(guī)范房地產(chǎn)市場各種亂象為主。業(yè)內人士分析認為，調控并未松動，加強市場監(jiān)管，穩(wěn)控樓市秩序仍然是本月調控重點。

近日，北京市出臺相關文件進一步加強公共租賃住房轉租轉借行為監(jiān)督管理工作。該文件指出：公租房違規(guī)轉租轉借的，5年內不允許該家庭申請公租房及共有產(chǎn)權住房。同時，嚴厲打擊經(jīng)紀機構、租賃企業(yè)違規(guī)從事公租房相關業(yè)務。青海省住房和城鄉(xiāng)建設廳聯(lián)合其他5部門也在近日出臺進一步規(guī)范商品房交易管理工作的相關措施。方案提出：經(jīng)價格監(jiān)督部門審核備案后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)3個月內不得調高商品房銷售價格；房價上漲較快的地區(qū)，可從嚴把握備案價格調動的頻次和幅度。此外，武漢、煙臺、佛山等地也陸續(xù)出臺相關調控政策，進一步穩(wěn)定當?shù)胤康禺a(chǎn)市場。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至日前，全國范圍房地產(chǎn)各種調控政策多達438次，刷新歷史紀錄。2018年也成為歷史房地產(chǎn)調控政策最密集的年份。

“11月以來，樓市政策相比以往幾個月份有所減少，只有蘇州、承德兩地針對限購政策有所升級。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，“其他城市基本無收緊約束性的調控政策發(fā)布。大部分城市針對房地產(chǎn)調控內容基本以落實之前政策為主。”

從全國熱點城市來看，因為房源供應普遍增加，各種調控政策也繼續(xù)嚴格執(zhí)行。在近一年來各種約束性政策持續(xù)作用下，后續(xù)市場將逐漸進入供應加量周期。

近兩個月來，中央和地方合力加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，完善房地產(chǎn)市場監(jiān)管體系。11月初，中國人民銀行官網(wǎng)發(fā)布《中國金融穩(wěn)定報告（2018）》，對2017年以來中國金融體系的穩(wěn)健性狀況進行了全面評估。同時指出，地產(chǎn)行業(yè)風險有所上升，并且北京、上海等九個省市的住房杠桿率超過了全國平均水平。

與此同時，住建部重拳治理房地產(chǎn)市場失信行為，擬將101種違法違規(guī)行為“拉黑”。此外，住建部還通報了各地專項行動查處的第三批違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構。

中國指數(shù)研究院相關負責人分析認為，未來監(jiān)管部門將繼續(xù)抑制資金過度流向房地產(chǎn)市場，嚴控各類非標和違規(guī)融資，加大對居民購房違規(guī)加杠桿等行為的整治力度。同時，房地產(chǎn)調控政策整體進入平穩(wěn)運行的時期。