12月11日，社科院在京發(fā)布《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2018-2019）》。

《報(bào)告》指出，2018年7月底中央政治局會(huì)議繼續(xù)強(qiáng)調(diào)“下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問題”、“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，釋放了進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的堅(jiān)定信號(hào)，住房自住屬性得到進(jìn)一步強(qiáng)化，市場(chǎng)供需兩端逐步回歸理性。

綜合房地產(chǎn)市場(chǎng)周期、前期需求釋放以及政策調(diào)控的多重影響，《報(bào)告》預(yù)計(jì)，明年市場(chǎng)仍將保持總體回調(diào)、平穩(wěn)釋放的總體走勢(shì)，出現(xiàn)持續(xù)震蕩、大幅下跌的概率較小。但局部地區(qū)和租賃市場(chǎng)仍存在供需矛盾緊張、市場(chǎng)預(yù)期向好的上行壓力，剛性需求和改善性需求有進(jìn)一步的釋放空間。

《報(bào)告》認(rèn)為，從房企融資在非金融業(yè)融資中的權(quán)重走勢(shì)看，房企相對(duì)加杠桿特點(diǎn)明顯。截至2018年三季度末，房企融資總額在非金融業(yè)融資總額中的權(quán)重較上年同期不降反升近2個(gè)百分點(diǎn)。增額權(quán)重上升幅度更為明顯，房企融資增額在非金融業(yè)融資增額中的權(quán)重升幅超過7個(gè)百分點(diǎn)，說明相對(duì)于非房企融資，房企融資杠桿不降反升。

《報(bào)告》還指出，進(jìn)入下半年后，隨著持續(xù)三年的調(diào)控政策逐漸顯現(xiàn)效應(yīng)，部分城市樓市逐漸顯露疲態(tài)，土地溢價(jià)率不斷下降、土地流拍不斷增加，部分城市的庫(kù)存又進(jìn)入上升通道。

《報(bào)告》預(yù)計(jì)，未來(lái)，一線城市可能微調(diào)調(diào)控措施，保持調(diào)控政策的適度；二線城市可能最具放松的沖動(dòng)和條件，激活樓市的熱度；三四線城市可能動(dòng)用干預(yù)之手，極力維護(hù)樓市的溫度。

沈建光：預(yù)計(jì)明年經(jīng)濟(jì)目標(biāo)回調(diào)至6% 房地產(chǎn)市場(chǎng)保持下行

12月12日，京東金融副總裁、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈建光于FT發(fā)表專欄文章稱，今年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議或?qū)⑷菰S明年經(jīng)濟(jì)增速的進(jìn)一步下調(diào)，宏觀政策會(huì)更加寬松，特別是減稅勢(shì)在必行。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，伴隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，近幾年中國(guó)GDP目標(biāo)相應(yīng)回落。沈建光表示，展望明年，預(yù)計(jì)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議仍會(huì)直面“經(jīng)濟(jì)下行壓力有所加大”的現(xiàn)實(shí)，有望將2019年GDP增速調(diào)降至6%左右，為結(jié)構(gòu)性改革與應(yīng)對(duì)外部風(fēng)險(xiǎn)騰挪出空間。

針對(duì)房地產(chǎn)投資方面，沈建光提出，當(dāng)下房地產(chǎn)投資已經(jīng)出現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)，如果考慮到同期土地購(gòu)置增速較快，實(shí)際房地產(chǎn)投資下滑幅度可能更大。其預(yù)計(jì)，今年年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議仍會(huì)堅(jiān)持房住不炒的表態(tài)，同時(shí)強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的確立?？紤]到當(dāng)前房地產(chǎn)銷售回落、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)貸款與按揭貸款增速仍在下降，預(yù)計(jì)明年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將整體保持在下行調(diào)整通道。

此外，在2019年宏觀政策層面，沈建光預(yù)計(jì)仍會(huì)延續(xù)“積極財(cái)政政策和穩(wěn)健貨幣政策”的提法，但貨幣政策將保持“中性偏松”，積極財(cái)政政策應(yīng)發(fā)揮更大作用，預(yù)計(jì)2019年財(cái)政赤字率目標(biāo)會(huì)進(jìn)一步上調(diào)至3%，更大范圍的減稅也勢(shì)在必行。

沈建光總結(jié)稱，加快開放和推動(dòng)結(jié)構(gòu)性改革仍是明年經(jīng)濟(jì)工作的重點(diǎn)，這既是緩釋外部壓力的需要，也是破解當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)乏力困局的根本方法。

在其看來(lái)，如下內(nèi)容或?qū)⑹侵醒虢?jīng)濟(jì)工作會(huì)議的重點(diǎn)：一是加大開放力度，包括金融市場(chǎng)與服務(wù)市場(chǎng)，放寬外資準(zhǔn)入條件，配合中美之間90天貿(mào)易談判，這一過程可能快于預(yù)期；二是加快推進(jìn)土地制度改革、公共服務(wù)均等化、國(guó)企領(lǐng)域的市場(chǎng)化改革等等。